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作为上海城市更新的创新实践，风貌别墅既延续了石库门等历史建筑的文化基因，又通过功能重塑赋予其当代生命力。这一业态不仅是对传统建筑的保护，更是对城市文化的活化传承。

2020年9月，露香园一期推出212套别墅及平层产品，项目内包含上海书店旧址、同庆堵台等历史保护建筑。虽未明确使用"风貌别墅"概念，但露香园就是上海风貌别墅业态的开山鼻祖。

2024年，随着弘安里（24.3万/㎡）率先入市，上海风貌别墅迎来爆发式增长，天潼里、中海顺昌玖里、隆新里、海玥黄浦源、露香园二期等项目相继亮相市场。

每一栋风貌别墅都是上海百年历史的立体年鉴，砖瓦间沉淀着东西方文明对话的印记。从法租界的梧桐深处到外滩源的万国建筑群，这些建筑本身就是一部浓缩的上海城市发展史。

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风貌别墅承载的历史记忆

——“性格迥异的历保双子”

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上海的风貌别墅根据历史价值、建筑特色和保护等级，通常分为以下几个层级：

1. 文物保护级（最高等级）

代表类型：市级/国家级文物保护单位、优秀历史建筑（挂牌保护）

典型特征： 具有重大历史、艺术或科学价值（如名人故居、重要历史事件发生地）

典型代表：思南公馆（孙中山故居）、武康大楼等

2. 历史风貌保留级（高端改善型）

代表类型：上海市历史风貌保护街区内建筑

典型特征： 保留建筑外立面、主体结构及空间肌理，内部可适度现代化改造

典型代表：新华路外国弄堂、愚园路花园洋房等

3. 风貌复建级（高端新建型）

代表类型：在历史风貌区内新建的仿历史风格别墅

典型特征： 采用传统材料（红砖、青石）与符号（山花窗、拱券廊柱），兼具历史韵味与现代居住舒适度

典型代表：保利永兴里、保利外滩序别墅等

永兴里项目的风貌原型，是含石库门的三级历史建筑。外滩序项目的风貌原型，则是二级里弄式别墅和一栋含石库门的三级历史建筑。

静安永兴里项目地块所在街坊位于原闸北沪北华界核心区，曾因上海火车站枢纽而繁荣，淞沪会战中遭受重创。这片民族工商业聚集地（以印刷、纺织为主）现存1930年建成的同安坊石库门建筑群，完整保留了里弄住宅的历史肌理，与不同时期的市房、学校等建筑共同构成了独特的街区风貌。

外滩序项目地处杨浦滨江南段，原属1899年扩界后的公共租界东区。地块所在的齐齐哈尔路205弄小区，是20世纪初日商纱厂职工住宅区，见证了杨浦滨江"南厂北居"的工业居住格局。这片历史住区不仅承载着近代纺织工业记忆，更寄托着上海市民的集体情感。

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风貌别墅承载的创作制约

——“戴着镣铐跳舞”

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传统石库门里弄的典型尺度：主弄2.5-3.5米，支弄2.0-2.5米。随着时代发展，主弄拓宽至6米以上，支弄达3.5-4米。早期建筑多为2-3层，密度高达70%，1916年《新中式建筑规则》实施后密度降至50%左右。因此，现存风貌别墅往往与人们想象中的宽敞独立住宅存在显著差异。

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青砖高墙的保利永兴里

保利永兴里的石库门建筑群呈现典型的行列式布局：南北向主弄与东西向支弄构成规整路网，主入口设于南侧。其巷道系统特征鲜明——主支弄宽度接近，整体保持适度的人行尺度。

地块内9栋历史建筑（含石库门里弄、广式里弄及市房）完整保留了原始功能布局与空间肌理，历史风貌保存度较高。

基于现状分析，制定三大风貌保护策略：

1. 延续五排两列的行列式肌理与鱼骨状巷道布局

2. 优化主支弄尺度体系，调整出入口位置

3. 重点保留东南街角界面，织补西南角缺失肌理

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前庭后院的花园里弄——保利外滩序

项目设计方案尊重原风貌建筑肌理，保留了行列式布局和南北院落的肌理特征，仅将西侧原单独布局的庆云坊织补在了地块东侧的空地上，但仍然保留了局部退让作为次入口。巷弄尺度与等级关系遵照原历史风貌进行还原。

齐齐哈尔路205弄7幢住宅呈现典型行列式布局，具有三大核心价值：

1. 建造品质：采用高档卵石饰面，低密度花园住宅配置

2. 空间特色：6米主弄与2-3米支弄构成清晰鱼骨状巷道体系

3. 人文价值：日商纱厂高管住区，配备入口公共绿地

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风貌元素的设计还原

——“砖与卵石”

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风貌别墅还有另一些不得不说的“制约”。全新建造的风貌别墅在规划格局和立面风格上要保留历史风貌“红砖墙”、“老虎窗”等海派元素，同时满足现代居住舒适性。

在两个项目的设计过程中，我们将石库门、青红砖混用的外墙、老虎窗、卵石墙面、丰富的木构架装饰等海派建筑的经典元素一一保留，在新建别墅中完美重现花园里弄风情，实现历史美学与现代居住的共生。

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青砖高墙的仪式序列——保利永兴里

沿永兴路和公兴路的界面，是最能够体现保利永兴里石库门建筑风情的一段立面，首先建筑抬升至三层，在延续现代轮廓的同时强化石库门意象；其次复原主弄过街楼历史样式，替换非原真性的跨弄平券；最后运用历史构架细部语言，通过精细化设计提升立面品质。

方案织补了西侧已拆除的建筑肌理，复原了过街楼；永兴路沿街建筑由下商上住功能转变为纯居住功能，参照周边里弄形制，运用历史构件重塑立面轮廓、材质与空间界面。

单体设计：

除了对历史建筑的外修风貌：复原历史建筑立面肌理；还要内塑当代：重构室内空间动线；更要细部升级：优化门窗套线等装饰构件。

街坊设计：在复建行列式街坊的同时，通过优化巷弄高宽尺度提升了低层住宅的空间品质。红瓦与青砖以及不同色泽的石材等材料交替运用，在屋面和立面上营造出群落尺度的参差变化。各种形式的门头式样、山花纹样与文字元素营造了丰富的空间观感。设计同时通过考究的拼花处理、砖砌节奏与砖缝变化寻求多样感受，延续了里弄空间自然而丰富多样的特质。

节点设计：根据人行归家动线，整理了别墅区六大节点，通过设计元素的序列营造强烈的仪式感，各节点以统一的设计语言营造更加整体协调的空间体验。

母题演绎：从现状风貌建筑的菱形山花元素提取出统一的菱形母题元素，通过将山花菱形元素的简化提炼出V型元素，利用镜像叠加、图形组合等方式，

通过镜像/叠加生成新肌理。

利用灰砖和铺装进行组合设计，唤醒对小品对景强化文化印记。

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海派花园别墅——保利外滩序

齐齐哈尔路205弄的卵石立面里弄，以罕见日式庭院和榻榻米模数单元，见证着上海纺织工业时期的中日居住文化交融。

建筑南侧主立面局部使用深红色油漆木构件，形成立面上的局部变化。建筑木梁、木牛腿、铁艺栏杆等细部装饰均有一定特色。

别墅创新融合纺三小区耳房形制，增设南向露台优化采光，与原生院落空间相得益彰，实现历史格局与现代舒适性的完美平衡。

保利外滩序对风貌的保护与传承，也体现在选材上的严苛和细节处的匠心。通过大量研究建筑文献和上海老建筑资料，经过无数轮的打样比选、与上海经典卵石项目——思南公馆的实地比对、寻访思南公馆同源卵石，以重工匠心还原百年上海风华的建筑传奇。

如果说砖赋予生活烟火气，那卵石的应用则让这里更多了份穿越时间的沉稳。为了还原建筑的时间韵味，凸显石材原生的特点，石材会被多次水冲，做出凹凸感，再用仿古刷打磨，细节处需手工打磨让石材产生包浆感。

让风貌别墅大宅里蕴含时间的故事，在可见可触的质感里传述出新的篇章，历久弥新。

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户型图介绍

——“3000-4500W级”

【户型图鉴赏】

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保利永兴里户型图

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