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建邺区第十二届委员会第十三次全体会议上再次指出——将以小米华东总部、阿里江苏总部为核心，加快建设河西中央科创区，推动生态链企业集聚，力争5年内落地生态链企业300家，营收突破300亿元（来源：建邺播报）

从今年1月到6月，短短半年时间，一个更迅速兑现、更高能聚集、更现代国际的河西中央科创区，正呼啸而来，将引领南京未来10年！

|图：建邺播报

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科创浪潮！区域迎来全新阶段

如果说，今年初的河西中央科创区还是一个全新的概念

那么，历时半年发展的河西中央科创区，已经让人有了更新的感受

通过大力发展金融/科创/人工智能+，将生活、生产、生态融合，昔日的江河漫滩正成为南京市产业科技创新全新的承载区和增长极

我们可以看到，河西中央科创区正在构筑起自己的明星阵容

示意图，数据来源：建邺播报

如，强大的总部经济。目前共7家总部，已经有2家（小米和阿里）成功进驻办公，58同城、恒生电子、洋河股份、金峰水泥、新国都等5大总部正在加快建设中

河西中央科创区进入了实际办公的双总部时代——

一是小米集团华东总部，是小米北京总部外最主要的软件研发中心，去年5月已经开始陆续进驻办公，包括手机研发、汽车软件开发、互联网服务等24家生态链企业

预计3年内，将达到5000人办公规模，5年力争突破10000人（来源：建邺播报）

|图：建邺播报

二是阿里巴巴江苏总部，今年5月正式搬进阿里中心办公，包括阿里巴巴控股、淘天集团、云智能集团、国际数字商业集团、菜鸟集团、本地生活集团、虎鲸文娱集团等共40多家企业/项目，规模已累计超600亿元，未来可容纳3万名精英（来源：建邺播报）

阿里中心商业也已正式定名为“南京金陵天地”，预计下个月就能开业，260余家品牌齐齐亮相，届时将成为河西南最大购物中心

除了科创、智能产业，河西中央科创区在经济发展上也与河西金融城一脉相承：

■今年4月，江苏农村商业联合银行股份有限公司在河西中央科创区注册成立，囊括全省农商行系统共60家农商行，首期注册资金77亿元（来源：建邺播报）

■已经建立的金鱼嘴基金街区，截至目前服务项目超2500个、投融资撮合超80亿元（来源：建邺播报）

■近日，位于河西中央科创区的金融城四期地块，也爆出正在平整土地，即将推出的好消息

在河西中央科创区，还上演着“学霸浪潮”，AI量爆表

■上半年，阿里达摩院、魔搭社区、阿里校友会等项目落地；南大人工智能研究院合作共建AI产业赋能中心并挂牌

■5月19日，南京河西中央科创区人工智能产业合作对接会在宁波举办。人工智能、数字经济、智能制造等领域的企业代表、行业专家50余人齐聚一堂，共谋发展

■5月24日，河西中央科创区“AI创享中心”举行了首场“AI邺创享会”，吸引了汇聚南大、南师大、南航等精英……

（以上数据来源：建邺播报）

6月刚刚结束的中共南京市建邺区第十二届委员会第十三次全体会议，更是提出聚焦“数×智＋”加快建设河西中央科创区，以小米华东总部、阿里江苏总部为核心，推动生态链企业集聚，力争5年内落地生态链企业300家，营收突破300亿元（来源：建邺播报）

大厂来，万物生

顶流科技巨头及其生态链企业群，正在虹吸全市乃至全省的高素质人群

示意图，数据来源建邺播报

据建邺区数据透露，建邺是南京人口结构最年轻的城区，常住人口中近四成为15-40岁人群，本科以上学历占比全市第一，每年净增2万余名“高学历+高净值”的年轻新居民

根据规划，到2027年，河西中央科创区新增各类产业人才超10万人（以上数据来源：建邺播报）

对于河西中央科创区来说，这些不仅仅是一串串成绩和数字，更是一个庞大的挑战——区域产业人口和住房需求即将进入快速扩张期

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未来10年，还得看河西中央科创区

每一次区域的深刻变革，都将引发大规模的产业重构、人口流入

现在国家战略转型，产业升级迭代，河西新城南部将开启全新时代

从今年开始至未来10年间，建邺区将紧跟国家战略方向，抓住以人工智能为内核、以数据要素为驱动的新质生产力发展趋势，打造全省最具竞争力的“人工智能+”产业高地、最具影响力的产业科技创新承载中心、最具吸引力的“三生融合”城市客厅

政府明确提出：3年时间，河西中央科创区将新增超10万产业人才！力争带动全区数字经济核心产业及相关产业营收超1000亿元（来源：建邺播报）

示意图

产业是区域发展的底气，更是虹吸人才与购买力的利器

毫不夸张，河西中央科创区，将是南京产业与人才密度的全新天花板，也将是南京购买力的天花板

如，美国硅谷，人均收入比纽约CBD还高。2024年硅谷房价中位数突破200万美元（折合约1453万人民币），全美第一，且一房难求（数据来源：第一财经）

如，上海张江高科技园区，1992年开园之时房价处于上海的低位，随着高科技企业汇集，高收入产业人才集聚，现在的张江已经成为世界一流科技城，核心区域房价更是纷纷飙上12万+/m²（数据来源：上海楼市买房观)

大量的人工智能、科技创新产业，吸引先锋创业者、高端人才向河西汇聚，也将为河西中央科创区楼市带来持续的需求导入和购买力

|图：建邺播报

同时，如今买房只需首付1.5成，以雨核、小行、江核等地相差不太多的首付款，在河西中央科创区可以得到——

■ 更高能级的板块

■ 更肉眼可见的品质

■ 更早可到手的房子

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河西中央科创区，在售唯一低密隐奢大宅

今年，南京各区都在大力打造低密度楼盘

目前，河西中央科创区仅有一块容积率约1.01的地块还没有开工，今年在本区域唯一能买到的低密楼盘可能只有一家（容积率约2.4）

同时，它也是从新街口到鱼嘴地铁2号线沿线，目前总价千万以内能买到的品质新房+准现房

此为展示区园林实景，最终以合同及实际交付为准。本文实景图所示的红线外展示区部分，后续可能因政府相关规划进行拆改，敬请知悉

这就是深耕中式的建发，打造的诗意东方大宅——建发缦云，与此前建发在河西中央科创区打造的建发珺和府、金鼎湾和禧，形成新中式三足鼎立之势

在我看来，建发缦云在新中式大宅上做出了多重突破和创新，是更受年轻人喜爱的隐奢大宅

|此为展示区园林实景，最终以合同及实际交付为准。本文实景图所示的红线外展示区部分，后续可能因政府相关规划进行拆改，敬请知悉

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