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500多万的预算，完全可以买市中心、云龙湖。为什么他会选择买入金融集聚区招商序？

这位企业老总分享说，他买招商序不仅看重居住价值，更看重长远的资产价值和流通性，“产业能级+优质人才决定豪宅的流通性，未来淮海金融集聚区豪宅的流通性，一定高于市中心、云龙湖等没有高能级产业支撑的老市中心。”

赶在金融产业大爆发之前，买入招商序264㎡平墅，抢占淮海金融集聚区C位，不仅能让家庭资产保值，还代表着身份地位

01.

徐州，下一个南京

淮海金融集聚区，下一个陆家嘴！

500多万的预算，为什么要买徐州？为什么要买淮海金融集聚区？

1、徐州，是下一个南京、下一个上海

这句话不是吹牛

研究过核心城市发展逻辑的朋友会发现，上海、南京这两座国际化大都市，有几个共同点

首先，都是中心城市，拥有国家级战略地位：

上海是长三角中心城市，是具有全球影响力的经济、金融、贸易、航运、科技创新和文化中心

南京是宁镇扬绝对核心，南京都市圈的中心，是推动东部与中部地区联动发展的战略门户

其次，具有超强的人口虹吸力，辐射人口上亿：

上海，吸附周边十几座城市，辐射人口超1.3亿

南京，辐射周边上亿人口

徐州，完全满足以上几个条件——

►2017年，国务院明确批复徐州为淮海经济区中心城市

►2018年，淮海经济区被纳入国家级战略规划，徐州开始承担起“提升区域中心城市引领带动能力”的重担

►2021年，国家发改委明确提出支持徐州创建省域副中心城市

►徐州辐射周边8座城市，吸附人口超1亿

“核心城市”具有强吸附效应，未来会有越来越多的企业、资本、老板陆续进驻徐州。有资本才会有高端人口，未来这些高端人口对核心城市、核心产业集聚区域的豪宅需求将会激增，徐州的高端豪宅市场需求量，会持续增长！

2、淮海金融集聚区，是下一个陆家嘴，下一个河西中

徐州有那么多板块，很多人居住会第一时间想到：市中心、云龙湖

但高瞻远瞩的企业家，则选择了最具潜力、最具高度的板块——淮海金融集聚区

因为这里，像极了曾经的上海陆家嘴、南京河西

30年前，上海陆家嘴还是一片芦苇荡，后来一纸规划，不断的资金投入，高端企业引入，让陆家嘴成为国家级金融中心。全中国企业家、富豪都想在这拥有一套江景大平层

20年前，南京河西还是一片江滩，后来规划打造南京金融、商务、商贸、会展、文体五大功能为主的新城市中心，区域迅猛发展，先后拥有CBD、奥体等硬核配套，风头一度压过新街口，河西中CBD的新房卖断货

高端金融产业形成城市向心力，吸引大量资本、高精尖人才汇聚于此，形成高消费聚合场，随着城市顶尖的资源陆续导入，就会形成城市独一无二新的“中心”

淮海金融集聚区，与陆家嘴、河西，发展定位何其相似

这里定位徐州新中心，拥有顶级的资源配置、百万方的金融产业集群。截至2025年8月，淮海金融服务中心运行楼宇面积96.8万㎡，累计签约（入驻）金融类和总部型企业213家

并非市中心就是核心区，只有高能级产业集聚的中心区才是“核心区”

这样的核心区，在政府强有力的推动下，投入大量的资金，引入一流配套，集聚大量的高端产业，创造出了更高端的就业机会，吸引了更多的高端人口进入

房价本质上是由能出得起最高价格的那部分人决定的。当高收入人群高度聚集，优质资产供不应求，房价自然被推高

这也是为什么新城区淮海金融集聚区的大平层，房价一度赶超老城中心的原因

目前淮海金融集聚区，仅有招商序一盘在售，超级平墅264㎡，赶在城市价值、区域价值大爆发之前，抢占核心区C位，可以让你的资产更加保值

02.

招商序264㎡的业主，95%以上都是总裁

据统计，购买招商序264㎡的业主，95%以上都是金融集聚区的企业老总们

为什么这么多企业老总，会选择买招商序264㎡平墅？因为，只有这个项目才能满足他们的需求

他们买房最看重三点：

1、有很强的时间观念，非常注重效率，他们的企业都在淮海金融集聚区，距离家比较近，踱步回家，可以更好的平衡家庭和事业

2、在城市高能级产业浓度最高的地方，有一处核心资产，不仅可以时刻关注企业发展，未来随着金融产业的壮大，会吸附更多企业、更多精英进驻，未来这里的房产价格上限更高、流通性更好

3、需要顶尖资源和顶尖圈层、顶尖人脉，可以为企业赋能，给企业创造更多的发展和机遇

别墅只能提供产品舒适度，社区人脉圈子难打开，不能有效的助力事业发展

对比之下，招商序264㎡平墅，不仅能给予企业家们更舒适的产品，同时也有顶尖的圈层和资源，满足企业家既要又要还要的需求，这是企业家最好的选择

| 招商序会所实景

03.

不是所有的资源都叫有效资源

买入招商序264㎡

才能占有最极致的有效资源！

招商序建面约264㎡平墅，是核心城市核心区域的核心资产

这种核心资产，可以带给企业家最极致的有效资源，助力企业家事业发展，更具资产价值

1、对于企业家而言，不是所有的资源都叫有效资源。中心区且有高能级产业带动的资源，才能助力企业发展、助力企业家事业，才叫有效资源

在徐州，老城中心并不具备这样的有效资源：

云龙湖、市中心等中心生活区的住宅，周边缺乏产业支撑，只能带给企业家生活享受，不能带来资产创收

其他产业板块，不属于中心区，发展相对较慢，而且引入产业能级低，人口购买力不足。这就导致整个片区刚需住宅偏多，房价相对较低：

金山桥经济开发区以机械制造产业为主，目前新房也就9000多元/㎡

城西淮海新城发展陆港，目前二手房价基本都在1万/㎡以下

铜山高新区，主要以生物医药、科技制造为主，目前高层8000多元/㎡

淮海金融集聚区拥有高能级产业，招商序的内部资源、外部资源，都可以助力企业家事业发展——

►内部资源：招商序是淮海经济区最高端的项目之一，吸引了很多企业老总，拥有顶尖的圈层。也就是说，未来你的邻居跟你拥有一样的远见，不仅可以找到志同道合的朋友，还能一起碰撞出更多的商机，进而助力事业发展

►外部资源：周边聚集200多家企业，上游企业和下游企业都会助力企业发展；出门就是伊敦康得思酒店，可以为企业家提供高端的商务社交资源

2、有效资源的汇集，会增加豪宅的资产价值和流通性

高端产业+优质人才导入+稀缺度，是决定豪宅资产价值的关键

现在，淮海金融集聚区不断有产业进入、淮海新贵、企业家入场，而符合企业家预期和要求的核心资产却很少，这种供需关系决定了，招商序264㎡未来的资产价值和资产流通性，一定是高于其他的

所以说，招商序264㎡平墅，不仅可以助力企业家事业发展，还能优化家庭资产配置，跑赢周期，买264㎡是一笔划算的买卖

| 招商序实拍

04.

招商序264㎡

为企业家定制的淮海金融集聚区平墅

最后一点：

招商序的土地基因就决定了，这是为淮海金融集聚区企业老总而生的豪宅，项目产品配置对标北上广一线城市核心豪宅，解决了巅峰期企业家们事业发展的需求

项目264㎡平墅产品设计，更是满足了企业家们的居住需求、社交需求、事业需求。在这里，不同的社交距离，有不同的社交场所——

1、居家社交空间：总裁们的“家”不仅是休息的场所，更是其商业版图的延伸、社交舞台的私人会场，这些都要通过户型设计实现。

比如上亿豪宅海德公园壹号的钻石户型，双客厅、书房、影音室等公共社交空间占了50%的面积，这不仅是总裁的家，也是办公室、画廊、健康中心、私人会所，实现“效率最大化”的同时，也让总裁拥有了绝对的掌控感和极致的专属感。

↑海德公园壹号户型图

招商序建面约264㎡，60%社交空间+40%生活空间，更精准的匹配企业老总日常生活，未来企业家可以在家宴请亲密的事业伙伴

| 招商序264㎡样板间

2、楼下的架空层：也不是简单的娱乐休闲空间，而是家楼下的社交厅。7号楼架空层打造了企业家会客厅、茶室、娱乐场所，都可以成为日常接待会客的地方

3、对标宝格丽的会所：了解高端酒店会所的都知道，宝格丽酒店会所主要用来私人宴会、商务宴请、商务活动

招商序会所，对标宝格丽酒店打造，这不是休闲会所，而是老板的商务会所。未来企业家可以在行政酒廊举办舞会，在红酒雪茄室谈生意、在私宴厅宴请合作伙伴，助力事业发展

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