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一、基础信息

开发商

：华润置地（央企）

地址

：鄞州区下应（甬新河一线）

占地 / 建面

：约 3.82 万㎡ / 约 4.7 万㎡

容积率 / 绿化率

：1.2 / 30%

总户数

：145 席（叠拼 82 席 + 合院 / 联排 63 席）

产权 / 交付

：70 年，2027 年 12 月（精装 / 毛坯可选）

参考总价

：叠拼 782 万起；合院 1100 万起

物业

：华润物业

二、产品规划（纯墅无高层）

雲泊叠拼（主力，82 席）

面积

：约 216-308㎡（6-8 层）

下叠

：私家庭院 + 双层地下室

中叠

：宽境平层，多阳台

上叠

：星空露台，270° 视野

亮点

：私梯入户、全套房、高拓展

面积

：约 296-560㎡

亮点

：独门独院、宋式美学、高私密性、定制化空间

三、建筑与景观

风格

：现代宋韵，白墙黛瓦、飞檐翘角，一步一景

景观

：甬新河滨水景观带，内部宋式园林，流水庭院、禅意小品

四、配套资源

交通

：地铁 4 号线南高教园区站、5 号线下应路站；近在建 7/8 号线；多条主干道通达全城

商业

：印象城、万象汇、宝龙广场、鄞州万达、阪急百货（均约 3km 内）

教育

：赫德幼儿园、新蓝青学校、鄞州外国语中学等

医疗

：鄞州中医院、明州医院等

五、核心优势

城芯低密

：鄞州核心 + 容积率 1.2 + 纯墅社区，稀缺性强

滨水资源

：甬新河、小洋江双水系环绕，“玉带环腰” 格局

央企品质

：华润 TOP 级产品，宋风美学 + 高定服务

圈层纯粹

：仅 145 席，纯墅圈层，私密性佳

项目凭借城芯低密稀缺性、一线滨水资源、央企品质保障、纯粹墅居圈层四大核心优势，既实现了城市核心资源的便捷享有，又兼顾了低密墅居的静谧与私密，成为鄞州核心区域高端改善人群的优选之作。