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同时，归家水院、以及星级酒店式入户大堂，以及部分实体样板间也均已实景呈现。

左右滑动查看户型图集

预计在接下来的节点，它们将陆续兑现二进水院、社区园林、以及下沉式会所！

说实话，品质的确很抗打，但2025年以后出来的所有小区，大门、会所、景观，基本都是手拿把掐，很难变成加分项。

而据统计，2025年光谷仅已出让的涉宅地块已达20宗左右，为2026年备足了“弹药”。

这也意味着：光谷新房市场的竞争将进入前所未有的白热化阶段。

横在每个购房者心中的两大终极疑问：

1、能不能买

2、怎么买不会错。

说白了，如今购房决策的核心，正在从“博取未来溢价”转向 “锁定安全感” 。

今天，我们借此，来聊一聊，在光谷买房，什么样的小区，能带来【安全感】。

01.

相比其他中心城区边发展边规划，光谷呈现出统一规划、产业优先、公共服务配套先行的特点，城市级配套以及世界级产业，基本都是沿着万亿大道高新大道两侧而设。

因此，留给住宅的优质用地，反而十分有限。

所以，在光谷买房，底层逻辑很简单，就是看地段，地段才具备真正的稀缺性。

在光谷中心城，黄金地段，就3个点：一是高新大道，二是地铁口，三是大悦城。

这恰恰是深业翠微谷自带的【天赋异禀】

小区位于高新大道以北约400米，光谷四路以西，这个地段含金量到底有多高呢？

项目区位示意图

首先，项目紧邻光谷政务中心，所有人都知道，整个光谷中心城的发展就是以光谷政务中心为起点。

随后所有的城市配套资源沿着高新大道与光谷政务中心横向看齐，所以这里不仅是绝对位置的核心，也是光谷发展的决策中心。

光谷政务中心（图片来源于网络）

其次，项目距离地铁11号线光谷四路站也只有400米。

光谷中心城目前通车了2条地铁，但论含金量，还是11号线。

11号线不仅是沿着高新大道串联整个光谷中心城的政务、商业、产业、医疗、公园、文娱等资源，还能直达光谷广场、深入武昌核心腹地，与其他区域的联系紧密。

截图来源于高德地图

同时，沿着高新大道向西直通二环线雄楚大道，并且衔接纵向道路三环线、光谷大道，出行基本都是快速路。

第三，在区域内，享受了近距离全维高密高含金量的城市级配套资源。

项目周边配套资源示意图

项目出门即三大公园环绕，步行范围内，可辐射光谷文化中心（预计今年6月对外开放）、政务中心、光谷大悦城等高频使用的城市配套。

高新大道&光谷大悦城（图片来源于网络）

现在，不是大家没需求，而是有太多不确定性。

事实证明，在不确定性中，资源密集型中心地段的抗风险能力是最强的，同时，1公里生活圈也意味着无论经济环境如何，生活品质都能被最大程度锁定。

去掉全民普涨光环，地段的含金量，还会不断地上升。

02.

那么，产品重不重要？

说实话，产品在偏远板块什么也不是，但在核心板块，绝对是灵魂！

深业翠微谷占地面积约9.32万方，总建面约27.8万方，整个地块非常规整，由19栋13-25层小高层、高层组成，其中小高层占比约79%。

所以它的容积率仅2.0，是一个非常纯粹的真低密大盘。

项目楼栋分布示意图

其产品规划，也可圈可点：

1、综合得房率达到94-105%，在空间感上实现了真正的迭代

3、户户独立电梯厅入户，私密性和有效拓展空间同时兼顾

3、全盘起步建面约125㎡，从产品设计上锁定纯粹的改善圈层

但我认为，深业翠微谷产品最大的排他性，还是在于在地段的绝对优势之下，实现了规划、产品定位，精准匹配光谷核心改善群体的需求，说白了，就是定制款。

据了解，项目预计1月下旬即将加推8#、15# 新品，这两栋楼均为18层小高层。

其中8# 为建面约143㎡四房两厅两卫。对于普通三口之家、五口之家来说，可以参考户型示意图，做一个3+x的功能设计。

客厅与X空间相连，可以形成一个约7.7米的大横厅。

餐厨一体化设计，缩小备餐就餐动线，同时与客厅相连，又打开了整个动区的视野。

每一间房的尺度都非常阔绰，保证所有成员的松弛度

空中庭院非常大，约19㎡，占2个开间，进深达到了约2.5米，空间和功能延展性非常强。

建面约143㎡样板间

15#为建面约125㎡三房两厅两卫，该户型没有追求很强的功能性，但是具有极强的个人主义色彩。

独立光厅入户，在室外就把情绪价值和实用性给得很足

餐厨一体化设计，打开了餐厨的开间与采光视野

岛台设计，不仅提高了空间利用率，同时也非常符合当下年轻人的审美与互动需求。

餐、厨、客动线串联，又形成了一个更大更完整的社交动区。

主卧套房超20㎡，配有步入式衣帽间，独立卫生间，对窗梳妆台，尺度与松弛度，不输140㎡+产品。

建面约125㎡实体样板间

而在这样的产之下，它们首开同面积段的户型单价区间仅在13500-14500元/㎡，在板块内，相当有竞争力。

实际上，优秀的产品力叠加低单价，在本质上，就是一种对家庭资产的双重保护。

03.

地段与产品，是价值的压舱石；而品牌，则是其终极高度的点睛笔。

深业翠微谷，是由深业集团与湖北省科投强强联合，共同背书。

湖北科投光谷的朋友应该很熟悉，它不仅资产规模超3000亿，更是与光谷发展深度绑定的运营商。

而深圳国资委直管的深业集团，则以近半个世纪的深厚积淀，诠释了“国字号”的稳健与匠心。

当然，品牌实力很重要，品质背书同样重要。

深业集团深耕地产四十余年，累计开发项目近200个，创造了非常成熟的四大产品系，其中“谷系”为其最高端产品系，位于深圳的深业世纪山谷（现价11万元/㎡），早已充分验证了其市场价值。

深业世纪山谷实景（图片来源于网络）

深业翠微谷，作为其最高端产品系在武汉首次落地，承载着深业“谷系”的豪宅基因。从已呈现的归家仪式感，到户户空中庭院的产品内核，皆是这一基因的生动诠释。

据悉，项目8#、15#新品即将于1月下旬加推，大家如果感兴趣，不妨实地考察参观一下。