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（楼栋户型分布）

交通：螃蟹岬地铁F口大概200多米，目前已经开通2号线和7号线，公共出行便利，出门是中山路，南面到小东门，所以早晚高峰会有一定的拥堵。

（来自高德地图）

物业：开发商自持招商金玺物业

小区配置：会所，恒温泳池，健身房，私宴厅，儿童游乐中心，棋牌室等等，看看小区实景呈现的部分

（恒温泳池实景）

（健身房实景）

（下沉园林会所实景）

那招商紫荆府，能不能买？当年错过招商武昌序，紫荆府到底能不能平替呢？

先总结一下项目的优缺点，再从产品，适配客群，价格分析，做个整体的了解

一、产品力分析

1、产品力max的设计

在其他竞品都是武昌内环的区域，紫荆府的优势绝对不止体现在地段上。

但是武昌内环是这几个项目的保底，也是项目的最低下限。

那凭什么招商敢在一众竞争对手中，隐而不发，甚至没有过多的进行流量推广呢？

答案就在产品上

除了延续了武昌序高规格的会所空间，紫荆府最大的亮点是在产品上的推陈出新！

143的单元拼接户

南北通透，3.5开间朝南，客厅开间7米，13.8米的南向面宽，真正的大面宽短进深。

约9平米的电梯前室，入户仪式感，私密性较好。

经典的四叶草布局，没有浪费面积，空间利用率高，房间私密性较好，可以互不干扰。

这户型开发商在武昌序的基础上，对厨房旁边的X空间拆除了厨房的墙，后期空间更加灵活！

143的边户

三面采光，11.3米面宽，三房朝南，阳光平权。

11平的电梯前室，仪式感，私密性不错。

2、武昌序风格的延续

可以看到紫荆府的会所设计语言基本是沿袭了武昌序，当年在市场上所向披靡的会所，如今来看风采依旧。

像很多公号或者开发商说的雅奢之外，紫荆府的会所显得更加内敛，低调

从项目外望过去，除了68米宽的大门，再也不会有多余的信息显露

3、品牌力以及服务的保证

如今市场，有相当多的大品牌，交房即维权，招商目前在武汉开发的住宅项目，鲜有维权的，后期物业口碑较好。

很难想象，有一天，品牌和服务竟然能作为一个项目的极大的卖点。

原先以为，仅针对于刚需小区，现在看来，豪宅改善盘都一样，跟在售价格没太大关系，跟开发商品牌的良心底线有关。

二、项目不足之处

1、学区短板

南面是中山路小学紫金分校（原大东门小学），二十五中，在以教育资源集中，优秀著称的武昌区，属实是一般。

2、城市界面

相比武昌序，周边以省事业单位为主，紫荆府这周边的城市界面可不算优秀，西面中山路主干道车流繁忙，北面区域目前还未规划，南面是中铁大厦。

三、适配客户

每个开发商都有其独特的气质，像建发的中式标签，会吸引一部分的老钱，中产。 理工科的中海，从营销中心，到会所透露着一股的理工的“直”。

那招商，则是在市场化的基础上，透漏着一股文艺范了，从进门到园林，到会所，招商所展现出来的，空间、色彩、布局等等无不彰显这家开发商的审美。

除了这种偏感性的思考之外，其余就是对学区没有强需求的客群了。

被其他开发商攻击较多的，就是紫荆府是招商代建项目，并非招商的自持项目。

这个倒是没什么可吐槽的，如今代建兴起，前有绿城，后续有龙湖、金地、招商、万科一众大牌开发商，只要产品足够优秀，有足够的品牌输出力，代建并非是不能接受。

项目首开1号楼，目前来看也是紫荆府最好的一栋，干扰价格因素很多，但是参考周边几大竞品，我预计价格会基本跟华润持平！