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金地·上湾玖峯位于新开河北岸、志成路与天泰路交口以东。

项目包含 A、B 两地块，总占地面积约6.4 万㎡，总建筑面积约11.7 万㎡。

首开A地块占地约3.5万㎡，总建筑面积约7.04万㎡，容积率2.0，总计682户。

这一指标在河北区楼市尤为稀缺，因为长期以来，区域新盘容积率普遍很高。

如9月区域成交前三项目均为高层产品，10月新盘主力也是18层以上高层，洋房仅是「高低配」下的点缀。

反观金地·上湾玖峯，A地块规划了5栋小高层和17栋洋房，以此回应积压已久的改善需求。

项目采取了全架空平台停车设计，将社区整体抬升约6米，住宅建于「高台」之上，车库及配套隐藏在「高台」之内。

西侧的架空平台边界上，商铺自然延伸成一片占地约1045㎡的「花园慢行街区」。

两旁的高大乔木形成「林荫走廊」，树下随处可见休闲长椅与景观小品，营造出宜步行、可小憩的惬意氛围。

这条商街串联起多个生活场景，增强了社区与城市的柔性衔接，在商业烟火与自然意趣间取得巧妙平衡。

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其中，西侧局部架空平台向内凹进，形成一处开放的城市广场。

四周依托商铺外摆休憩区，并结合地面停车功能，消弭了城市与社区的内外界限感，打造出情景化的城市界面。

▲街区景观效果图

同时，社区将3个机动车出入口设置在北、西、东侧，远离人行出入口，动线互补干扰。

驾车回家水平驶入车库，少了下坡道的安全隐患，也无法开上架空层的社区内，自然也实现完全人车分流。

其中的封面，便是项目与北横快速路辅路之间、由金地代建的城市公园。

公园面积约3180㎡，像一片「城市绿肺」，将城市的喧嚣与社区的静谧天然分隔。

整个项目的主归家动线，也围绕它展开，实现「先经公园、再入家门」的社区归心系统。

▲城市公园功能规划示意

西侧以橡果为主题打造儿童游乐区，设置大型滑梯、攀爬设施等，构建出一处充满自然趣味的「橡果乐园」。

▲城市公园效果图

东侧则规划为多功能复合型「草坪剧场」，配备全龄活动设施，成了一处可供成人运动、社区聚会的松弛感场地。

▲城市公园效果图

配合架空平台边界上的店铺，构成一条开放式「自然共享市集」，又营造出浓厚的烟火气。

蜿蜒小径将各个功能区串联，这座社区公园也成了：

「家门口的游园会」&「楼下的自然探险营地」&「氧吧里的运动馆」。

▲城市公园效果图

绿植有效过滤噪音，景观柔化城市视野，公园就是社区的天然前庭——

这种以公园为归家动线起点的规划，在目前的天津楼市很稀缺。

社区主入口就掩映在这一片绿意之中，以环岛式布局与三重叠水雕塑为核心，实现有机视觉引导。

▲社区主入口效果图

高约6米、宽约50米的双层大门，造型很像宋代官员戴的「展脚蹼头」——顶部的发光网格是「帽檐」，两侧的屋檐是「帽翅」。

路边的景墙则如屏风般向两侧延伸，与商街自然融合，形成约超长展示面，既保持开放姿态，也增强领域感。

▲社区主入口效果图

墙身嵌入巴西亚马逊蓝绿奢石，质感清新典雅，与香槟金色门头相得益彰。

入口两侧列植以迎客松为主景的绿植组团，辅以蜿蜒水景，形成对称而大气的「迎宾绿岛」。

▲社区主入口效果图

门内设置的「光迹云影」厅，以艺术水景、环形布局与艺术雕塑延续空间叙事，实现由外至内的情绪转换。

▲社区主入口效果图

自此，公园作为前庭、大门作为枢纽，门廊作为收束，共同构建出三进制归家序列。