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很多人在讲，苏州道壹号这个楼盘过度营销了，过度营销的目的，还是想疯狂的引起市场和购房者的注意；但是过度营销的潜台词，就是对于开盘的结果没有信心和预期；这一切操盘手比谁都清楚，就是楼盘的客储出了问题，客户储备不足，通过测算，当下楼盘的客户储备量支撑不了开盘的指标，只能通过拉长周期接着蓄客。

这里面有个BUG，就是本来有兴趣的客户，会在持续的等待中，慢慢丧失了兴趣；最关键的是，除了一个临时搭建的样板间，反馈的效果也不咋地，几个月过去，楼盘再没有任何能够呈现的实景，来对客户的视觉和触觉进行冲击，完全靠概念的叠加，来挑逗客户的情绪和想象力，反复开发布会，也是这个目的，其实犯了大忌。

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