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南京江宁嘉宏峰

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南京南站低密神盘终于来了！

近日，南站G78地块曝出重大消息：

规划已出，将打造为13栋住宅，小高层+洋房组合

预计6月公开城市展厅、3季度上市

配置很高，品质对标河西豪宅

G78具有直面滨水绿地公园、毗邻南京南的天然优势，并且是板块内稀缺的低密四代宅项目，期待值很高。

01.

杭州北谷与交通置业联合打造

南站G78地块规划方案出炉

根据规划，G78地块将打造为13栋住宅，包含小高层和洋房，整体将打造为四代宅，露台奇偶错层分布。其中两栋楼为首层架空设计，未来可打造为泛会所，为不同年龄层业主提供丰富的活动空间。

从效果图看，外立面主色调为灰色，窗墙比很高，大片的玻璃幕墙显示出轻盈质感。

G78地块于2024年出让，被南京交通投资置业拿下，后来，杭州北谷宣布加入，与交通置业合作开发该项目。

因此，G78项目可谓是强强联合之作，交通置业是南京本土国企，北侧不远处就是其打造的禧樾府项目；杭州北谷则是浙系新兴房企，是杭派房企又一代表，已在温州开发过北谷上院ONE等项目，名声渐起。

据了解，G78项目主力户型建面约103、115、128、139、152㎡，主要面向改善市场，近期或将公开案名，预计6月份公开城市展厅、3季度上市（具体信息以开发商公布为准）。

同时，还有小道消息称，G78项目配置很高，品质将对标河西豪宅。

社区内配有超大会所，体量约2500㎡，涵盖恒温泳池等配置，有足够的空间为业主的日常社交提供场地（具体设计以开发商公布为准）。

过程稿（最终以实际交付为准）

作为南站板块难得的低密项目，G78地块不仅有超低容积率，还占据着极佳的地理位置，区位优势很明显。

南侧直面滨水绿地公园，与秦淮新河直线距离不过百余米，日常遛弯散步非常方便，通过家中露台还可远眺城市景观；500米范围内，有南京东山高级中学（南站校区）、宏运幼儿园、南京市江宁区滨河幼儿园等教育配套。

往北临近南京南站，市内可享1、3、S1、S3号线地铁出行，6号线也在建中；项目与南京南站直线距离仅约800米，出差、旅行都非常方便。

此外，南站还是商业中心，周边有证大喜马拉雅购物中心、绿地之窗第二个地标商业配套，到楚翘城、雨花客厅、宜悦城等商综也非常方便，往南则是百家湖商圈。

更不用说片区居住氛围醇熟，拥有大量的社区底商，繁华生活近在咫尺。

02.

板块新房库存仅剩500多套

低密新房尤其稀缺

在南京供地持续“缩量提质”的影响下，目前南站板块在售新房很少，主要是禧樾府、嘉宏峰、悦著九章三个盘。

从在售新盘看，目前南站片区的新房存量并不多。

禧樾府：容积率2.59，共打造为7栋高层住宅，目前已推出两栋楼，总房源剩余371套，销许均价约4.5万/㎡，主力户型建面约105、135㎡，精装交付；

嘉宏峰：综合容积率3.2，共打造2栋高层住宅，剩余126套房源未售。项目目前折后单价3.1万/㎡起，在售建面约93、99、116、137㎡户型，精装现房；

悦著九章：容积率2.1，打造为8栋8层洋房、5栋小高层房源，目前还剩36套尾盘在售，主要是A3、A4号楼，户型建面约1337、140㎡，全装修销许均价49240元/㎡。

二手房方面，周边的万科都荟天地、万科新都荟等次新房，也都是以高层或小高层住宅为主。

统计一下就能发现，目前南站片区的新房存量仅500多套，且不论新房还是次新二手房，大多以高层或小高层为主，而像G78这样带有低密洋房的项目很难得，仅有悦著九章有少量的洋房在售。

此前，悦著九章上市的四代洋房，点燃了南站新房市场，吸引了大批改善客户，由此可见，片区低密改善需求旺盛。

价格上，目前片区在售新房小区价格都在4.5万/㎡以上，次新二手房成交价基本位于3-4万/㎡之间，预计未来G78地块上市后也会带动南站片区的楼市热度。

你觉得未来G78项目新房开盘价会是多少？

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