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提到金茂营销，很多人可能以为是高大上的售楼处、高品质的服务、高调性。但实际现在的金茂济南营销团队，只有四板斧，“降价、分销、高激励、换人”。不要提什么行活，别的我不会。原有金茂济南有能力的营销人基本被消灭一空，济南营销负责人更是换了又换，混乱不堪，按照所谓济南高层的喜好，招来一群能吹捧、会做PPT的人。所以，金茂除了跟人历城城发要降价、上分销、高佣金、不断的换人，好像没有任何办法，兰亭府的销售情况就可想而知。

下次一定

据了解，自从金茂工程进场之后，现场的工程管理基本是一拖再拖，节点屡屡突破。承诺的工程节点和制定的施工计划，基本都无法达到。每次询问都是，你放心，一定完成。到了节点就是，你放心，下次一定完成。这是一种常态，更是一种习惯，刻入金茂济南工程骨髓的基因，一次次的“下次一定”换来的都是各个项目的延期交付。

皇帝的新装

据了解，在金茂济南，讲真话意味着被边缘化或者被裁掉。所以，在金茂济南公司流行“吹吹捧捧、粉饰太平”的风气，这种风气下，掩盖问题、吹捧领导是一种必要动作，说实话是一种罪过。金茂某离职员工透露，这个项目，领导都知道什么情况，他们知道定位错了、产品方案做错了、自己营销团队不给力、整体推广策略有问题、拖下去对自己不利，但是就不能说实话，大家要粉饰太平，我们相信自己一定可以就一定可以。明明领导瞎指挥、吹牛皮，也得说是领导英明，真英明假英明这个大家心里自然有一杆称，城发很多驻场人员也在看眼里。更有传言，某领导开盘前，每平米自信调高3000元骚操作。

实干的人呢？

2023年上半年，金茂开启第一轮城市公司合并，主要目的是裁员。过程并不理想，“人员减少了百分之十几，成本只减了2%。”金茂集团新任董事长陶天海在内部会议上说，说明没裁对人，干活的、工资低的都走了，不干活的、薪资高的一些关键岗位都没走。这一点金茂济南公司贯彻的很好，近1-2年，把过去干活的、实干的基层、一线工资低的人基本裁了个七七八八，剩下一群混子。更有流言“吃肉的高层、喝汤的中层、绝望的基层”，加上现在据传济南公司被取消掉了，大家更无心工作，等着拿补偿走人成为了一种风尚。更有离职的老员工大骂管理层不作为，领导越换越差，干事的领导全走了，新来的人又把济南公司折腾的千疮百孔，公司氛围极差，导致团队战斗力直线下滑。

有离职员工说，腐败问题在组织内部很普遍，流行“拿”文化，“你不拿、我不拿，领导怎么拿？领导不拿你我怎么进步啊？”，所谓绩效考核也是亲近远疏的体现，管理也是官场的艺术。据传言，在金茂济南：送礼，送Q，MGMG现象蔚然成风，都有标价，也是一个很靓丽的风景线。每年中秋节、春节，领导家里的储藏室没空过。这种风气下，干得好不如送的好，自然人的心思都放到了钻营上，工作氛围自然很差，也不是员工像这样，所谓上行下效，很多人也是没办法，谁让公司早已烂透，再有能力的人在这种环境里也发挥不出来，自然出不来成绩。

到坑里来

“我活虽然干的不好，但代建费你得给啊哥。”历城城发俨然被带到了一个坑里，成了被金茂济南公司在历城的另一个大冤种，不过鲁商也会说：“你又不是第一个被金茂坑的，为啥合作之前也没问问我。”。据说有金茂员工私下嘲笑城发人傻钱多，干成这样了还给代建费，也是挺讲义气。

相信如果短时间不做出改变，预计这个项目也会跟济南金茂管理的其他项目一样，预定延期交付、预定销售困局、必然的亏损结局，这基本是一个不争的事实。济南金茂这么差的代建能力和运营管理水平，想继续在济南通过代建项目挣钱，是不可能的，口碑只会越越差。

交付还没一年，冷却塔不能用了——历下金茂府

出一个人，挣两份钱——金茂集团的骚操作

历下金茂府项目据说是和一个叫山东长安的企业合作的项目，金茂代建，金茂负责全面操盘，话语权很大，这家公司挺神秘，大家可能没啥印象，不过可以肯定的是，这家公司估计也很后悔和金茂济南合作，是金茂在历下区坑的另一个冤种。

这个项目也是个老大难的项目，金茂很多承诺都没有兑现，交付后现场服务质量无法跟上，业主怨声载道。

一如既往的延期交付

据该小区业主反应，这个小区也存在延期交付的事情，而且现在金茂地产还没有给予赔付，也没有具体说法，好像延期交付对于金茂济南公司来说属于每个项目必须经历的保留节目。

虚假的承诺

项目销售阶段，业主反应金茂销售顾问承诺交付时北侧道路修建完毕和高压线入地，目前均未兑现，业主心急如焚，希望金茂地产能给个说法。

高额的能源费用

据说这个项目一年一户能源费在2万左右，每平60元，都交到了金茂公司，使用金茂自己的系统进行取暖和空调制冷。但业主花了很多钱，服务却不尽如人意。有人反映冬天自己在历下金茂府住被冻感冒了，冬季供暖温度不达标，交了这么多钱，后期服务却跟不上。还有业主怀疑金茂公司是否及时更换了滤芯，因为网上有新闻说，金茂为了节省开支，经常不按照日期更换滤芯，导致室内空气不达标。据说这个项目业主抓到过实锤，后续值得继续关注。

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