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武汉万科光谷锦上售售楼处电话：400-116-7720转999

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2023年12月22日武汉土拍中，光谷佛祖岭P（2023）098号住宅地块由武汉光谷地产有限公司以底价9.3亿元摘得，楼面价6875.27元/平。这个拿地价同西侧的万科光谷锦曜二期不相上下。

后于24年底，金地管理携手金地中西部区域成功中标武汉P(2023)098号地块EPC+O服务项目。

目前，该项目已经动工。

二、规划信息

地块占地面积约4.6万方，总建筑面积约17.1万方。计容建筑面积约10.5万方，其中还有两千多方的配套商业。

一期地块规划953户，容积率约2.29，户均面积约108平。所以预计户型面积段90-125平，与万科二期类似。

值得重点关注的是不计容部分中的阳台和空中花园的面积。

空中花园+阳台合计约21529平，户均赠送约22.6平，这还是不包括飘窗等赠送。所以项目妥妥的负公摊！

项目规划两期开发，一期一共12栋住宅，包括3栋18F，1栋22F，8栋25-27F。

但是根据效果图来看，并非全部楼栋都为纯四代产品，其中仅六栋楼（1#3#5#6#7#9#）是带有空中花园的楼栋。其余楼栋呈封闭式公建化外立面。

一期楼栋呈错开式分布，所以楼间距基本在50米以上，整体舒适度还不错。有四栋楼设计架空层。还有下沉式庭院的配置。

二期2栋住宅比较特殊，呈东西向，分别是18层和26层。开发商这样的设计明显是为了减小东侧铁路带来的不利影响，从而提升整个楼盘的货值。

从平面图来看，一期最东侧的楼栋距离铁路都有百米以上的距离。再加上二期楼栋的隔断，噪音影响相对可控。