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武汉城投金沙樾

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还有不到40天，全年楼市即将收官，而热销榜首极有可能杀出一匹黑马。

迄今为止，武汉内环最畅销的“准四代”住宅仍然是城投金沙府，它的热销让市场看到了武汉城投精研市场、打磨产品的雄厚实力。

而正当城投金沙府进入尾盘阶段时，城投的另外一个纯新盘正在惊艳入市——城投金沙樾。

武汉城投对于“金沙系”的打造持续升级，从选址核心到匠心设计，再到强力兑现，每个环节都在不断提升产品竞争力。

今年压轴登场的城投金沙樾地处武昌1.1环，汲取了此前市场上不少“准四代”产品的经验，在产品设计上具有更高的确定性和更强的均好性，堪称是年末压轴入市的升级版“准四代”产品。

城投金沙樾毗邻徐东大街与欢乐大道两条主干道，位于杨园南路与沙湖大道交会处，地段上处于1.1环，同等享受内环配套。

武昌内环加速兑现，区域发展利好不断，不仅有群星城、中商世界里、京东MALL、SKP、武昌万象城等形成超级商业板块，而且万象汇的开业，以及龙湖天街加速建设正说明板块能级持续跃升。

万象汇实景图

而城投金沙樾距离区域众多主干道较近，拥有众多快车道的“接入口”，决定了项目出行交通非常方便，而这种优势在徐东片区其他点位并不多见。

比如，项目旁的沙湖大道，开车走地面可以进入到徐东大街高架，而走沙湖大道高架桥可以直通沙湖腹地。

再看项目东侧约700米的欢乐大道，可以快速驶入东湖隧道、二环线、内环线等。

徐东大街夜景实景图

不仅如此，项目门前的杨园南路在去年完成升级后，彻底打通了与东湖的“最后一公里”，茶余饭后，从项目骑车、步行都可以轻松抵达东湖。而附近还有地铁4号线、8号线、12号线（在建）。

城投金沙樾拥有快速抵达东湖、沙湖和武昌江滩的区位优势，能够快速实现健康舒适生活。

而在生活配套方面，这里不仅可以快速触达武昌万象城、SKP、中商世界里、京东MALL、群星城、龙湖天街（在建），也便捷拥有生活的时尚与烟火气。

武昌万象城实景图

而万象汇的开业，更是引领徐东在商业巨无霸板块上进一步走向年轻、新潮、时尚化。

城投金沙樾东侧欢乐大道口就有骏业财富社区底商和正堂广场社区底商。

正堂时代广场 图源：《日清设计》

无论是快餐肯德基、必胜客、星巴克，还是精致休闲的曲水兰亭水会，又或者是潮汕牛肉、海鲜蒸菜、港式茶点等，这里都一应俱全。而杨园南路和徐东大街对面的沙湖路堪称是徐东两条烟火气十足的美食街。

曲水兰亭实景图

城投金沙樾独特的地理位置带来的是相当于武昌内环极高的生活价值，在这里几乎能够一键开启成熟的内环生活，而这种优势并不多见。

这种产品力革新是发生在全方位的，既有“准四代”作为新一代高品质住宅相比于传统住宅的全维度规划设计革新，又有该项目汲取武汉已经入市的“准四代”经验与教训进行的再次升级。

城投金沙樾实际得房率优势明显。

过往五至十年，整个徐东内环供应的144㎡以下新房寥寥无几，“准四代”新房更是凤毛麟角。

而城投金沙樾融合了市场上现有的“准四代”产品优点，是“准四代”升级产品，这种稀缺价值将直接带来“低门槛享受高品质”的生活。

城投金沙樾一次性推出了4个户型，分别是建面约87㎡、99㎡、108㎡、126㎡，充分照顾到了市场的广泛需求。

作为“准四代”产品，项目户型实际得房率在优化后平均可以达到90%。

其中87㎡的户型，实得面积相当于传统高层住宅100㎡左右的户型的实得面积。

126㎡户型的实得面积，相当于传统产品的建面约140㎡左右户型的实得面积，这意味着购房者可以用更低的门槛享受更高品质的改善空间。

项目不仅在实际得房率上相比传统住宅有明显优势，而且在户型设计上巧妙构思，有很多创新，让空间使用起来更加舒适，实用性更强。比如：

其中87㎡是目前武汉内环在售“准四代”新房的最小面积。

三房两厅两卫，户型方正，动静分明，做了南北双阳台，其中北向阳台可以做成儿童房，另外还实现了主卧套房设计，和两面宽大阳台设计，无论是情侣、小两口，还是一家三口日常所需完全够用。

值得一提的是一处巧妙构思，在餐厅旁的玄关墙一侧做了“S”墙，这里可以放置双开门冰箱，拓展厨房空间，或增加客厅收纳空间。

99㎡三房两厅两卫能够做到四开间朝南，这种户型非常难得，优点是采光、通风性能较好。

南北双阳台设计，北向阳台可以改成一间卫生间，南向双跨阳台采光面较大，活动空间较开阔。

并且电梯与该户型的布局相当于形成了独梯入户的格局。两个次卧之间是非承重墙，后期可以根据业主生活需求灵活调整，具有很强的灵动性。

可以说，99㎡户型做出了市场上130㎡以上户型的舒适度。

108㎡三房两厅两卫是罕见的边户设计，观景视野和私密性更好，室内做了南北双阳台，其中，南向客厅做的是横厅设计，面宽达到了5.2米。

这种尺度以往只能在144㎡以上的户型见到，这些设计细节都是降维打击。

而北向阳台可以优化设计成儿童房。从样板间展示效果看，这间房面积尺度完全够用，客厅公区宽敞、功能性强，而包括主卧套房在内的三间卧室舒适度高。

126㎡四房两厅两卫设计是舒适度最高的户型，独立电梯厅与独立玄关将归家仪式感、私密感拉满。

餐厅、客厅、阳台形成LDKB设计，大横厅、大阳台让室内活动空间充足。

主卧套房可做步入式衣帽间，三间次卧几乎能够满足家庭不同阶段的生活需求，能够实现从一家三口到二胎家庭，乃至三代同堂的空间需求。

以上四种户型的面积段实际得房率和应用场景已经到了改善阶段，具有很强的实用性和改善舒适性。

城投金沙樾的第三大优势是超配公区兑现品质生活。

兑现力是很宝贵的价值点，也是开发商的诚意体现。

城投金沙樾之所以未开先火，引得自然来访客户络绎不绝，很重要的一点原因就是它让市场看到了诚意和品质。

城投金沙樾实景图

但凡经过杨园南路与沙湖大道的交会口，很难不被项目的街区、门头颜值吸引，而深入其中才会发现，城投金沙樾非常真诚，在正式开放售楼部之前，先做好全维实景园林示范区。

当你对它的预算预期不足2万时，你看到的却是3万超配品质的震撼。

首先是项目颜值高，酒店式归家动线带来尊崇礼遇。

城投金沙樾实景图

项目归家动线设计规格是按照市场3w以上档次楼盘在建造。

营销中心大门就是今后业主的归家大门，门前的大“V”造型格外显眼，落客区、喷泉和花坛等营造出舒适度假、三水归堂的尊崇礼序。

精心包装后的街区弥漫时尚与活泼氛围，后期将满足业主日常所需。穿过“酒店大堂”映入眼帘的就是下沉式庭院。

城投金沙樾实景图

这里叠山理水，构造出一幅山水画卷，打造优雅舒适的社交生活美学氛围。闹中取静的优雅奢华与悠然自得的尊崇安逸相得益彰。

城投金沙樾效果图

住宅外立面拥有“LOW-E玻璃与玫瑰金金属，南向还配备了大面积落地窗，在最大程度增加采光的同时，让外立面更加时尚、更符合年轻业主审美。

城投金沙樾效果图

其次是优秀的规划条件带来惬意舒适的园林生活。

城投金沙樾能够打造总建面超3万平方米的内外双园林。

其中，内部拥有约1.2万平方米的中庭园林，外部接驳2.3万平方米的城市公园，这样的规划条件在武汉市中心十分罕见。

值得一提的是，城投在小区背后代建的这座城市公园将提升片区的生态指数，体现了城建为民的责任和对小区业主的责任关怀。这座公园将以慢跑道连接小区，业主后期可轻松直达。

城投金沙樾效果图

项目为了使户均观景视野更好，对住宅楼栋采取了“8字”排列，即做了两个“围合式”园林组团布局，而围合式园林布局是豪宅惯用的造景手法。

城投金沙樾效果图

项目在园林中打造有丰富的主题活动空间，共有双轴两环一园五境，儿童游玩的“绿野仙踪”亲子乐园、成年人健身的双园跑道、全家休憩的生态草坪花园、社交接待的林荫美学会客厅等主题活动空间一应俱全。

城投金沙樾效果图

人的一生大概有二分之一的时间是在小区度过，而公共空间在很大程度上决定了生活方式。

城投金沙樾对公区的雕琢就是为了给年轻人营造艺术生活，还原生活的松弛感。

而纵观整盘规划设计，城投金沙樾明显与周边新房、二手房的产品力拉开了差距。

它作为年末压轴入市的“准四代”产品，确实在居住体验上做了全面改善，能够令人对未来生活产生强烈的憧憬。

这些都使得项目具有明显的生活价值与资产价值双重优势。