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只因“武汉滨江核心”

这几个字敲出来就意味一切

这是武汉最为流光溢彩的城市腹地，书写着全国人民心里的“最武汉”

近两年很多央企国企，在这都是这么做新项目的，大家赚得盆满钵满

武汉滨江核心

但今天的主角——大华，给出了一个了不起的解题思路

它不标准化复制

而是选择拿出自己藏品级的产品序列[年华系]，并聘请到四大国际天团操刀设计

它不以“轻改善”为定位

而是选择执行“豪宅”理念，落地了区域首座超千平高端会所

产品更是颠覆了整个武汉滨江——

做武汉二环滨江首个新四代洋房&大平层、户均约152㎡、起步约134㎡的高阶改善豪宅

这是一个很了不起的项目——大华锦绣年华

足够成为区域豪宅天花板

01

大华给出这样的解题思路，凭什么？

很多时候开局即终局

地段就决定了项目的80%

武昌滨江作为官方倾力投注的高能级板块，建设如火如荼，商业商务住宅兑现速度有目共睹

武昌滨江

然而，当土地开发渐趋饱和，其积蓄的能量、资本必然需要寻找新的出口承接

武昌滨江商务区必将逐步由内环向二环，最终越过二环线与青山滨江实现链接

形成整体的“大武昌滨江带”

这不仅是地理空间上的衍生，也是城市价值链条滚动的必然

大华锦绣年华便坐落于武昌二环滨江，将享受到武昌内环滨江能量外溢的首批红利

大华锦绣年华建筑效果图

所以，当部分房企面对这样一块宝地，大概率会做“轻改善”产品，通过小户型走量

他们错了吗？没错，而且非常安全！

因为二七滨江四期、五期里新面世的产品都是这么做的，而且卖得不错

大华锦绣年华也完全可以以一批小户型保底，吸引到市场目光倾注

再陆续推出大面积户型来拔高产品定位，赚取更多利润

但这样没有激情，也没有创新

大华的选择是做包含洋房的低密产品，做户均建面约152㎡的高阶改善户型

不得不说，这是一次非常规、但又极具眼光的尝试

因为整个武汉市，户均面积约150㎡以上的高端豪宅，算上大华锦绣年华就只有8个

纯大面积户型的设计，确保了客户必是武汉第一梯队，使得社区圈层更加纯粹

除了大华，也鲜有哪家房企在这个片区会有这样的自信

早在2010年，大华便深耕青山滨江，15年连续开发7大标杆项目，是区域内开发项目最多、业主基数最大、服务口碑最好的开发商

在区域人群心中，已留下了“可以大华，何必其他”的完美口碑

大华在青山滨江项目图

再从全国顶级豪宅层面来看

今年3月武汉大华锦绣年华拿地成功的同时

大华在上海静安核心以约24.86亿的总价、约9.27万元/㎡楼面地价，拿下新晋地王，并命名大华·静安年华，与武汉项目为同产品系

大华正在豪宅市场上全力倾注

基于这样的解题能力，大华有决心在武昌二环滨江，做区域豪宅天花板

最后，从客群层面来看

大华这样做精准承接了武昌内环滨江的改善外溢

内环核心的标杆大平层豪宅，总价临近千万，已将大部分客群拒之门外

武昌内环滨江豪宅在售产品，图源安居客

所以，当二环滨江地段，开始放出豪宅门票，相信没有人会拒绝

此时此刻，大华锦绣年华，以300万级的放风总价，极难得地为高阶改善，开启了一扇门

拉住那些即将离场的改善客户，告诉他们：

「不用艰难上够，优质地段拥有豪宅品质，你也可以」

02

近两年，四代高得房率户型在武汉迅速占领统治地位

但大华还有思考

如何把一个大家都在做的四代产品，研究到更极致

先看整体规划就足够让人兴奋

大华锦绣年华建筑效果图

大华锦绣年华实现了洋房+大平层楼栋排列

让建筑为花园与阳光留白

项目建筑楼栋在设计天团日清建筑的操刀下，也有独特的风骨

整体以三段式黄金比例，复刻了“远东第一楼”上海和平饭店的百年经典

更难能可贵的是，这两栋洋房是目前武昌汉口二环滨江地段，唯一有售的四代新规洋房，格外稀缺

关于户型图和样板间设计，首次详细了解的那个下午

我见识了或许是目前最好的、最有启发意义的四代宅使用指南

这是建面约143㎡的四房洋房边户

我想先说，这个户型背后大华的善意与洞悉

大华锦绣年华诚意十足地设计每栋楼都是2梯2户，每套房都能实现电梯入户

后续电梯前室可以扩展出一片独属的天地

要知道，这在以往可是户均200㎡豪宅项目的专属

我们仔细看，整个户型，几乎360°每个方向都有面积拓展

拓展后使用率高达约107%，实际使用空间相当于以往约180㎡左右的户型

而且它看似常规的整体方正格局下，隐藏有几个独到的优势

一、生活的高级表达，从尺度开始

该户型有约15.8m南向面宽

要知道，武昌内环某标杆豪宅约180㎡的户型南向面宽也只有约14.6m

这就保证了该户型在满足了四开间朝南的同时，客厅还能有约5.6m面宽，进深约6m

项目样板间实景图

没人会拒绝这样的超大客厅与阳台相连形成“社交庭院”，以餐区和它相连

尺度和朝向也十分适合阳光满园

项目样板间实景图

厨房除了大，还根据动线精心规划了每个功能区，所有的区域都是一步到位

备菜区、切菜区、炒菜、端菜上桌，只需要转角的一个过渡，转身之间去实现

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