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🏡 【郑州国泰观邸】

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20年前是郑州北移东扩的桥头堡，20年后的今天是金水最核心的片区。

这个片区有着最好的生活条件，教育资源有47中——金水区现在的王牌初中——农科路小学，周边美食更是不计其数，交通又方便，生活资源都是看得见的舒服。

这里的开发商也很知道土地价值的关键在于资源，比如“老地主”国泰·观邸，我们前几天去看了他们新推的小户型产品，39～60平，民水民电有天然气和集中供暖，关键还能落户和上学，就是47中和农科路小学。

可惜的是，最后山姆超市去了北龙湖，但这里未来一定会有个不错的商业，把整个片区的价值都给带起来。

郑州过去20年城中村大改造时代，其实留下了很多瑕疵和遗憾，也留下了不少好机会。随着城市的跨越式发展，曾经的新城区都变成了核心区，就像国泰·观邸周边，如果没有山姆、胖东来这种“流量点”入驻，在现在得市场环境里，得到得关注就少很多。

但其实按照房地产的逻辑，不管是绿城·锦棠天地，还是国泰·观邸，都是标准的“城市核心资产”，比郊区很多项目的价值要高太多了。

毕竟，城市资源，才是最大的价值所在。

类似胖东来到郑州这种话题，未来郑州会越来越多，也会带来更多城市热点。

具体到房地产领域，随着大量四代住宅的入市，各个区域产品的更新，也产生了不少热点。

比如高新区第一个四代住宅正弘序入市，我第一时间去售楼部看了，站在正弘云玺中心33层的落地窗前，在建的正弘序工地和高新区尽收眼底，仿佛一个巨大的城市沙盘。