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它是招商蛇口在长沙打造的首个新规负公摊户型，最高得房超110%，兼具低密小高层优势。

先看建面约117平户型：

▲建面约117平户型示意图，仅供参考

长沙建筑新规颁布之后，做110平级别户型的项目依然比较少。

招商揽阅大敢尝试，率先做出了赠送面积暴高的117平户型。

得益于室内赠送面积大，三个卧室面积都很大，没有鸡肋卧室。

尤其是南向景观阳台面宽约7.8米，将卧室扩大后还有一个大客厅，如图：

▲示意图，仅供参考

总体来说，这个建面约117平户型的室内空间感非常好，住起来会很舒适，等样板间出来后可以去看看。

再看建面约128平户型：

▲建面约128平户型示意图，仅供参考

这款户型看第一眼就是：赠送面积真夸张！

两边端户主卧设计了一个L形大飘窗，北向卧室、公卫、厨房也都设计了飘窗。

南向景观阳台就有约12.6平，加上设备平台后面积更大！

所以这个户型可以做出一个大四房+大客厅+大餐厅，非常好住，估计开发商自己都想偷偷留两套。

▲示意图，仅供参考

最后看建面约139平户型：

▲建面约139平户型示意图，仅供参考

主卧、北向卧室、公卫、厨房都赠送了一圈面积。

但是，客厅和景观阳台的面宽达到了8.7米！占了房子半数以上的面宽！

这个约8.7米宽的客厅，可以横着摆放一辆16座的丰田考斯特后依然绰绰有余。

▲示意图，仅供参考

如果有需求的话，完全可以在客厅+阳台区域做出一个大卧室，甚至还能再隔出一间书房or琴房，变成五房。

招商揽阅对公区进行了重新定义。

他们打造一个面积约6000平超级公区，相当于8个足球场那么大，涵盖入园大堂、庭院空间、架空会所等，能提供12个松弛度假聚场：

第一张：「回声」剧场

▲项目过程稿效果图，以实际交付为准

有了这个剧场，孩子们可以自发聚在一起同台竞技；爸妈们可以自发聚在一起演奏小提琴；业主还能邀请艺术家朋友来表演一段湖南花鼓戏：刘海砍樵......

如果有需要的话，还可以摆上投影仪，挂上大幕布，秒变大影院。

▲示意图 来源：网络

小区里自带剧场，目测除了招商揽阅之外，长沙目前还没有哪个新盘具备。

第二张 「晨昏线」cafebar

▲项目过程稿效果图，以实际交付为准

和其他项目咖啡吧与会所共用不同，招商揽阅的咖啡吧属于独立的存在。

他不仅仅能提供喝咖啡交流的功能，还能成为年轻人的社区小酒吧或音乐吧。

夜幕降临，点上蜡烛，打开音乐，一起开个小PARTY，别有一番乐趣，都不需要去解放西。

然而，这只是招商揽阅所创造的12个松弛度假场景的其中2个。

还有「节律」健身、「稚友」乐园、「氤氳」茶集等等，能让我们在小区里一站式搞定健身、娱乐、遛娃、会友。

那么招商蛇口是如何做到的呢?

他们因地制宜，通过"无边界景观渗透"，"主题下沉花园"，"双首层+个别楼栋双层架空"的理念进行精妙设计。

比如：首创度假公园式景观

通过约3000㎡浮岛溪涧下沉庭院形成无界公园，以园林景观贯穿地上与地下，塑造视觉的垂直立体性，打破空间边界，让自然度假感完整无缺地无界流动。

▲项目过程稿效果图，以实际交付为准

比如：首创双层立体式公区

在下沉庭院之上营造充满悬浮感的主题空间，并赋予其空间功能和持续运营，使之成为家的延伸，在有限空间内，创造无限的生活方式。

▲项目过程稿效果图，以实际交付为准

再比如：首创假日集合式会所

通过约2000㎡轻奢会所，以及多主题架空层，打破物理与心理的边界，重构人与人之间的关系，获得快乐自由的体验。

最终，招商蛇口成功塑造出一个面积约6000平的超级公区。