上海静安里(售楼处)【上海静安里 】静安里@首页网站--上海静安里欢迎您--楼盘详情@售楼处
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
上海静安里售楼处电话：400-116-7720转接999【已认证】【售楼地址】
温馨提示：网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码〢
✦来电咨询最新售楼地址，专属置业顾问详解，请提前联系售楼销售进行预约登记
曾几何时，风貌别墅可还是天花板的存在。
2022年，黄浦区高层豪宅以 14.5 万/㎡单价刷新单价认知，同年上海风貌别墅市场的最高联动价已经达到了21万/㎡。
可到了2025年，黄浦区百余米超高层均价突破19万+/㎡，而同期的风貌别墅价格稳定在20—25万/㎡单价。
这无疑给了我们一些启示：
如果说这看似飙升的房价，是对土地价值的重新定价。那么当土拍越来越疯狂，风貌别墅的价值只会更稳。你不会否认，别墅才占有更多土地吧？
今年5月上海新华路成交了一套百年老洋房，单价超过了50万/㎡。这样的天价成交案例，更像是对风貌别墅价值回归的佐证。
所以，这种低估注定是阶段性的——随着上海核心土地价值的重塑，风貌别墅的价值重估浪潮才刚刚开始。
上海地王制造机的黄金版图！
苏河风貌的价值被低估了？
物当然以稀为贵，风貌别墅是提供了一种罕见的“非标价值”：
这源于上海特有的历史文化风貌保护政策。自2003年起，上海划定了中心城区12片历史文化风貌区，其中包含了多个苏河的风貌区。
而说到苏河风貌区，就必然要提到了苏河湾。
作为上海内环最后的大规模成片开发区域，苏河湾堪称“地王制造机”——
2010年华侨城以5.28万元/㎡创下当时住宅楼面价纪录；2016年融信中国以110亿总价、10万+楼面价刷新全国单价地王；2023年静安苏河湾地块联动价突破21万/㎡。
这一连串数字背后，是苏河湾独特的密码：那就是作为“苏州河沿岸唯一完整保留历史建筑群片区”，保留的历史建筑总量达50万㎡，远超新天地与田子坊的总和，是全市风貌建筑最密集的地区之一。
当然，站在更高层级的姿态上来看，苏河湾作为上海“一江一河”重要组成部分和静安区 “一轴三带”发展战略重点区域，也使得这片土地从“风貌保护区”升级为承载全球城市野心的“中央活动区”。
如果选择漫游苏河湾，北段作为“沪上清明上河图”的源头，更成为了历史与现代交融的典范区域。如福新面粉厂、四行仓库等，串出了“一湾五区”的完整历史脉络。
其中，武进路恰似一条串联起历史节点的丝线，与苏州河北段相互交织。更因为因紧邻老北站这一重要枢纽，自古就承载着南来北往的人流，见证过上海滩的崛起和冒险家们的黄金年代。
我们今天看到的华发招商联袂打造的上海静安里，其所在的北站新城地块，属于上海市 254 处“风貌保护街坊”之一，是风貌成片、格局完整、具有较高历史保护价值的风貌街坊。
未来，沿着海宁路由西向东，周边未来的城市界面以及城市功能都是全新的，大片更新后的历史风貌建筑的城市集群，汇集超高层甲级写字楼、购物街区、石库门商业街与现代街区、石库门里弄联排、超高层大平层、文学博物馆、奢华酒店。
其中，上海静安里这幅地块的先天规划条件是北站地区中最好的一幅：纯粹的风貌住宅，并且都是低层建筑，更与弘安里、今潮8弄一起组成的中央风貌区，体量上已远超新天地，太古里。
静安里的三重破局
如何重构城市更新逻辑
上海静安里的第一重价值，始于唐宅——这座承载百年海派文脉的珍稀建筑群。
它是中华民国内阁总理、外交官唐绍仪的故居。它的修缮过程本身就是一部生动的城市更新教科书。修缮后的唐宅，摇身一变成了“苏河风貌·海派会客厅”，成为连接历史与当代的热门空间。如今，唐宅的新生也拉开了武进路老建筑更新的序幕。
在保留了大量传统建筑和名人故居的基底之下，上海静安里开始对整个街巷进行提取、唤醒。而这其中的关节点，当属静安里和弘安里的那片商业连接点。
苏河风貌区：
风貌成片的历史街坊格局范本
所以，上海静安里的第二重价值，就是依照土地历史肌理，形成南市北里，西市东里的多元繁华街区。
首先，就是根据南北两侧居住地块，规划了一条商业活力轴，更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面，形成了一个 “可逛、可游、可体验” 的开放式街区。
原样保留百年浓荫道，东新民路将延续 “修旧如旧” 的改造理念，并保留街巷尺度，延续地块历史上的主要巷弄，重点保护10余处历史建筑。
其次，是梳理了自身的历史建筑与文化遗存，为每一个建筑物制定了保护性城市更新的方案。
泰山大剧院、德隆香烟厂等历史建筑被保留下来，经过改造后可以将高端零售、文化展览等新业态入驻其中。
德隆烟厂效果图
设计过程效果示意图仅供参考
这里设计了开阔的广场和舒适的户外休闲区，把商业区和住宅区自然地连接在一起。
整个空间就像一条纽带，漫步其中，既能在百年老宅里品尝一杯现磨咖啡，感受精致慢生活；也能踏入创意工作室，与传统手工艺来一场奇妙邂逅。
这是因为整个街区将通过自持运营，品牌聚焦在“首店经济”上。依照"多元业态+在地文化" 的创新模式，通过前置规划复合型商业矩阵，比如引进时尚前沿的品牌，黑珍珠米其林餐饮，或者还有网红咖啡馆和时髦运动会所等，新潮又多元，时髦又高级，必将成为上海市中心又一个顶级坐标。
上海静安里：
当历史里弄遇见未来宜居范本
在住宅的更新规划上，上海静安里同样令人惊艳。
这片里弄组团建筑，囊括老、中、新、当代——上海百年历史上所有经典建筑范式，为了让一座活态的"里弄博物馆"悄然新生，上海静安里的团队做到了“以当代精密工艺复刻历史，再以现代功能重新定义历史的价值”。
如今，222 席低密风貌大宅，是作为招商蛇口与华发股份在上海城市更新领域的标杆之作，正是深入研究过这片城市肌理后得到的启发。通过这种“保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建” 四大手法，更以三级保护策略，让历史风貌住宅重新站上城市价值的制高点。
第一步，对于承载厚重历史的建筑，严格遵循 “修旧如旧” 原则，从建筑形制、空间尺度到立面风格，甚至一砖一瓦、一榫一卯，都力求还原历史本貌，让老工艺、老构件得以延续。
你看那泰山大戏院，在细部的营造上，以高技感的幕墙构件，定制的拱心砖、雕刻了项目Logo的定制化海派大门，诠释溯源历史的海派经典。
第二步，就是在更新改建部分，设计师在尊重历史肌理的基础上大胆创新，用现代设计语言重新演绎经典立面，让传统韵味与时尚气息完美交融。
你看那外立面建筑的八大定制级立面语言，通过定制级手工砖、定制级山花造型、定制级铁艺栏杆、定制级入户壁灯、定制级的风帽雨水斗等部品部件，每一处皆可触摸的叙事。
第三步，就是对于空白用地，则开启 “风貌新织” 篇章，以当代技术与前沿审美为笔，勾勒出独具特色的现代建筑，为城市增添新的地标注脚。
上静安里的本质就是一场“时空编织梦”，让蜿蜒的弄堂成为连接过去与未来的纽带，七坊、三十二弄、七大石库门串联起7大组团，每一座坊门都是精心设计的时光入口，每座门头都是新旧对话的艺术品，每一步甚至都踩在历史的年轮上，焕新结构折射着今天的故事。
这场时空编织的魔法，最终在六大景观庭院达到：以每个独属于上海的百年场所记忆进行时空平移，这不是简单的异国风情拼贴，而是用海派气度与时光的对话，将美学精髓内化为上海记忆的当代诠释。
所以，颐福里“松菊延年”雕砖、乐安坊盛唐牡丹铜艺，将传统吉祥纹转化为可触摸的立体景观。玫瑰金麻山花与黑钛钢形成“重彩留白”，地下室采光井铁艺栏杆复刻石库门纹样，都体现“烟火与精致共生”。
上海静安里售楼处电话：400-116-7720转接999【已认证】【售楼地址】
温馨提示：网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码〢
✦来电咨询最新售楼地址，专属置业顾问详解，请提前联系售楼销售进行预约登记
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
