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项目南侧与西侧紧邻汉峪金谷、齐鲁软件园东部最大的商务办公楼群。从高空俯瞰这片区域，你会发现这里是济南最有曼哈顿摩登基因的所在。

·济南东部最大的商务办公集群

2024年11月，长岭山片区正式获批省级经济开发区，叠加中国（山东）自贸区济南分区的政策赋能，区域发展势能澎湃。这样的地段，让玖玺城珑和院在济南楼市中独树一帜。

珑和院所在位置更是长岭山板块自带 “金汤匙” 的天赋地块，南侧就是刚刚签约盒马的玖玺广场，预计今年9月开业。东侧则是燕玺中学和历下区玖玺小学，教育、商业等配套设施一应俱全。

·燕玺中学实景图

无论是日常购物、孩子教育，还是休闲娱乐，业主都能在家门口享受到高品质的服务。

这片黄金地段，正迫切需要一个能代言未来十年的封面之作。玖玺城珑和院，正是在这样的背景下诞生。

四代宅标杆之作

演绎穿越时空的奢居美学

如果说地段是项目的天生丽质，产品力则是后天修炼的硬功夫。

在“各领风骚三五年”的济南楼市，珑和院却是提前解锁了未来场景，带着跨时代的设计基因，稳稳站在时间的前瞻刻度上。

作为济南首个整盘四代空中院墅，玖玺城珑和院堪称地产界的 “倔工匠”，自去年入市，实景示范区一直在闭关打磨，任谁追问都只回一句 “没到火候”。

·珑和院效果图

直到团长提前探盘，才体验到时光淬炼的震撼。

脚踩故宫同款汉白玉，指尖触到的是六百年前皇家台阶的温度；希腊爵士白的坑洼纹理里，藏着帕特农神庙历经战火的斑驳记忆；意大利普拉达绿的纹路间，流动着米兰时装周的先锋气息。

八块跨越洲际的石头拼在一起，把人类文明的切片砌进了建筑里。

在归家仪式感的营造上，珑和院堪称 "空间叙事" 的大师。

踏入示范区，未来设计与传统文化的交融在这里得到了完美的诠释。入口处的祥云图案地面铺装，寓意着平步青云。最吸睛的当属66㎡龙形地雕，选用希腊雅典山脉的爵士白奢石，由设计大师亲手勾勒，十年后，它的纹理仍会如初见般鲜活。

·珑和院效果图

更绝的是，刚摸着带着历史余温的石头，一抬头又像掉进科幻电影里。9米挑高、50米宽的巍峨大门瞬间震撼眼球。夜幕降临，定制灯带像银河倾泻，把回家的路装点成星光大道，这种气场，让周边建筑黯然失色。

·珑和院实景图

两侧景墙铺就进口土耳其云多拉灰奢石，天然纹理如泼墨山水，自带高级滤镜。

脚下的祥云纹花岗岩泛着深邃光泽，平步青云，与高端定位一拍即合。水系景观更是大手笔，挪威蓝钻石材碰撞土耳其云多拉灰，潺潺流水寓意财运长盛不衰。

·珑和院效果图

走进小区，园林景观步步都是艺术展。

一进院的 “龙腾苍林” 设计堪称一绝。6棵造型松左右列队迎客，水系石壁雕刻的龙鳞栩栩如生，连三级台阶都选用浪淘沙石材，每步都在诉说 “人生赢家” 的故事。

两颗日本大阪松历经精心修剪，枝干 “一寸三弯” 尽显东方美学，搭配元宝枫、四五十年树龄的石榴老桩，既养眼又饱含 “多子多福” 的祝福。

·珑和院实景图

二进院藏着惊喜彩蛋，俯瞰整个庭院，竟是一个巨型 “和” 字。和字太湖石、汉白玉御玺搭配黄铜龙鳞纹卷轴，历史厚重感扑面而来。

·珑和院实景图

荷花踏石、喜鹊摆件处处藏着吉祥寓意，琉璃燕尾锁镶嵌的石头，更像是邻里间无声的温暖约定。

顶奢生活场域再升级，3700㎡下沉会所，更是济南罕有，空间堪称奢华。超越8米的挑空尺度，构筑堪比一线顶奢酒店的空间气场。

足足规划十大功能区，社区超市、星巴克水吧下楼即达。顶配SPA与泳池，在家就能享受度假级体验；健身房、瑜伽室免费开放，亲子活动区定期开课，从老人到孩子，每个人的生活需求都被妥帖照顾。

·珑和院实景图

另有架空层会所，变身 “社区会客厅”，棋盘桌椅、休闲卡座一应俱全。不管是约上老友杀一盘象棋，还是陪孩子搭积木，都会成为朋友圈最珍贵的记忆。

整体看完济南珑和院示范区，仿佛穿越了时空，集四代宅优势与未来感于一体，实景品质远超济南豪宅市场水平。

·珑和院效果图

作为玖玺城封卷之作，珑和院示范区早已具备开放条件，却偏要 “慢下来”。就如同新能源车赛道上的两种选择：有人追求短平快，有人沉潜打磨经典，结果自然不同。

银丰地产用山东省高品质住宅试点项目的底气，让济南豪宅市场第一次看见：真正的品质，是让时间成为最好的质检员。

空中院墅

千万级赛道的 "降维打击"

只在外面逛了一圈，手机早已红温。镜头里装着六百年王朝兴衰、古希腊海风与米兰时尚，内存再大，也存不下这场跨越时空的惊艳邂逅。

和示范区即将一并开放的，还有260平和315平实体样板间。

珑和院在户型设计上同样下足了功夫，户均面积达到了205平。同时，项目还提供了149平、173平、195平等多种户型选择，最大户型面积更是达到了415平。

这样的户型设计，既满足了不同家庭对居住空间的需求，又为业主打造了一个高品质的社交圈层。

以315平户型为例，户型采用5+1室两厅五卫四套房一花园设计，根据楼层奇偶差异，衍生出边厅、南厅两种布局风格，共计四种户型，为客户提供多元选择。

（奇数层·边厅）

（奇数层·南厅）

（偶数层·边厅）

（偶数层·南厅）

在空间上，6.6米边厅客厅同宽，最绝的是空大露台，差不多有40平，最长能达到15米，宽度也有3米多，比不少叠拼的小院都宽敞。露台一侧落地窗可以直接推动打开，与客厅融为一体，满足主人社交需求。

·315平露台实景谍照

房子是精装修交付，风格经典，墙贴高档壁布，电视墙用的是奢石，连家电都是博世、汉斯格雅这些国际大牌。厨房里冰箱、橱柜、洗碗机全都配齐，餐厅的收纳柜也提前配备，达到拎包入住标准。

43平超大主卧也是一大亮点，双衣帽间，主卫双台盆干湿分离，带了一个超大浴缸，这情绪价值，不就有了吗？

再说说细节，一户两梯，专门给主人和保姆分开了入户通道。保姆房带独立卫生间和小厨房，完全就是一套小公寓的配置。

对居住者与服务者双重视角的平衡，才是顶豪人居该有的人性化高度。

整体参观下来，和取消覆土要求后出现的 “四代宅” 相比，这里更像住在空中小别墅，交房时连绿植都给你种好了，还配了雾森系统和喷枪，打理花草特别方便。想吃烧烤也没问题，排烟系统都给安排上。

采光方面，设计师用了错层设计，搭配6米多的挑高、大转角客厅和落地窗，阳光随便照进来。雨雪天气也不怕，地面铺的瓷砖排水快，还有专门的排水沟，不会有积水烦恼，住起来很省心。

尤为难得的是，银丰地产秉持共建理念，与业主共研优化方案，既完善居住体验，也为整个济南四代宅市场品质升级注入动能。