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南京中宁府售楼处电话：400-116-7720转999「售楼中心认证」

壹｜First

时间，以岁月为笔，轻描淡写间勾勒出世间万物的轮廓。

它能让无数的初心在漫长岁月中悄然褪色，却也能让一些城市级产品，在时光的缝隙里，悄然生长出令人惊叹的果实。

如果南京豪宅市场有里程碑的话，我想中宁府一定是个绕不开的名字。

那一年，看惯了干挂石材外立面的南京人，第一次在这个项目上，看到曲面和光感的融合之美。

人们惊叹于298㎡户型的采光尺度。一整个南向270°观景阳台，进深约15.6米，总面积约100㎡，把河西黄金轴线上的视野拉到极致。

更不要说，它创新打造的“1+N”会所概念，约3000㎡的中央会所和6个约900㎡的泛会所。中央会所配备私宴厅、行政泳池、行政酒廊等功能区，泛会所则提供共享办公、书吧等区域，细分之下，全是用心……

不夸张的说，这个项目影响了一批南京人对于顶豪产品的标准。

从户型的创新、尺度的张力，到建筑的审美……南京人的想象一点点被打开。

中宁府之前，每个人心中都有一座收拢中华气象的府邸，中宁府之后，这个项目统一了豪宅市场对于顶尖人居的各种尺度。

NO. 2｜贰

当时间的指针悄然划过，2025年的夏日注定被赋予了别样的意义。

6月30日，中宁府即将交付。作为青奥滨江板块第一个交付的顶级豪宅项目，它不仅承载着无数业主的期待，更是南京豪宅市场的一个全新起点。

很多南京人都踮起脚尖，想看看代表南京顶级人居项目的交付到底又能立下怎样的标杆。

在最新公开的大顶样板间里，产品力的内核在实景呈现的一刹那，更加震撼人心。

仅从视野来看，站在中宁府的窗前，很难有人不心动。

要知道，在整个河西青奥滨江顶级板块内，除了这里，找不到第二个高度触达100m的天幕大平层。

俯瞰河西大境，与世界高处相逢。

这样的视野高度叠加360°采光，4号楼517㎡南向面宽约43m、3号楼487㎡南向面宽约44m……这些尺度背后，给每一个业主带来，独一无二的景观视野。

如果说，高度是带来上帝视野，那么绝佳的地理位置+独特的建筑设计，带来就是360°无死角的采光。

487㎡户型六开间朝南，南向整体面宽达44米，加上两个北向房间的采光，整个家都是被阳光包裹的。

517㎡户型五开间朝南，南向整体面宽也相当可观，南向整体面宽达43 米，客厅开间6.8米，餐厅开间8.5米，再加上双露台、四阳台的设计，进一步拓展了采光面和景观视野。

从产品本身来看，亮点同样不少。

1）尺度超大，功能多元

当年中国府的尺度已经让南京人记忆犹新，如今中宁府在顶豪产品尺度的把握上，更有大开大合的自如感。

487㎡户型动区涵盖客餐厅、北阳台、家政间及厨房，487㎡户型的动区合计面积约 160㎡，客餐厅约 105㎡，空间开阔，南北通透，14米的南向开间搭配东北两侧观景阳台，采光与视野极佳，无论是家庭聚会还是宴请宾客都绰绰有余。

517㎡户型的动区合计面积更是达到约190㎡，其中客厅约 50㎡、餐厅约 56㎡，再加上约 30m的茶室，空间尺度感十足。

茶室连接超宽露台，为休闲娱乐、商务洽谈提供了别样的雅致空间，充分展现出动区的多功能性。

豪宅并不一定以尺度为衡量标准，但顶级豪宅一定是先有尺度，才有更多的想象空间。

2）全功能户型，准现房所见即所得

两个大顶户型都是六房三厅五卫的设计，其中五套间、五明卫，全面满足多样化的居住需求。

准现房面市，全南京只此一家。

3）从内到外真豪宅材质

在各功能空间的石材选材上，中宁府都极为考究。客厅地面采用帕里斯石材，其纹理独特、质感温润，不仅耐磨，还为空间增添了高贵气质。

背景墙选用宝格丽花纹奢石，独特的纹理如同艺术品。餐厅岛台台面同样采用宝格丽奢石，与客厅背景墙相呼应，提升整体空间的连贯性与奢华感。

就连卫生间的墙面和地面，也大多选用寒江雪岩板，大尺寸的岩板铺设，不仅美观大方，还易于清洁，彰显品质。

4）高端精装，品质保障

对于中宁府的这批业主来说，他们大多阅历丰富，见多识广。一眼就能看出用材用料到底好不好。

有业主感慨，“从南京到世界，什么样的房子没看过？除非真的是最终极的改善产品，不然真的可买可不买。”

而中宁府就是那个“非买不可”的存在。

厨房配备德国嘉格纳高端系列厨电；水池选用德国铂浪高的台盆和可抽拉式水龙头，台盆采用花岗石材质，耐高温、耐污渍、耐刮伤且永不褪色。

橱柜是意大利威乃达品牌，配备进口铰链、阻尼，柜体内板可自由调节，细节之处尽显品质。

即使是卫浴空间，也同样用料不减。五金件及卫浴品牌多采用国际一线的当代和劳芬。

要知道，当代龙头被誉为龙头界的“劳斯莱斯”，含铜量高达62%的优质黄铜，80% 的工序由工匠纯手工打磨，质感与耐用性极佳。

即使是北次卧、客卫这些空间的选材，也一律是精装的高水准，更不用说主卧、客厅等核心区域的品牌等级，全方位为业主打造奢华舒适的居住环境。

当产品溢价开始向生活品质沉淀，这里没有营销话术，只有真实的生活图景。

在青奥滨江板块的交付大考前，中宁府以一种近乎完美的姿态，呈现在众人眼前，也给后面即将交付的豪宅树立了样板和典范。

对于南京的塔尖人群来说，从1.0到2.0，这里始终是一步到位的“终极改善”。

始于传奇，始终传奇。

NO. 3｜叁

如果仅靠硬件设施和用材用料上的重金投入，南京或许还有几个楼盘能与中宁府一较高下。

然而，中宁府的核心竞争力在于“豪宅业主运营”经验的积累。

放眼南京，这种差异化优势，唯有中宁府一家。

中宁府承袭了中国府的高端基因，在成功运营中国府的基础上，积累了稀缺的“豪宅运营经验值”。

这种经验一方面会反哺到产品迭代的细节上。

曾经在中国府备受好评的细节，也在中宁府继续延续和传承。

比如架空地板：脚感舒适，业主行走其上能获得惬意体验。在防潮方面表现出色，独特的架空设计有效避免了反潮现象，减少了因潮湿导致的物品霉变和细菌滋生问题，全方位提升了业主的居住舒适度。

比如中厨新风系统，在厨房吊顶上方铺设了毛细管网系统，并设置厨房专用风盘进行冬夏季调温，同时装有新风回风系统。

在烹饪时，油烟机打开的同时，窗上配置的油烟机联动装置自动启动，为厨房补充气压，保持气压平衡，无需开窗即可有效排出油烟和异味，让厨房时刻保持空气清新，为业主提供了一个舒适、健康的烹饪环境。

同时，基于“豪宅业主运营”经验的积累，也为产品创新提供了基础。

中宁府的整体分户室新风系统，就是基于中国府业主的需求迭代而来。

它经两级高效过滤，G4级初效和H12高效分别过滤大颗粒和微小颗粒，PM2.5过滤效率超90%，让空气更清新。四季调节温湿度，使室内湿度保持在30%-70%，舒适宜人。

从居住角度来看，更加人性化，也更舒适。

以“豪宅运营经验值”这一点来看，“国府系”物业服务无疑是全南京最专业的。

这里的物业团队经过中国府日常运营的专业打磨，具备丰富的服务经验，能够及时响应业主的各类需求。无论是日常生活中的维修服务，还是特殊时期的关怀问候，都能让业主感受到家的温暖。

这种经验与真实生活息息相关，是一座城市级豪宅真正的核心竞争力。

NO. 4｜肆

当全球艺术、美学、财经等领域的先锋人物汇聚于此，客观来说，“国府会”体系，已成为南京塔尖“千亿圈层”业主的标志性符号。

项目内在运营理念也产生了颠覆性创新：将豪宅开发逻辑从'产品输出'转向'关系缔造'。

某种意义上，中宁府是为南京顶豪客群专项打造的产品。

在整个项目的打造过程中，业主们是真实参与到产品设计中的。

你或许很难相信，在国内一流设计大师唐忠汉领衔的设计工作坊中，业主可以深度参与户型动线设计、会所功能配置甚至园林植被选择。

这种将'私宅定制'思维注入批量开发的创举，使得每套住宅都承载着未来主人的生活印记。

对于家的想象，是由国内一流的设计师们和业主集体完成的。

有位从事跨国贸易，平时喜欢收藏的业主说：“当我看到这里还有专门预留的约 17.5 米艺术长廊、宝格丽奢石独立收藏空间。我就知道这个项目很懂我。”

当一家开发商愿用更高成本创造超额体验时，真正的价值红利终将沉淀于业主端。

这实际上也是引领下一个豪宅时代的升维逻辑：

典藏级城市作品不应是开发商的独奏，而应是与业主、与时代的共谋。

中宁府在南京开启了“用户参与”的全新豪宅体验，将业主从产品接受者转变为价值共创者，共建一场顶豪生活方式。

同时，业主在参与“家”的定制过程中，也完成了对社区情感联结度强化。这种“信任基础”也构成其他豪宅所不具备的唯一性。

NO. 5｜伍

这几年，在南京布局顶级改善产品的企业越来越多，但对豪宅客群的理解并非一朝一夕之功。从中国府到中宁府，这里构成了南京当下最具集群效应的圈层。

当年的长江尊邸（南京中国府），整个社区仅300户，开盘便席位紧缺，一房难求。