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端午假期，历城城发观山樾又释放了新动作：11号楼加推了，主力户型正是之前不少改善家庭和年轻父母们反复打听的建面约128㎡产品，项目给它起了个挺贴切的名字——“山居全能王”。

这次加推的11号楼，位置我特意去看了看。位置属于社区里视野特别讨巧的那一拨。

鸟瞰图

楼下是精心营造的森境园林，绿意层层叠叠，移步异景；视线稍抬，远处鲍山那抹沉稳的苍翠便毫无遮挡地映入眼帘。这种“俯首是园景，抬眼即山色” 的双重享受，在主城区，尤其是在这种低密度的纯洋房社区里，真算得上一种奢侈。

实景示范区

随着11号楼加推，建面约128㎡的“山居全能王”实景样板间也终于要正式开放了！ 效果图再炫丽，也比不上实打实的“眼见为实” 来得令人安心，尤其是在精装交付成为主流的当下。

为什么历城城发观山樾能持续吸引这么多目光，甚至成为东部的一个话题？ 趁着这次去了解新楼栋的机会，我又梳理了一下这个盘的“底子”。观山樾位于凤歧路与飞跃大道交叉口的西北角，东行约850米即可到达地铁鲍山站，从项目位置远眺着鲍山，很多碎片化的信息忽然串联成了清晰的图景。

背后的那份“定心感”： 当今这个市场，房企第一梯队俨然已经变成了央企、国企牵头，平台公司紧跟，民营房企轻资产输出的现状，相信很多人在了解到观山樾是由历城城发集团开发时，心里会平添了一点踏实。

历城城发集团是由济南历城区政府直属的国有独资公司，注册资金50亿，还顶着AA+的信用评级。根据济南市历城区委区政府《关于深化区属国有企业改革的实施方案》，城发集团作为区属一级功能类企业，聚焦城市更新、乡村振兴、城市服务、养老幼教“四大主责主业”，以“赋能城乡发展、聚力品质提升”为战略使命，致力于打造值得信赖的城市发展服务商。

这样的背景，让人对项目的兑现力和未来交付，多了一份信任。看房时那份隐隐的安心感，源头或许就在这里。

脚下的“东强”热土： 项目落子的地方，是济南“东强”战略的核心腹地——长岭高科片区。它并非孤岛，而是被汉峪金谷、CBD、新东站、唐冶、齐鲁科创走廊这些闪闪发光的城市板块环绕着。开车过去时，经十路、世纪大道、飞跃大道、工业北路这几条东西大动脉，加上凤歧路、凤鸣路、龙凤山路这些纵向干道，织就了一张四通八达的路网。这种日常出行的便利性，是生活实实在在的加分项。

最让我心头一动的“硬核”配套：家门口的名校！ 这次探盘，最让我觉得有分量、也最想分享的消息，就是确认了历城城发集团已经和济南市历城区鲍山学校正式签约！ 鲍山学校是历城二中教育集团的成员校！在济南，历城二中的分量无需多言。

抬脚就到的“地铁自由”： 日常通勤的便利，绝对是硬道理。历城城发观山樾距离地铁2号线鲍山站A出口，我实测了一下，大概就是散步十分钟的距离（约850米）。2号线现在就能换乘1、3号线，等在建的4、6号线通了，这张地铁网就更密实了。对于依赖公共交通或者追求高效通勤的人来说，这几乎是一个决定性的优势。我特意从地铁站溜达过来，感觉距离在可接受的舒适范围内。

被“繁华”温柔包裹： 说实话，项目周边的商业配套丰富程度在实地观察后会有点小惊喜。项目周边5KM范围内，世纪大道万达广场（筹建中）、城投凤鸣广场、高新万达、在建的山姆会员店、融创茂、万虹广场、龙湖北宸天街、美莲广场、丁豪广场... 这个名单念出来，感觉日常采买、周末遛娃、朋友小聚、甚至想逛个品质超市，选择都多到眼花。还有像华联超市这样的烟火气配套，以及融创乐园这样的欢乐去处。对于一个定位低密山居的社区来说，能同时拥有如此能级和密度的商业环绕，确实是个不小的加分项，生活便利度直接拉满。

推窗见山的“奢侈绿意”： 历城城发观山樾最打动我的特质，还是它与鲍山公园这份触手可及的亲近。站在项目边，就能感受到近在咫尺的自然气息。从小区溜达几分钟就能上山。除此之外，将山山地森林公园、韩仓河生态景观带、济钢森林公园这些大型生态公园也在辐射圈内。在济南主城区，能同时享有低密洋房的宁静和如此唾手可得的自然生态，这种组合本身就带着稀缺的标签。

主城难寻的“低密纯粹”： 再来聊一聊我心中奠定历城城发观山樾持续热销的基石——济南主城范围内极其稀有的7层低密纯洋房社区。1.5的容积率，这个数字在主城区新房市场里，本身就诉说着稀缺。它直接转化为更少的邻居、更宽的楼间距、更开阔的公共空间和更静谧的生活氛围。那种不被高楼包围的松弛与通透感，是区别于高密度住宅最直观的体验。低密，就是把更多的阳光、清风和空间，实实在在地还给了生活本身。

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