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▲项目效果图 仅供参考

金茂璞印梅溪究竟有多香？请看它身上的标签：

梅溪湖城芯、约1.2低密容积率（别墅区容积率约0.92）、3F真别墅、建面约215/248/268m²高赠送户型、金茂旗下高端「璞系」品质......

▲项目鸟瞰效果图 仅供参考

难怪金茂璞印梅溪一亮相就被很多高端客户锁定，都在打听什么时候开盘？微信群和小红书上关于它的讨论热度非常高。

长沙楼盘大几百个，为何只有金茂璞印梅溪的热度出奇的高？

究其原因就是5个字——物以稀为贵。

就长沙而言，在售墅类项目基本以叠墅为主，像金茂璞印梅溪这种真别墅一只手就数得过来。

加之它又是梅溪湖、市府、麓谷、大学城这一带唯一的新别墅，简直就是为终极改善家庭量身定制，拥有大量潜在塔尖客群。

**等梅浦联络线开通后，从金茂璞印梅溪可以快速抵达洋湖和大学城。

▲示意图

就梅溪湖而言，上一次供应别墅还是多年前的梅溪香山和梅溪湖壹号，二手房已是千万级的总价，非常豪贵。

直到今年金茂璞印梅溪亮相后，才让梅溪湖新房重回别墅时代。

梅溪湖不缺高层住宅，但是3F真别墅绝对属于稀缺货。

金茂的动作也非常快，从拿地开始就铆足干劲施工，实景示范区将于本月开放。

▲项目航拍图

01

自从金茂发布全新"金玉满堂"系列之后，金茂璞印梅溪作为金茂首次引进长沙的"玉（璞）系"，立马拉满了市场的期待值。

从我们获取的资料来看，金茂璞印梅溪拥有太多亮点。

项目总建面约9万㎡，容积率约1.2，分南北两个地块，分别限高36米和27米。

北居8栋1+11F洋房，南居2栋8F洋房+32栋3F别墅，没有一栋高层建筑混搭其中。

从数据来看，项目整体容积率1.2，是梅溪湖在售项目中容积率最低的。

并且它的北区和南区是分开的，北区容积率约1.62。南区容积率仅约0.92，相当于传统独栋别墅小区的容积率！

▲项目鸟瞰效果图 仅供参考

在产品端，金茂不负众望，打造出超越传统价值维度的别墅新品。

长沙设计最牛的真别墅

金茂璞印梅溪南区32栋别墅，总共117套，属于限量供应。

楼间距约12-15米之间，楼高与楼间距之比为1:1，能够充分保证每一户的采光和日照，整体舒适度很高。

▲项目效果图 仅供参考

金茂璞印梅溪接入F区能源站实现冬暖夏凉，带集中供能的别墅在长沙算是独一家。

此外金茂还对别墅产品进行了很多创新：

其一：人车分流设计

长沙很多传统别墅小区其实人车不分流，不仅停车位不够，还要占用大量庭院空间，人车混行也带来不少安全隐患。

金茂璞印梅溪就彻底解决了这个痛点。

金茂通过打造高品质地下车库（酒店式车马厅+大堂光厅+无感通行设备)，将车流引入地下。

并给每户都配备足够多的地下车位来实现人车完全分流，既方便又安全。

▲项目效果图 仅供参考

其二：高端建筑立面

有别于传统别墅真石漆外立面设计，金茂璞印梅溪别墅立面紧跟潮流，极具现代风。

▲项目效果图 仅供参考

金茂采用大面积干挂石材+玻璃铝板进行外立面装饰，并通过"重檐"元素+超宽横向线条展现出大气磅礴的东方神韵，颜值出众。

▲项目效果图 仅供参考

其三：独门独院， 有天有地有花园

别墅作为终极置业产品，它的终极奥义一定是"有天有地有花园"。

每一席别墅仅属于一户家庭，地面三层，独门独院设计，户户都有地面花园+空中露台，有天有地有花园，住起来怡然自得，完全不会被邻居打扰。

▲项目效果图 仅供参考

其四：户户带地下室

户户带地下室，并预留电梯井道，可以自行安装电梯，方便家中老人和小孩上下楼。

地下室挑空设计，带采光井，光线充足，可做上下两层，娱乐室、影音室、健身房都能自由定制。

其五：爆高赠送的户型

我们评判别墅好户型的标准是什么？

——大面宽、大空间、大格局。

金茂璞印梅溪的别墅总共有4个户型，具体分布如下图所示：

▲项目效果图 仅供参考

所有别墅全都是大面宽设计，单层可使用面积控制在100平以上，加上花园和地下室后空间足够大气开阔，具体参数如下：

先看建面约215㎡户型：

该户型属于中户，共有58套，属于主力户型。

改造后地上有三层，地下有负一层和夹层，可做5房2厅4卫。

花园面积约82平，综合计算后的实际使用面积高达约580平，非常夸张！

再看建面约248㎡户型：

该户型属于边户，共有37套，相比中户来说多了一面花园。

改造后同样是地上有三层，地下有负一层和夹层，可做5房2厅5卫。

花园面积约120~170平(不同位置花园面积有差别)，综合计算后的实际使用面积高达约650平，相当惊人！

最后看建面约268㎡户型：

该户型也是边户，共有20套，数量稀少。

改造后同样是地上有三层，地下有负一层和夹层，可做6房2厅6卫。

花园面积约140~170平(不同位置花园面积有差别)，综合计算后的实际使用面积高达约780平，令人震惊！

毛坯交付还能带来非常灵活的自主改造空间：

餐厅足够容纳中岛台+高端橱柜，轻松摆下8-10人大圆桌。

家政间、保姆间、娱乐室、藏书阁、瑜伽室、健身房、酒窖都能随心定制。

奢华主卧套房、父母套房，亲子房......让每个房间都是头等舱。

这一次，金茂重新定义了别墅，重新定义了奢华智慧的家。

金茂璞印梅溪必将在长沙楼市产生地震，将一些墅类产品直接淘汰掉！

然而我们还想说的是：在长沙建筑新规和金茂强大的打造能力之下，金茂璞印梅溪的洋房更加卷疯了，让很多项目直接发抖，请继续往下看：

拉爆心动值的洋房户型

金茂璞印梅溪的洋房主要集中在北区，南区只有2栋洋房。

北区洋房为8栋11-12层板楼，5#栋一梯一户，其它楼栋一梯两户，共有329户。

▲项目效果图 仅供参考

洋房采用公建化外立面，大面积玻璃+铝板装饰，6+12A+6LOW-E中空玻璃，颜值和品质同时在线。

▲项目效果图 仅供参考

北区洋房建筑高度约36米，楼间距控制在32-36米之间，楼高与楼间距之比接近1:1，洋房一楼的采光和日照也不会受影响。

和别墅一样，洋房也是毛坯交付，接入F区能源站实现集中供能。

洋房户型共有6款：129㎡-139㎡-170㎡-185㎡-193㎡-205㎡。

建面约129-139㎡是主力户型，也是项目的首开户型。

在产品设计上，金茂狠下功夫，一步到位，给出了令人无法拒绝的0公摊户型：

建面约129㎡户型

4室2厅2卫（改造后）

▲建面约129 户型 示意图（点击图片放大）

市面上的129平户型大多数都是三房为主，布局以"凸"型为主。

像金茂璞印梅溪这样做到纯板楼+南北通透四房很罕见，给人第一印象就是空间大、很舒适。

电梯室面积有约8.9㎡，属于明厅，阳光直接照射，窗户可通风，吊打那些昏暗的电梯厅。完全可以做成私享空间，比如入户花园等。

生活阳台和厨房可以打通扩大厨房空间，或将生活阳台单独做成家政间。

玄关+餐厅+客厅可以做成一体化大活动区，享受大平层的空间感。

如果有需要的话，将客厅隔断还能再造一个书房，秒变五房，惊人不？如下图所示：

由于项目采用集中供能，又能进一步节约空调机位空间。

经测算，这个户型改造后的得房率约114%！(含半阳台、飘窗、电梯厅、设备平台、空调隔板），相当于旧规160平！！！

如果你想再进一步提升居住空间，那么还有一款建面约139平户型非常适合你：

建面约139㎡户型

4+1室2厅2卫（改造后）

▲建面约139 户型 示意图（点击图片放大）

全明采光电梯厅面积约9.46平，能扩大利用空间的同时提升私密性。

一般来说，139平户型能做到14米面宽就很不错，但是金茂这个户型南向面宽直接拉升到约15.7米，超过了许多180平户型面宽。

加上4开间朝南+3个卧室朝南的布局，直接将舒适性拉到极限。

纯客厅面宽做到了约6.1米，可有效自定义功能空间：

比如沙发区宽约4米，摆下大电视后还有最佳观影距离；交流区宽约2米可放置茶桌待客或用来办公学习。

客厅+餐厅组成超50平家庭核心生活空间，能满足大家庭节假日聚会需求。

三代同堂的家庭可将客厅隔断后得到一个书房，再将北边的生活阳台做成卧室后秒变6房，牛不牛？如下图所示：

经测算，这个户型改造后的最大得房率约123%！(含半阳台、飘窗、电梯厅、设备平台、空调隔板），相当于旧规190平！！！吓人不？

你想想，长沙还有哪个盘能做到？看来这次金茂又要重新定义洋房舒适度了。

由于项目面朝象鼻窝森林公园，深居城芯中的氧吧，园林造景的发挥空间极大。

金茂采用" 三进院落、合院造园"的手法造景，北区景观面积约2万㎡、南区景观面积约2.8万㎡（含院子）。

园林中包含：约1500㎡泛会所花园、1条500M尊贵迎君礼道、2座静奢会所、3条写意山水轴线、4座尊贵府门、5大隐奢林巷、8大景观花园。

登门->赏园 ->归家一气呵成， 流水潺潺，曲径通幽，移步易景之间体会礼序与尊崇。

▲项目效果图 仅供参考

在极度内卷的环境下，高端会所自然也不能落下。

▲项目效果图 仅供参考

与众不同的是，金茂给业主配备了南北双会所，总面积超1700 ㎡。

北区的 山居雅苑会所属于主角，面积约1600㎡， 含行政酒廊室/健身房/瑜伽室/恒温泳池等功能。

南区也配了一个面积 约150㎡的 商务会所，方便别墅业主接待客人。

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梅溪湖作为湘江新区中心，是长沙唯一连续十几年持续投入重金打造的地方。

目前政府已经累计投入资金2800亿，是全长沙投资额最大最扎实的片区，聚集了长沙最优质均衡的教育资源、拥有最宜人的居住环境、以及最具国际范的城市面貌。

▲梅溪湖国际新城实景图

金茂璞印梅溪就位于梅溪湖正在大力开发的未来社区板块，极具发展潜力和前景。