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划重点：
核心区+双地铁：它是姑苏金门路“市政府”地铁1/2号线在侧的超级社区；
国企打造：它是作为建发2025年重返豪宅梯队打造的首座跨越代际的建发“宋风四代叠”系作品；
面积改善+满配体验：它打造了建面约225-255㎡叠墅、140-180㎡洋房奢宅，满足姑苏成长型家庭的改善需求；
首个双会所赛道：姑苏乃至全苏州首个带有南北双会所社区，功能巧妙区分，圈层生活场景更加丰富。
最新消息：苏州姑苏首座“宋风四代叠”建发·璟园样板示范区此前早已正式亮相，从走进这个示范区，你就会感受到什么叫一见倾心。
据悉，建发·璟园公开的样板间为上叠约252㎡，还有约255㎡传世下叠，项目热度再度升维——备受期待的建面约140-180㎡宋韵墅质洋房样板间与约500米滨水河岸也在近期同步盛大开放。项目预计这周领证，随后就开盘，想实地参观的朋友扫码咨询。
尊崇归家礼序
在这个卷无可卷的时代，一个人气红盘的诞生，肯定是全维度的领先。
而建发璟园能在姑苏有着断层式人气，第一个杀手锏就是他充满人文情怀的宋代美学示范区。
★一眼震撼！约63米的恢弘门庭：“大”且“贵”！
建发璟园，一眼震撼的便是大门：宏大且贵气！直接拉升整条街区乃至姑苏古城的排面~
不仅拥有约63米的恢弘尺度、约11.2米的高屋脊，大门形制更是借鉴了宋太祖七世孙赵伯驹的《仙山楼阁图》，重檐坡顶、五间一启、七阶入户、奢石景墙、清流叠水、麒麟镇宅、百年松木......每一处都彰显着宋式营造，有世家礼序、威仪门庭之势！
▲建发·璟园大门实景图
为了凸显“传世大宅”的风韵，建发璟园的门匾特邀齐白石曾孙、中央美院博士齐附女士挥毫提笔！而且是宋徽宗闻名于世的瘦金体！
▲建发·璟园齐驸老师亲题门匾实景图
同样，为了呼应地处“金阊门”独有的地域文化属性，建发璟园更是邀请非遗漆画大师张来喜二创《姑苏文化图》装点在大门入口处，约8.8米的巨幅尺度，既让门庭显贵，更让业主的每次归家成为一场穿越时空的文化对话！
▲建发·璟园张来喜大师打造漆画版《姑苏繁华图》实景图
★园林营造：奢石名木随处可见！约500米的滨水景观带，把景观做到红线外！
如果进门时的恢弘大气让你叹为观止，那穿过门厅入目即视的池水如镜、精致秀美，会让你流连忘返！
▲建发·璟园二进园实景图
五百年的油橄榄屹立在入口不远处，似神鹰展翅、雍容大气；太湖石打造的艮岳飞石景观，犹如一副巨画嵌在入口转角处；数十年树龄的红花继木桩、复刻留园古木交柯的“连理枝景观”巧妙排布，让归家之路移步异景！
▲建发·璟园二进园实景图
下沉式庭院的景观，则是另一番意趣：四水归堂的造型，不仅有一道飞瀑倾泻而下，而且中庭也是植入名木鸡爪槭和百年五针松，清雅、灵动！
▲建发·璟园下沉式庭院实景图
这些名木不仅造价昂贵，而且寓意吉祥，涵盖对业主的美好祈愿：如，油橄榄乃园林中“三和”之树，寓意和平、和睦、和谐！五针松，五针则对应着“五福”，祝愿业主有圆满人生！
此次示范区呈现的，仅仅是建发璟园“一轴一环两园十六景”中的两景，以小见大，可以预想等所有景观完美呈现后的“新园境”！
更让人惊喜的是，建发不仅在为业主造景，更致力于为城市造园！因建发璟园腹地被一条天然的活水河流打造了红线外约500米的滨水景观带，宛如 “玉带环腰”，不仅勾勒出绝佳格局，更不着痕迹地将项目南北一分为二。并设置了4大滨水主题体验区，涵盖康体运动、垂钓、休憩、观景等多功能，让业主可赏、可游、可休闲！
▲建发·璟园中轴滨河景观实景图
★外立面颜值暴击！宋风+石材+铝板，姑苏新封面
建发璟园的颜值绝对称得上超配，跟姑苏以往别墅项目比，它的风格显然更符合当代人的审美，没有走纯中式路线，而是选择新中式宋风，整体更加灵动俊秀。
以南区外立面为例，飞檐塔冠、定制纹样、层层挑檐、寻杖栏杆、挂落等都是宋风元素；线条如瘦金体般干净利落，再配上大幅的留白（玻璃），满眼的艺术。
▲建发·璟园叠墅实景图
用材以铝板和贝金米黄石材为主，南北立面用材统一，甚至在很多看不到的地方都是铝板铺设；玻璃也大有讲究，沿街界面就用上了四玻三腔，强化建筑与城市对话的现代质感，苏州唯一。
▲建发·璟园叠墅实景图
北区洋房组团，同样是创新产品，并成就了大量行业首创。
这是建发·璟园洋房的立面设计图，第一眼看上去你会有两个惊叹点：一个是让人咋舌的玻璃占比；一个是浓郁宋风韵味下的立面质感。
▲建发·璟园洋房效果图
摒弃真石漆、纯铝板、直线拉平等型材和工艺传统，建发·璟园洋房采用“基座石材+塔身四面铝板+玻璃幕墙”组合，并融合擗帘杆、方格挂䈋、镶金边板引檐等传统元素，将宋代建筑文化的精髓和现代极简主义的生活态度融合在一起，创造出了全新的宋风雅奢立面。
这样的外立面，就是姑苏人居新封面。
★苏州“独一份”「南北双会所」，江南生活的诗化、艺术化
在苏州，一个社区能配一座会所已属难得，而璟园直接打造“南北双会所+5个全封闭架空泛会所”，功能互补又互不干扰，把高端生活需求全考虑到了！
▲建发·璟园会所实景图
如此高配置，不仅丰富业主的生活方式，更可以促进邻里互动，构建有温度的生活共同体。而且会所供南北业主共用，也有利于两区业主之间的交流互动和圈层流动，这也是普通社区无法企及的核心竞争力。
据悉，北区除了打造一座健康活力会所，还打造了5个、约1100㎡的全封闭架空泛会所，规避了传统架空层潮湿、杂乱、闲置的顽疾。通过主题化设计，让各空间晴雨皆可用。业主下楼即享，让会所真正成为业主可以高频、高效、高质使用的生活外延空间。
建发·璟园用全龄适配+星级配置，让会所成为好生活的延伸，每一项配置都拉到了顶配——
南区会所主打商务社交，配置了室内高尔夫、茶室、雪茄室、私宴厅等奢雅社交空间，并完全由业主私享。
▲建发·璟园南区会所实景图
北区健康活力会所，提供恒温泳池、专业健身房、禅意瑜伽等焕活体验，满足全龄段运动需求。5大主题全龄志趣泛会所，覆盖儿童娱乐、学习休闲、健康运动、艺术审美等多元场景。
▲建发·璟园北区会所实景图
联通会所负一楼的车马院，波浪屋顶暗合姑苏临水而居的文化，搭配进口米色石材墙面，构成迎宾的殿堂。
▲建发·璟园会所车马院入口实景图
地库空间，全部采用全铝板吊顶与水磨石车道，在苏州是首度出现，定义豪邸基底。
▲建发·璟园地下车库实景图
户型全面革新
栋式叠拼，重新定义“叠墅”新标准
如果说实景示范区的打造，让苏州人眼见为实建发房产深厚的宋式功底。
那么在产品打造方面，则让苏州人感受到了沉甸甸的尊重感。
整个项目分为南北两个地块，容积率约1.15，是目前姑苏金门路板块的最低密产品。
南区规划打造了8栋4-6层纯叠墅，分为4叠与6叠两种产品形态，户型面积约225-255㎡。
北区规划打造了7栋6-10F洋房，产品非常纯粹。户型建面约140-180㎡，150㎡以上为主力产品，且全部精装交付，面向全市高改圈层。
建发璟园，之所以能引起市场轰动的根本原因，在于其产品的创新性——苏州首个“栋式叠拼”！其所带来的居住体验可谓“划时代级”——
1、首创“四大独立体系”！私密性、尊享感倍增！
相较于传统的叠墅，建发打破了传统的空间排布结构，首创“四大独立体系”，把叠墅做出了“类独栋感”：
户户私家庭院：上中下三叠都有独立的私家庭院，中、上两叠北院子，下叠南院子，且所有院子均配备高定府门，由实体院墙围合！
地上独立入户门厅：让每一次归家都有仪式感，未来也可用作私人玄关，实用性高！
地下独立入户门厅：同等地上门厅规格，每户在地下车库亦配有约5.2米的门厅空间，实现“归家不见邻”的私密动线！
私梯入户不共享：电梯只能直达自家楼层，苏州少有的私家独享电梯！
2、非遗大师手作！私人定制化程度高！
财富积累到一定程度后的消费逻辑，早已不是千篇一律的“流水线交付”！而建发璟园将“私人定制”属性拉高，以颠覆者的姿态重构苏州高端人居标杆——
高端定制①：齐附大师同样会为每户业主亲题入户门匾，与小区大门同款！
高端定制②：府门的门牌、门把手、人脸识别处上的青瓷片，乃非遗大师洪冰晖亲手烧制，每一片都独一无二，艺术品级别！
高端定制③：业主自选花纹地铺，奢石铺就，寓意美满！......
▲建发·璟园下叠入户门实景 仅供参考 非交付标准
3、空间尺度，奢阔感无与伦比！远超市场上墅居产品！
改善新规出台后，苏州低密住宅在层高、面宽上都有一定突破，但建发璟园在空间尺度上的大手笔，堪称“碾压级”！
动静层双高标准层高：以日常生活交际为主的客厅层，层高约3.4米，以休息为主的居住层，层高约3.2米，均高于苏州标准（3.1米）！
区域内首创地下室6.1米挑高：地下夹层自此不再压抑，同步4个采光井设计，无需为采光通风问题担忧，让地下室真正成为生活功能空间。
▲下叠实景图
超10米南向大面宽：市场上叠墅面宽大多在7-8米，但璟园所有户型的面宽都超10米，享有大平层的居住感。
下叠一层室内南向面宽达约10.2米，加上约1.2米宽的南向采光井，整个南向采光面足足有约11.4米，客厅拥享近8米的南向开阔视野！客餐厅一体化布局后，整体空间约65㎡，相当于姑苏区一个小户型！
▲下叠实景图
4、超高赠送！堪称当下“姑苏之最”！
利用苏州改善新规红利，建发璟园在户型设计基础上将露台、挑高、阳台等赠送面积最大化——
比如下叠建面约255㎡，但因6.1米的地下室、大院子、客厅挑空、阳台等设计，改造后实际使用面积约540㎡，得房率超200%！
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