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格调·尔雅是天津工大旧址上的5宗地块之一，规划银梭路与规划碧缘路交口西南侧。

南侧是老工大逸夫楼，东侧紧邻约3.6万㎡的泮湖公园，西北侧是河东实验小学韶山校区。

地块既远离主干道的噪杂，又能近享生态公园的静谧，可谓「出则繁华、入则宁静」。

▲格调·尔雅区位示意

项目占地面积约3.37万㎡，建筑面积约4.39 万㎡，容积率仅1.3。

这也是天津近15年来，中心城区容积率第二低、中环线以内容积率最低的住宅用地，仅次于中环外格调·锦云的1.29。

同时，地块呈现东西横宽、南北扁平形状，天生具备充裕的面宽优势，可实现每套户型南向采光面最大化。

这样一块「珍宝级」地块，格调自然不能暴殄天物。

尔雅项目最终被定位为格调最高端的「A标」产品，打造立足河东、辐射全市的城央墅级奢产。

整个社区规划为「叠墅+洋房」的组合，总共只有320户。

▲项目鸟瞰效果图

项目采取全架空设计，整体抬高约6米——这已是新规上限。虽大大增加了成本，却能重构空间价值：

社区大门、归家大堂、业主会所的尺度都能做得更充分，整盘的高级感更加突出。

车行出入口位于社区东、北侧，驾车外出、归家平进平出，不必上下坡道。

整个车行动线都位于架空层内，和架空层顶的社区层天然分隔，实现完全人车分流。

社区地面层相当于传统小区标准3层的高度，站在小区最东端，能毫无遮挡地欣赏东侧的泮湖美景。

首层户型能打造出「双标准层下跃空间」，拓展了居住空间的垂直维度。

借南北两排楼间超长的东西向空间，结合架空社区的立体特性，格调打造出一条近288米「超级中轴」。

隐奢超级中轴

山水门庭+下沉幽谷+盖上院落

格调·尔雅的主入口位于社区东侧，直面向约3.6万㎡的泮湖公园。

这座璀璨夺目的大门，既「奢」又「隐」，未来一定会吸引路过的行人停下来掏出手机拍照。

说它「奢」，是因为尺度的宏阔。

中央高约9米、宽约30米的华盖式门顶，再加上两侧借架空层边界延伸的景墙，整个入口展示面达到近70米。

整座门顶如一片舒展的「树冠」，金属条勾勒出「枝干」，透光云石天幕如花瓣般展开。

车库入口也被集合在左侧景墙内，与大门实现一体化，一样的流光溢彩，一样的仪式感十足。

说它「隐」，是因为布局的巧妙。

格调把一座微缩山水园林，装进了约12米进深的华盖式门庭之下。

怪石堆叠成峰，造型松斜倚相伴，瀑布垂流漱石，共同绘出一幅拙朴隐逸的画卷。

这座园林既和对面公园呼应，又遮挡住入口，让归家之路始于一场穿越园林的仪式。

▲项目主入口过程版效果图

穿过大堂，是会所环抱的下沉庭院，仿佛一座与世隔绝的「深山幽谷」。

迎面借约6米的架空层高差，以「鱼鳞插石」手法堆砌起一座巨型假山，凌厉且自然。

瀑布从崖顶跌落，再经过三级跌水，汇入底部的镜面浅池。水流冲刷岩石的「砯砯」（pīngpīng）声，让下沉庭院更显幽静。

▲项目下沉庭院过程版效果图

造型松枝干虬曲，红枫点缀其间，龟背球与草甸勾勒曲线，空间纵深感得到极致展现。

浓郁的禅意氛围下，让人恍若置身深山古寺，心境也随之沉静。

▲项目下沉庭院过程版效果图

架空平台顶部，三进院落围绕着下沉庭院渐次舒展。

白墙灰瓦、青松置石，在砾石铺就的「水纹」间投下斑驳疏影，营造出空灵悠远的意境。

▲项目园林景观过程版效果图

正中耸立着中式观瀑亭「风雅堂」，两侧护栏旁设置休闲座椅，让你可以在不同位置俯瞰下沉庭院的精妙。

▲项目园林景观过程版效果图

以大门为起点，一条植入了会所空间、浓缩了山川河岳的「超级中轴」，在社区中央徐徐展开。

▲项目园林景观过程版效果图

海派社交地标

约1200㎡会所×双枢纽归家动线

社区归家大堂藏在门廊之下，它和业主会所构成一个「回」字型，包裹着二进制下沉庭院。

整个公区的面积约1200㎡，对比320户的社区规模，每户均享的公共服务空间足有约3.75㎡，这在低密项目中堪称奢侈。

▲业主会所功能布局示意

走进归家大堂，首先是一座奢华的迎宾序厅，仿若踏入了旧上海的优雅时光。

深色花纹地砖、精致线条勾勒的白色墙面、优雅的百叶格栅与神圣的拱形门窗，光影交织中诉说往昔。

▲迎宾序厅过程版效果图

它更像一个迎接你归家的交通中枢。

背后是摩登复古的休闲吧，对标奢华酒店大堂。

▲大堂休闲吧过程版效果图

迎面的玻璃幕墙如同画框，背后下沉庭院的山水景致映入，恰似仇英名画《高山流水》悬于墙面。

▲大堂休闲吧过程版效果图

往左厢房走，是充满活力的健身房、瑜伽室，一个人就可以玩得很解压的高尔夫球房，能够卸去一身疲惫的SPA房……

挥汗如雨地锻炼时，一抬头就能欣赏到庭院美景。

▲健身房过程版效果图

往右厢房走，又是一步一景。

这边像「林间的茶室」，那边像「山间的艺术厅」，还有可以看到瀑布的私宴厅、可以举行各种趣味课堂的泛教育区……

尽头一条长廊，以简洁优雅的白色为主调，拱形结构错落排列，勾勒出空间韵律，艺术氛围悄然蔓延。

▲私享交流区过程版效果图

▲艺术中厅过程版效果图

会所东、西侧设置了两部电梯，你从大堂进入，可乘梯上架空层顶，再穿「超级中轴」从首层入户大堂归家。

会所最西端还设计了一处「中央车站」，与归家大堂形成双重礼仪节点。

▲「中央车站」过程版效果图

你穿过会所，可从这里进入架空车库，穿行后从车库大堂乘梯上楼。

送客车辆也可停在这里，你下车后直接进入会所，仪式感瞬间拉满。

▲归家动线规划示意

艺术地标建筑

繁花屋顶+全屏屋身+几何北立面

格调·尔雅的建筑立面以中西合璧的「海派」风格所打造，实现四大亮点升级。

繁花屋顶造型

取意海派文化中的「鎏金岁月」意向，屋顶以金属材质勾勒出层叠绽放的花瓣轮廓，如盛世繁花凌空舒展。

入夜时，内置灯带勾勒出柔美的发光轮廓，仿佛重现了外滩百年建筑的雕花穹顶。

▲洋房建筑立面过程版效果图

晶莹剔透屋身

南立面以超大窗墙比为基底，搭配窗间与窗坎墙的装饰玻璃铺贴，营造无界全屏的通透感。

最东端两栋楼的主卧巨型转角飘窗，以曲面屏玻璃精密拼接，如水晶切割般折射出灵动光影。

▲洋房建筑立面过程版效果图

米白、深灰、玫瑰金等金属线角交织，勾勒出层次丰富的建筑体块。

叠墅开敞式阳台错落有致，仿佛透明琴键静待时光弹奏。

▲叠墅建筑立面过程版效果图

海派奢华门头

门前精致的地面铺装，不锈钢与仿奢石彩釉玻璃、白洞石等元素的搭配，传承了和平饭店等海派地标的Art Deco奢华基因。

▲入户大堂过程版效果图

几何北立面

北侧楼梯间外侧采用大面积菱形纹金属装饰，通过强烈的几何韵律，刻画出令人过目难忘的建筑符号。

▲洋房北立面过程版效果图

▲叠墅北立面过程版效果图

项目共规划8栋4-11层的T2洋房，2栋4层叠墅。

叠墅户型分为两款：一、二层下叠建筑面积约220㎡，三、四层上叠建筑面积约155㎡。

它们完全满足新一代低密住宅的六要素：

业主会所提供了「强大的社交空间」，「超级中轴」营造出「强烈的园林感」。

户型均为「南向大面宽」，下沉庭院+露台实现「有天有地」，精细化设计实现「独立归家」和「避免对视」。

◀滑动查看下叠户型图▶

◀滑动查看上叠户型图▶

洋房户型共有三款：建筑面积约105㎡、128㎡、139㎡三室两厅两卫。

全部为大开间、短进深布局；全部配置贯通梯、独立电梯厅、内外双玄关；全部宽厅设计，最大宽厅尺度达到约7.7米。

◀滑动查看更多洋房户型▶

革新范式叠墅

有天有地+极致面宽+独立归家

格调·尔雅的叠墅户型，每一款布局都非常合理，室内规整方正，无任何缺角。

各个空间尺度分配平衡又充分，没有任何无效走道，空间利用效率极高。

尤其是首层约7.1米×7.3米的巨型方厅，将客厅、餐厅、厨房等功能高效融合，形成开放式「家庭核心聚场」。

▲叠墅方厅示意

而户型之所以做得如此规整，秘密在交通核设计：

一个单元配置两部电梯、一部楼梯，都「外挂」于建筑体外，自然不用占户内面积。

这样设计不仅降低了公摊，还让上叠实现「一户一梯」。

▲叠墅平面布局示意

上叠业主从架空车库和首层乘电梯上楼入户，走的都是独立私享电梯厅，根本不会和对门邻居碰面。

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