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△保利天汇效果图

长安文华天珺，落子和平东路与体育大街“双中轴”，以棉二纺织厂曲线为立面灵感，融合汉武帝上林苑园林理念。项目规划10栋住宅，容积率控制在2.0，打造建面约126-189㎡公园大宅。2023年十一黄金周8天狂销2.5亿，到访超500组，一房难求。

△文华天珺效果图

桥西维璟天珺，海派奢宅定位叠加河北博物院文化元素，首开即斩获5.5亿元，推动区域迈入“人居3.0时代”。玻璃幕墙立面与92%得房率成为高端市场技术标杆。

△维璟天珺效果图

保利华宸天奕以“中华大街豪宅终章”之姿，推出148-184㎡纯粹大平层，超百米楼间距、层层央景视野，成为塔尖圈层的身份象征。

△华宸天奕效果图

在保利的产品谱系中，“天字系”无不印证着保利对城市精英需求的深刻洞察。同样“天字系”的战略野心清晰可见：在长安、桥西形成高端集群效应，在裕华填补核心区空白，其本质是以“豪宅锚点”重塑区域价值。

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热销背后的隐忧：裕华天珺的“降维争议”

近日首开的保利裕华天珺，其亮相堪称高光，黄金地段、配套碾压、品牌背书，开盘即燃爆裕华高端市场。然而热销背后，敏锐的市场观察者却嗅到一丝异常。

△裕华天郡效果图

首先是容积率妥协，与维璟天珺1.82容积率相比，裕华天珺容积率升至2.59，20栋6-27层混合业态，圈层纯粹性被稀释。

产品外立面虽保留玻璃元素，但大高层配连廊设计，与天字系低密奢居的初心出现偏离。

这些细节差异，在追求极致的豪宅客群眼中被放大。当央企品牌的光环与土地价值最大化博弈时，裕华天珺似乎向后者倾斜了一寸。

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与城共生：豪宅之上的责任

保利对石家庄土地价值的挖掘，始终遵循“非核心不选”的严苛准则，入石十四年，其战略布局愈发精准。

一方面，持续加码核心区域，2025年竞得光明日化地块、华药南地块，延续“非核心不选”的拿地策略；另一方面，推动产品迭代，满足多元化改善需求。

但欲戴王冠，必承其重。保利需清醒认识到，石家庄购房者对高端住宅的评判标准日益严苛，在追求规模与速度的同时，更需坚守产品初心。唯有将“敬畏土地、敬畏城市、敬畏客户”的理念融入每一寸空间，方能真正实现“与石家庄共发展”。

华药南地块的拍卖锤声余音未散，期待保利继续以敬畏之心深耕这片热土，在产品力、服务力、城市运营力上持续精进，为石家庄打造更多经得起时间检验的标杆作品。

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