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老城更新的AB面，藏着开发商的高阶生存哲学

各位设计老炮儿和楼市侦察兵们，今天咱们把镜头对准长沙雨花区——树木岭片区的新晋网红“招商序”。

作为十几年画图狗兼踩盘狂魔，我必须说：这年头敢在老城区玩“城市更新”的房企，不是勇士就是“疯子”，而招商蛇口这次的操作，堪称教科书级的“务实主义突围战”。

先看干货，周边现状及不利因素：

交通噪音 :

交叉口噪音干扰：项目位置在东侧树木岭路与南侧曲塘路交汇处，车流产生的低频噪音与震动仍可能对临近楼栋（尤其低楼层）造成持续性影响。

城市面貌破旧 :

雅塘井湾板块，长沙老工业基地的集中地，如今被列为“十四五”重点更新单元。

走进这里，你会撞见魔幻现实主义场景：

一边是斑驳的老旧小区和安置房，散发着浓烈的市井烟火气；

一边是崭新的住宅拔地而起，绿意沿着圭塘河蔓延——活脱脱一部“老城变形记”实景片场。

户型分布：

项目推出116-171㎡四类户型，通过"新规负公摊"设计实现得房率98%-110%的突破。

以139㎡户型为例，套内面积148㎡，得房率106.5%。

采用"LDKB+X"空间模式，将客厅、餐厅、厨房、阳台与可变空间（X）整合为65㎡超级公区，配合3.1米层高与全景落地窗，营造出媲美大平层的空间感受。

楼型怎么选？挨着下沉庭院最优。

宝子们记住：挨着核心景观的楼栋最优。

中间1>北侧2>东侧3>南侧4（南侧临曲塘路和幼儿园噪音影响最大！）

具体哪一栋比较好，还得看日照和风环境的详细报告哦，需要的话私信小C哦!

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【长沙招商序】全维评测：在烟火气与未来感之间走钢丝的务实派！

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首开预测？

首开楼栋预计为1#、2#、6#、7#、8#，全面积段116/127/139/171都覆盖。小C猜测哈，如有雷同，纯属蒙的。

城市定位：老工业基地的“文艺范儿变形记”

招商序就扎根在这个AB面共存的核芯区，不搞推倒重来的土豪做派，反而玩起了“工业遗存+现代社区”的混搭美学。

旁边的鼓风机厂遗址将变身工业公园，未来还可能上演“文创IP孵化记”。

这种“带着历史镣铐跳舞”的定位，既是对城市记忆的尊重，也是对未来溢价的精准埋伏笔。

交通便利性：三轨交汇的“主城任意门”

设计师最懂通勤痛！

招商序直接祭出三轨交汇的王炸配置：步行700米到地铁5号线木桥站，1公里内覆盖4号线树木岭站和长株潭城铁站。实测15分钟飙到高铁南站，30分钟贯穿全城。

更让驾驶族感动的是，项目被韶山南路、劳动东路、万家丽快速路三条主干道合围——这种配置相当于给业主发了张“主城任意门”通行证，再也不用担心加班后打不到车的深夜emo了。

配套资源：烟火气与绿肺的“双核充电宝”

商业配置堪称“神仙打架”：与五江天街、佰富联一路之隔，2公里内喜盈门范城、旭辉MALL等9大商场扎堆。晚上想吃个夜宵？下楼就是长沙版“深夜食堂”。

生态资源更是老城区的逆袭：700米直抵圭塘河风光带，遛娃约会不重样；鼓风机厂遗址公园（规划中）即将上线工业风打卡点。

医疗也不虚——三大三甲医院环伺，中医附一、中心医院、旺旺医院组成“健康三角”。

教育悬念：名校盲盒的“薛定谔溢价”

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