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▲天津西站南片区城市更新项目鸟瞰效果图

PART 01

冠名天津，城市向西的决心定了！

作为未来京津冀城市圈的核心枢纽，天津西站是京沪高铁五大始发站之一，13台26线的规模地位举足轻重。媒体报道日均客流量超过20万人次。同时高铁约半小时可以通达北京市区、40分钟左右到大兴机场、1小时左右到雄安、济南。是京津冀甚至是京沪线客流进入天津的门户。

▲铁路线路网规划图

普铁时代，来天津的人一定记得天津站南广场。世纪钟、解放桥，甚至天津站本身都是城市标志性景观。高铁时代，这个门面担当是西站，所以西站南广场从来不是单独的地产项目。

整个城更项目覆盖面积约178 公顷，总投约 92.4 亿，对周边约70万平米的老旧住区改造外，重点是新建约17万平住宅与21万平商业。

▲天津金茂府项目区位示意

最核心的商业体运河之心，建筑单体极具未来感，集演艺、策展、商业于一体，作为一个强IP，提升整个片区的流量。商业部分招商先行定制开发，办公、商业、酒店等，连带正在施工的山姆新生代旗舰店，形成整个集群。高铁旅客出站后看到的是都市感街景、公建、景观，这才是未来天津的城市气质。

▲「运河之心」效果图

海河金茂府开始，金茂在天津拿下一票项目，要么问鼎全市豪宅，要么是流量热盘，各有各的看点，都以资源地段命名。但西站南广场第一次以天津命名，而且是天津城投投资开发建设，金茂代建操盘，足见其份量。

全国金茂府超过70座，以城市命名的只有四座。一座是北京金茂府，当年售价约11万，主力总价近1200万。杭州金茂府同样是千万级别，雄安金茂府自不待言。

很多城市都有专门规定：不得冠以“省”“市”“区”等行政区域名称，确须冠名的，应提交证明建筑物用途与所申请行政区域名称层级匹配的佐证材料。换句话说，要冠城市名得配得上。

▲京津冀同城商务区空间布局规划图

天津能配得上城市冠名的地产项目，我认知中只有三个地方，一个是三岔河口少年宫的位置，一个是老城厢，另外一个就是西站南广场。如果项目不是在城市起源，那么至少，代表了城市的未来风貌。

▲西站南广场城市天际线示意图

PART 02

自造配套，西北角彻底不香了？

京津冀商务区整体规划达280万方，其中商业体量约130万方，如果按预期的2030年落成，西站周边会崛起成为一个商业、交通、消费资源的核心集群。更重要的是，会成为客流进入城市的敞口，打通从交通枢纽到消费核心的串联脉络。

▲乘高铁望向项目的效果图

1站地铁到西北角，陆家嘴与水游城两大综合体。西北角往前约1.5公里是鼓楼商圈，大悦城是城市级年轻潮流消费集中地。地铁覆盖东南角、和平路、大友谊，大半个城市的商业配套都在5公里范围内。这个客流量敞口的打通，会贯通外地到天津现代城市商圈连接线。

更夸张的是，“高铁地铁化”的年代，高铁站就是一个“大型地铁站”，北京通勤客户七点起床，8点左右就能到北京南，约40分钟地铁覆盖北京多数商务集群，比住在北京通勤都便捷。天津上班，六号线与一号线覆盖大多数商业中心。这不光是通勤距离，还意味着能够在1-2小时通勤时间内覆盖双城的购物、消费、社交距离。

▲西站TOD地下连廊规划示意

西站东侧是在建山姆旗舰门店，约2.08万方的升级版门店预计2026年开业，不仅服务周边客群，还借助西站的吞吐能力，服务半小时生活圈上的河北节点城市。

如果说河西新梅江是学区叠加改善造就的市场热点，河东工大是项目集群造就的声浪高涨，那整个西站南广场是集全区之力打造的一个全维配套新兴热点。

▲山姆效果图

重点引入的天津实验小学、耀华中学红桥学校九年一贯制全部在建。南侧是南运河、东侧三岔河口为天津源起之地，在运河保护、大胡同整体提升改造以及全市基础设施建设投入的大背景下，这一段，大有当年津湾广场打造的气势。

▲天津实验小学及耀华中学效果图

有粉丝问我惠灵顿与天津金茂府到底选哪个？天津金茂府面世后，整个西北角的次新房彻底不香了。当年惠灵顿地段与商业配套带来的溢价极高，2025年1-5月惠灵顿成交二手房13套，几乎所有客户都有的巨大槽点是出房率感人，只在70%左右。地段相差无几，但新盘是更高位的规划、更全体系的配套，更前卫的产品与服务，几乎是降维打击，首开热销已经给出了答案。

PART 03

地标气质，天津的未来态！

作为天津新生代豪宅，不封闭阳台、下沉庭院、会所在天津金茂府只是基础配置。匹配地块本身的门面位置，建筑立面与公共界面的全方位提标，才是说服高端客户认知的开始。

▲项目南向人视角度效果图

项目南临大运河小环境极佳，为了匹配客户对品质感城市界面的诉求，市政人行道路面大面积提升，同时将城市街角花园重新设计，丛植植被与树池形成缓冲退隐处理，为人行步道创造停留场所。社区一侧是沿街商业，玻璃落地窗商业门头形成橱窗效果。业主可以在商业前场咖啡吧消费也可以树下林间休憩，整体是惬意轻松的城市烟火气。

▲沿街公共景观带提升示意图

南向界面的中央是面宽约77米，高度超8.5米的社区入口，利用建筑的退让，形成体量巨大的酒店式落客区。车辆从市政界面沿着马蹄石铺装道路绕过酒店式落客中岛一直延伸到入口悬挑雨篷之下，完全不必担心刮风下雨。

▲天津金茂府入口实景图

石材底座构筑的酒店式落客中岛，两颗造型松倾斜角度都经过精准测算，底部水系映衬形成巨型盆景效果。顶部是大面积金色铝板出挑，气势磅礴。入口两侧石材景强向两侧延伸，交接处用古铜色金属线条做勾勒，精致感拉满。中央景墙是一面高度约4.9米，宽近14米的波纹处理液态大理石，形成整个入口底景。垂直高度与进深空间的层次细节拉满。

▲天津金茂府主入口实景图

这个尺度的大门大气有余，拿捏不好就有浮夸的嫌疑。设计师把顶棚做了舟型弧线，配合两侧景墙形成向内引导的纵深感。顶棚色调稳重，弧线内敛，远看像是飘在运河上的船只。

西站南广场项目作为天津城西非常关键的地标建筑群，从运河之心到商业、住宅社区，一水儿是面向未来的超现代建筑风格。天津金茂府超高镜面占比立面，放眼未来，三五年内也是堪称前卫。

▲项目建筑单体效果图

南向立面一水儿平直通透的高透玻璃，形成干净通透的基底，纵向平直的铝板形成框线，顶部是统一的弧线视觉符号，大面积香槟金色铝板弧形顶冠形成拱券的建筑效果，传统美感但是现代质感。金属铝板形成复杂线条，质感与视觉层次极佳。

▲项目建筑立面细节效果图

很多项目引入开敞阳台后导致立面凌乱，但金茂在高端建筑效果的处理上得心应手，将开敞阳台的玻璃栏板向下延伸到覆盖整个建筑层板结构，放大的玻璃尺度强化了立面平直的通透效果，配合层间深灰色铝板与玻璃阴影盒将结构板弱化成了与玻璃立面一体的干净效果。

传统项目投重金打造南立面而忽视北立面，导致效果悬殊品质感大打折扣。但天津金茂府的北立面比南向立面更抢眼。底部香槟金铝板挑起双层门头，双层通体大尺度玻璃很有苹果体验店的效果。北向电梯间大面积玻璃通铺，干净通透，侧向山墙大面积用玻璃铝板装饰，这种配置放眼天津只有金茂在少量超大平层上才有配置。

▲天津金茂府北向立面效果图

人视高度从南侧看过去，整个社区的商业、门头、出入口连贯起来，是一个超过220米的现代感城市界面，前场宏大的社区大堂，背景是玻璃体为主的建筑背景高低错落。

▲天津金茂府人视角度入口效果图

因为场景足够宏大，从市政路进入项目后，人被精心打造的场域感所包围，带来的不只有归家的仪式感与尊贵感，更是直接从城市烟火中抽离，进入到精致品质的空间，这对品质诉求极强的高端客户而言尤为重要。如果考虑到未来东西地块之间即将拔地而起的商业、酒店、运河之心大面积现代风格建筑群，不仅会贡献又一个城市名片，更会直接影响未来天津高端建筑的气质！

▲天津金茂府社区入口俯瞰效果图

PART 04

终于，天津有了高标现代景观

从宾西路五号开始，就期待天津能在审美疲劳的新中式之外，有人能做出大尺度现代风格超级园林，去过天津金茂府的客户一定会对景观印象深刻。

▲天津金茂府示范区景观实景图

项目整体社区体量巨大，有充足的空间营造景观体系，一条环形景观带，串联两条景观轴与9个组团。南北景观轴以主入口为核心南北贯通，串联起入口前场、酒店式入户大堂、下沉庭院与内部景观庭院四重空间，以气势与功能性见长。东西向轴线是以东侧次入口为起点，大面积种植绿岛与蜿蜒的人行步道，形成林下景观带与丰富的社交场所，满足社区景观的实用性需求。

▲天津金茂府景观结构示意图

南北轴线上大尺度入户大堂是整个社区的门面，也是整个归家社区的第一重节点。绕过大门景墙是水瀑为核心的过度中庭，水景被苍松环绕，中央两块巨石叠瀑飞流直下，弧线铝板造型的风雨连廊一直延伸到入户大堂。廊下做了一个观瀑高台，雨天闲坐很有意境。

▲天津金茂府示范区景观实景图

社区大堂空间并不算大，但胜在精致，门钹镶嵌奢石，景墙是大面积的巴基斯坦青玉，大面积使用奢石在天津市场非常罕见。穿过社区大堂是下沉式会所，中央镜面水系为主，利用现代景观手法大面积用几何形式的线条构成平面，水系与石材铺装、乔木绿道相互穿插，使景观具有极强“构成感”。