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武汉万科·翠湖隐秀

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丨（项目示范区实景）

那里有环金银湖绿道以内目前唯一的别墅组团。

武汉万科在这里同步开放了“首个游园式实景交付美学示范区”。

丨（项目示范区下沉式庭院实景）

老牌地产商在别墅领域确实有感召力。

万科上一次在武汉展示他们的造墅功力，还是10年前万科红郡。

当人们从艺术氛围浓郁的下沉式庭院步入翠湖隐秀，然后漫步在示范区实景园林中，尤其是当创意空间展示样板间的门为你打开时，相信很多人又心潮澎湃了。

如果你没有去看过，千万别被“低密别墅”四个字吓住。

以我的实地体验，此次万科给出的是一份“轻重合宜”的资产配置。既有稀缺墅类产品的压舱之重，又有极其克制的产证面积和总价。

这是一个约14万方的低密墅区。

丨（项目楼栋落位示意）

规划有12栋叠拼别墅，还有部分瞰景高层、瞰湖小高层。

整体容积率仅约1.95，低密疏阔，是汉口改善湖居的最新标签。

产品数据的稀缺性并非本文的重点。重点是万科依托于此，解决了传统城市叠墅在现代居住中的系列痛点，实现了诸多创新性的产品输出。

就算不是特别细致的人，只要是抱着第一居所的角度去看，好感度也会急速提升。

本质上，这才是万科在淡市中发力墅居产品的最大看点。

因为资源分配的差异，在传统叠拼客户眼里，中叠和上叠不过是复式楼的翻板，只有下叠才“像”别墅。

万科·翠湖隐秀的叠墅，没有一味追求庭院、地库面积分配的均衡，而是从另一个维度发力。中平抛开了上下叠的跨层方式，采用拉通标准层的方式打造，给出了“复式+大平层+复式”全新叠拼组合。

平、复咬合叠加的设计，赋予了每一户居住的独特性，在另一个层面实现了“好感度均衡”。

同一家人看样板间时，喜欢上叠、中平、下叠的成员都有。

而且，它们的面积段非常集中，产证面积都在约164-177平米的区间。

面积可控意味着总价可控。再辅以露台、阳台、地下空间、庭院等可拓展空间，“城市别墅”超高的获得感很快就出来了。

未来在此聚集的，都是抛弃了市中心传统三、四居室后希望“改善一步到位”的家庭。

很多时候虽然家庭结构相似，但他们对于生活场景的需求差别很大。

同样的产证面积，万科给出三种完全不同的居住解决方案。

下叠院墅、中叠平墅、上叠台墅。

总有一款你会爱上。

几乎所有进入翠湖隐秀创意空间展示样板间中叠大平层的人都说，无论从哪个角度看，它的体感面积都远远地超过了170多平米的高层住宅。

其实是大面宽带来的强烈视觉冲击，有点接近于手机进入全面屏的跨越。

四开间朝南。面宽约有16.8米！

因为没有套内楼梯的干扰，原本上不看天、下不着地、销售抗性最大、获得感最低的中叠，却能化尴尬为卖点。

万科的朋友们画出了中叠大平层的空间创意手绘：

然后你再看在创意空间展示样板间的实景呈现：

丨（中叠平墅创意空间展示样板间实景）

不用提高用户预算的情况下，空间感借助设计的力量一点点优化，让房子看起来、用起来都能“最大化”。

上叠的套内的活动空间实际上是三层：首层、二层、屋顶露台。

上叠更适合“分层起居、空间独立、场景多样”的买家。

丨（上叠创意空间展示样板间实景图）

上叠，为主人实现了“露台自由”。

开满鲜花的露台在主卧北侧：

丨（上叠创意空间展示样板间二层北露台实景）

你可以看大片云朵头顶掠过，可以检阅露台上的万物生发，可以和树梢上的鸟儿平视。在这片领空，从容地拥有与寂静对话的特权。

至于屋顶50平米露台上的空中花园，干点什么都很合适。

丨（上叠创意空间展示样板间楼顶露台实景）

可以像创意空间展示样板间那样做成一间玻璃房子当茶室，在每一个倡导“留在市内”的假期，“绿蚁新醅酒，红泥小火炉”，和家人朋友围炉饮杯。

也可以听夜雨、吹东风、观星辰，或者在春天和秋天的夜晚，用投影幕布放一部老电影。

尼采说“头顶上得有一片蓝天，才能让我整理思绪”。

一整天的工作压力，能在这两个和自然链接的地方片刻消解。

上中叠已如此高潮迭起，下叠更可火力全开。

除了约30平米的南向庭院，约5.6米挑高的地下空间也给了下叠住户。

通过由内向外、自上而下的扰展，下叠实际上获得了更为立体、更为显著的垂直生活体验。

只有不到180平米的产证面积，却几乎能放下你所有狂野的梦。

院落规整，宽厅和院子完全贴合。栽一大棵石榴或木绣球，养一池小锦鲤；或在阳光地下室收藏数以千计的好酒，置一个4K的家庭影院…

好的城市叠墅，让人怦然心动的正是这些极致的反差。

适中的户型与超大的尺度，低总价与高获得，远离尘嚣而不弃城市便利。