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质价比高

造就热销基因

为什么是知海棠？很多同行在研究，很多购房者在用脚投票。

我的结论是：在充满不确定性的周期里，知海棠提供了 “主城生活的最高确定性” ，也就是我们常说的 “质价比”。

1. 绿城品牌的确定性：二手房市场的“硬通货”基因

现在的购房者非常理性，他们深知，绿城这两个字不仅代表着品质，更代表着未来在二手房市场中的流通性，再者有绿城物业的保驾护航，能让未来的房子更加保值。根据馆主的观察，一般来说在同板块二手房里，绿城都要比周边其他品牌楼盘贵上不少。所以说选择知海棠，就是选择了一种更稳健的资产底色。

2. 配套的确定性：无需等待的繁华

知海棠周边的配套，没有一个是“纸上大饼”。

商业上，直线距离约1.3公里就是之江最火、最大的商业——17万方的西投银泰城；医疗上，顶级医院浙大一院之江院区就在约1.5公里处。

教育上，学军小学云栖校区、十三中教育集团云栖校区均已投入使用。

交通上，去年底开通的之江路隧道，直接把之江和钱江新城的通勤时间压缩到15-20分钟，一路几乎没有红绿灯。

这种“所见即所得”的生活，让购房者不必用未来几年的生活不便去赌一个规划。

3. 价格的确定性：主城区的“温柔门槛”

当然，最让人无法拒绝的，还是价格。

知海棠的热销，核心在于精准踩中了杭州主城改善的 “价格痛点” 与 “品质需求”，成为西湖区乃至主城范围内，300-500万总价段的质价比天花板。

知海棠的均价仅在3.2万元/㎡左右。什么概念？相比板块此前的限价，还便宜了约5000元/㎡。

更重要的是，最近云启之江交付了，目前小户型已经成交三套了，成交价约4万出头。这比知海棠贵出了差不多8千一平，一套知海棠109方就可以省出了八九十万了，购买一辆很好的豪车了。

杭州南启战略

绿城占了先机

知海棠的热销，从来不是孤立的。

一周年前的3月18日，绿城拿地。这一年间，之江板块的能级也在飞速提升。无论是之江科创城沿江风貌区的高起点规划，还是已经确认今年启动的四号浦路过江通道，都预示着之江沿江正在经历一场深刻的焕新。

知海棠恰好落在了这个“万象更新”的节点上，如同当年开启一代经典的九溪玫瑰园、之江一号，它正在扮演杭州南启战略的“桥头堡”角色。

大家都知道杭州有一个发展规划：北建、中塑、东整、西优、南启，而之江科创城和对岸的江南科学城，就是南启战略的核心。

而绿城占了先机，在之江科创城沿江核心，拥有了一席之地。