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项目地址：汉口二环·解放大道·凯德广场旁

开发商：武汉德丰恺晟置业有限公司

物业：万科物业

楼栋：2#首开 、3#待售

梯户比：2#(1单元2T3) (2单元2T4) 3#(1单元3T3) (2单元4T4)

楼层：2#31层、3#40层

面积：92㎡三房两厅两卫-116㎡三房两厅两卫-129㎡四房两厅两卫

容积率：3.92

绿化率：30%

得房率：100%

总户数：469户

车位：534个

规划占地面积：13776.31㎡

总建筑面积：77775.86㎡

住宅建筑面积：51749.53㎡

如此反【行规】推盘+成交，他们不仅快速加推3号楼，价格甚至也全面上调

说实话，这可能是今年最意外的一个项目

此时此刻的行情之下，武汉楼市依然不缺【现象级】

在一个相对不那么强势的板块，一个被无数同行验证不降价就没量的板块，他几乎以一己之力创造现象级项目，让整个板块首次有项目进入楼市第一梯队

不得不说，当我们讨论改善客群成为市场主力之时，一种新趋势正不断崛起——

年轻人买房，首套即冲改善。

在2024买房意愿调查报告里，有这样一句话——

年轻人买房平均要动用2.6个钱包，试错率极低。

当年轻人的生活，一切皆按下2倍速播放键时。房子对他们而言，是家，是体面、是格调、是承载多样生活的容器。

需容纳得下躯体，也要安放得下好玩有趣的诉求。

过去，年轻购房者一直在地段、房价、品质之间苦苦寻找平衡点。但很多时候都只能一再妥协。

而当通勤短、领先设计、买得起、看得上、住得舒服等一系列优秀特质全部“一碗都摆在眼前”时。

越来越多新时代年轻人，开始冲向了心中好房子的代表——恺德雲麓

△项目示意图

01

汉口核心首个四代住宅

年轻人的里子和面子

作为汉口三环内首个正式试点的第四代住宅，恺德雲麓出道即爆红。

数据不说谎，项目刚启动不到三周，圈存客户就超200组。

近期，项目清水样板间已开放，每天到访客户更是络绎不绝。仅是一个普通周二工作日的上午，就有超过50组客户到访看房。

而临近开盘,项目每周到访客户都在三四百组以上。

很多人在看过恺德雲麓之后，都有同样的感受——

这是一个至少5-10年不会过时的项目。

如此评价，与项目全新的产品设计和真实可感的高品质输出密不可分。

首先，类公建立面+南北双阳台+可封闭式阳台。

立面采用了大量高反玻璃，局部装饰线条和香槟金铝板的造型，整体简约纯粹，颜值足以惊艳众人。

有别于当前市场上的一众3.5代，“类四代住宅”，恺德雲麓南北双阳台，搭配南北双花池的设计，让每户型都拥有了超大面宽，赋予生活更多附加值。

△项目示意图

按照建设标准，目前第四代住宅的阳台（露台），通常都凸出建筑主体，或错层退台设计，有的不能封闭。露台的挑高上方就是别人家的窗户，采光和隐私都受影响。

但在恺德雲麓，可封闭的阳台，保证了建筑的美观，楼体的扁平化设计，完全规避了四代产品的采光、私密性问题。

其次，以湄南河四季酒店为蓝本所设计的园林，从外到内照顾到城市进阶者的情绪价值。

项目的园林设计和空间设计，特别聘请了国家级风景园林设计资质专家——山水比德创始人孙虎先生和中国空间艺术设计引领者——元禾大千设计总监范相成先生。

打造约10000㎡园林，造价高达约1300元/㎡，超过很多别墅的园林造价成本。

△项目示意图

以享誉世界的湄南河四季酒店为蓝本，结合汉江湾自然文化，通过五感场景空间进行多重维度景观设计。

在临街主动退让，精心设计的水系涌泉和进口树种园林，将社区入口隐藏在了一片葱郁清幽之中，完成“入世”“出世”的过渡。

△项目示意图

而当你抵达挑高约12米的社区大门，“高门大户”的庄重感，油然而生。

△项目示意图

进入内部，无惧风雨骄阳的景观连廊、中心水景庭院、“光影林廊”艺术会客厅和架空层泛会所……一套景观“组合拳”落下，度假酒店式的松弛感瞬间拉满。

△项目示意图

第三，Top1的万科物业服务，给了购房者全方位的关怀。

购买的行为很短暂，居住的满足感是长期的。其中，优质物业往往是提供长期满足感的关键所在。好的物业也直接影响房子在二手房市场的价值。

在这一方面，恺德雲麓引进国家一级物业管理资质的万科物业。万科物业连续十年蝉联中国物业管理综合第一。

现在，只要你进入恺德雲麓，就可以体会到“买房一阵子，物业一辈子”的真谛。

02

产品设计的魔法世界

这里的房子会“长大”

也就是说，不论从外部的立面颜值，还是小区内部的公区设计，以及后续跟进的服务，恺德雲麓几乎都切中了这届年轻人的关注点，照顾了他们的“面子”。

同时，项目独特的户型设计，更稳稳拿捏了90后的居住情绪，成全了他们的“里子”。

对于又忙又闲、精致又随意，高知且挑剔、讲究又不愿将就的成长型年轻家庭，什么样的房子能投其所好？

高拓展性、高得房率、高收纳空间、多重生活场景……恺德雲麓给出了“满”级答案。

项目1期共设计两栋住宅，容积率仅约3.92，即将首推的1号楼仅31层，是目前板块内唯一的高层。

基于四代标准打造的户型产品，负公摊、双阳台、双花池、独立入户空间等多个亮点，让户型的实际空间使用率高达95%，最高可达102%，让买多少得多少再也不是幻想。

这个建面约92㎡的户型，虽是入门级户型，却是板块内唯一的百平以下双卫设计。

三室两厅的布局，可私享入户。独立的入户前室，摆放一个正常尺寸的鞋柜完全没有问题，充分关注到私密性和生活尺度。

室内空间，也是尺度惊人，功能性极强。