【最新】2025苏州<芳菲澜院>|售楼处电话丨地址丨位置丨详情丨楼盘动态!

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项目概况

芳菲澜院位于高新区太湖科学城龙康路西、青城山路北，由苏高新集团和招商建管联合打造。项目占地 55522.9 平方米，建筑面积约 5.6 万方，容积率仅 1.0，是一个纯低密住宅社区。其以联排别墅为主，还有少量洋房，主力产品为建筑面积约 270㎡和 300㎡的联排别墅，边户为 300 平，中户为 270 平。

开发商实力

苏高新集团在苏州当地拥有丰富的开发经验，曾兜底多个项目，积累了大量 “豪宅” 建设经验。招商建管同样具备较强的开发与管理能力，两者强强联合，为芳菲澜院的项目品质提供了坚实保障。

地段与规划

交通便利：项目所在的太湖科学城板块拥有三横三纵的立体路网，龙康路在侧，近邻太湖大道发展主轴，出行十分便捷。此外，北面还有有轨电车 2 号线，可到达苏州新区站换乘 3 号线或 6 号线，为公共交通出行提供了便利。

商业丰富：周边商业配套齐全，雪世界、水岸商业街、梦之城、星悦里、丰茂里等丰盛商业满足日常生活所需。东面约 200 多米的首开棠前如苑商业部分，建面约 2.6 万方，定位为中型商业综合体，预计 2025 年投入使用，将进一步丰富居民的生活娱乐选择。

教育优质：对于有子女教育需求的家庭来说，芳菲澜院的教育资源堪称一大亮点。项目紧邻南大附属教育集团，南京大学苏州附属幼儿园龙康园及昆仑园、南京大学苏州附属小学、南京大学苏州附属初中等学校已经投入使用，从幼儿园到初中的一站式全学龄教育资源，为孩子的成长保驾护航。

医疗完善：在医疗方面，毗邻苏州科技城医院（苏州大学附属儿童医院科技城院区），为家人的健康提供了有力保障。

政务与生态优越：高新区管委会、科技城管委会、高新区文体中心等政务机构近在咫尺，而太湖山水带、太湖国家湿地公园、龙潭港、大阳山、诺贝尔湖公园等生态资源，让居民在繁忙的生活中也能享受到大自然的美好，感受城市与自然的完美融合。

产品设计

低密舒适：项目打造约 1.0 低密容积率，纯联排别墅和少量洋房社区的规划，使得居住舒适度大大提高，更少的建筑密度意味着更多的绿色空间和私人空间，让居民能够真正享受惬意的生活。

户型考究：芳菲澜院的户型设计充分考虑了高净值群体的居住需求。每户都配有专属电梯，全明卫设计，且赠送面积多，如一层挑空、二层北露台、三层南北露台等，实际得房率较高，让居住空间更加宽敞奢适。

空间布局精妙：以 “一环、两轴、四园、十巷道” 为布局理念，通过府门、院门、家门归家的空间关系，营造出层层递进的尊贵感，复现传统居住意境的礼序哲思。千米林荫步道串联起生态绿氧，打造出可骑行可漫游的森林呼吸带；全龄复合街区将茶寮、书阁、艺廊融入生活半径；全龄乐园、秀木园、碧水园、金石园等四园为不同年龄段的居民提供了休闲娱乐的空间。

总之，随着太湖科学城的不断发展，芳菲澜院的价值将日益凸显。它不仅仅是一个住宅项目，更是一种生活方式的象征，为那些追求高品质生活、渴望在繁华都市中寻觅一片宁静天地的人，提供了一个理想的选择。