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苏州首个启序系作品 新一代洋房典范

招商蛇口苏州下一个10年里程顶序作品————招商序，项目高度占位姑苏、吴中、园区三区交汇处的苏州核芯板块链接枢纽带，距园区主轴星港街仅1km，集萃千万级国际高端资源的价值峰聚，凝聚招商高端序系洋房成就，推动苏州豪宅产品力再进步，更以区域近10年未见的约1.5纯粹低密洋房社区，为都市中坚力量，打造「国际生活方式的全新想象」。

项目名称：招商序

开发商：招商局蛇口工业区控股股份有限公司

项目地址：江苏省苏州市工业园通园路与群力路交口

占地面积：28374.6㎡

容积率：约1.5

绿化率：≥35%

住宅数：310户

交付标准：精装交付

产品面积：115㎡、137m²、139m²、180㎡

115㎡起步，园区稀缺小户型，打破现有房价格局。

园区不缺豪宅，但新房户型和总价门槛普遍拔得很高。克而瑞数据显示，园区的新房套均总价基本呈逐年走高态势，2025年园区新房套均总价已达881万元。

换句话说，当下园区的入驻门槛已经提升到880万元左右。如此高的上车门槛，注定了园区只能属于极少数人。

招商序115㎡起步，这个面积段和价格段，在动辄160㎡起步的园区高端市场属于空白市场，对于预算有限的城市新贵，实在是太友好了。而项目最大户型180㎡，又兼顾了城市老钱在地改善的需求，新老钱客群的需求都兼顾到了。

◎招商序过程稿

超时代户型，270°环景主卧，全城罕见。

纯洋房社区，本就将招商序的稀缺度拉满。苏州新规后的超时代户型，又为项目贴上了超前产品标签。

作为招商集团在苏州首个落地的好房子，招商序的每一套户型，都拥有3.05米层高，远超苏州好房子标准；主力4房布局，宽厅尺度达到7.1米左右，比普通户型的宽厅更宽、更阔绰；全系LDKB一体化设计，让客厅、餐厅、厨房、阳台等公共空间成为整个家庭情绪的爆发点。

全系多面飘窗，加倍提升室内外延展空间；更打造了270°环景主卧。相比于其他楼盘宣称的L型采光，招商序主卧是连续两整面的扇形视角，这种对城市资源和社区景观的极致占有，环顾整个苏州，还未有竞品。

建面约115㎡户型图

建面约137㎡户型图

建面约180㎡户型图

为苏州下个十年开序，创下多个第一

积极响应国家“好房子”建设标准，招商序除了在地段择址、户型设计上发力，在产品设计和物业服务上更是超时代的引领。

一、苏州首个垂直会所体系。

真正的超越传奇，是重塑顶级生活方式。在这点上，招商序带来了城市革新：垂直会所体系，打造无处不在的室内外交融和小尺度空间。

以阿丽拉酒店为蓝本，招商序打造了下沉式庭院会所，并重装打造了升温健身房、浅酌酒廊、叁肆餐厅、畅叙会客厅等四大功能空间。每一个包厢，都对着下沉式庭院的水光树影，让整个空间更静谧更奢华。

◎招商序下沉式庭院会所过程稿

其中，叁肆餐厅明确与柏悦酒店西洲轩联动，未来也将作为业主的第二厨房。

◎招商序叁肆餐厅过程稿

地面上的架空层，每一个都是匹配高净值人群需求的泛会所空间：专门引入喜马拉雅的联名书吧、细化到“小童洗手间储物柜”的奈尔宝级儿童乐园、与一楼花园空间交融在一起的聚友会客区……每一个，都是很有氛围、又贴心的主题空间。

◎招商序架空层泛会所过程稿

不论是学龄儿童、文艺青年、品质中年，在这里都能找到属于自己的自在空间。

不仅空间重装，而且还和地下会所上下联通，形成了立体会所。下沉式庭院会所+首层架空层泛会所，空间有效联通，让整个会所的交流氛围更热烈，生活方式更丰富。

苏州首个超配式中央车站。

招商序的地下不止有重装会所，还有中央车站。项目把城市的中央车站缩小到了住宅区的空间尺度，放在地库里。这种做法，也是苏州首例！

◎招商序中央车站过程稿

作为出行使用频率最高的场所，中央车站还连接着会所与访客车位，与地上落客归家动线形成真正意义上的双归家动线。

这样的设计，既有仪式感，又有强大的功能，显然更符合真实的使用场景，你可以更从容地在这里等车。

并且，项目还配备了洗车房，可以为业主提供洗车服务。