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常州又新增了一座墅居谧境，是龙控开发的，在市府板块，还是在新开放的汉江路滨河公园里。

龙控、市府、叠墅、滨河公园，四个关键词一叠加，就勾起了无数人的好奇心。

5月中旬，龙控·公园华府超30000㎡实景示范区对外开放，震撼全城。为什么要做这么大的全维示范区？这是龙控的一项重要战略。

◎龙控·公园华府实景图

第一，给予客户最大程度的尊重。在期房销售制下，龙控努力把未来生活场景最大限度地呈现出来，让购房者所见即所得。

第二，储备面向市场的能力。低流速下，很多楼盘都卖成了现房准现房，公园华府虽是期房，但也要把更多的园景提前呈现，这对房企的底层能力拉通、能力封装、前置创新、工程管理等能力提出了更高要求。

什么叫全维示范区？你可以把入口大堂、会所、下沉式庭院、建筑外立面、室内等每个维度都看得真切。用一句话来讲就是：不是现房销售，胜似现房。

因此，龙控·公园华府的实景示范区一开放，就成了全城红盘。会所内、样板间、沙盘旁、会客厅、巷道里……到处都是看房咨询的人影，气氛比这初夏气温还要热烈。

◎龙控·公园华府日常来访图

有数据为证。近20日，龙控·公园华府周末来访量都在百组以上，平均每周来访量达六七百组，与市场上其他楼盘日均一二十组的来访量形成了断层优势，项目的市场关注度可见一斑。

最近，我和团队也去现场看了示范区和样板房，我们的感受是：以前的产品创新是散点创新，现在的产品创新是系统性提升。在当前狂卷产品力的浪潮之下，龙控用一套叠墅示范了什么叫「遥遥领先」。

龙控·公园华府位于常州市府板块，总建约28万㎡，规划了低密叠墅、瞰景高层两种产品形态。纯粹的墅居体验，对于市府来说，实在太罕见了。

◎龙控·公园华府效果图

要知道市府板块虽高端住宅集结，但普遍是高层产品。板块内有叠墅供应，已经要追溯到2017、2018年了，至今已是6年以上的产品断供。

叠墅6年断供，是因为板块缺购买力吗？显然不是。

市府板块的房价、销量均高居全市榜首，吸引着全城的高净值人群。叠墅多年断供，一是没有合适的宅地供应，二是没有房企付诸实践。

在“高端平层化”的需求驱动下，过去三四年，常州大多数高改楼盘都选择了大平层这条赛道，也形成了高改市场产品同质化、竞争白热化的现状。但放眼全国，改善低密化已是大势所趋。

公园华府放弃了“红海竞争”，重新开辟叠墅这条新赛道，成为市府板块目前唯一有叠墅产品可售的新房，既形成了竞争差异，突出了产品稀缺性，更实现了产品迭代，成为具有全市能见度的灯塔楼盘，未来在二手市场也会具备独立的溢价能力。

所以，龙控·公园华府带来了200多席低密叠墅，户户带私属花园和地下空间，中上叠还有星空露台。建面约175-443㎡森居院墅，带来更大的空间占有。

在产品设计上，龙控·公园华府的叠墅不太一样，它是进化版的叠墅，我们仅以刚刚开放样板房的大叠为例。

大叠358㎡下叠户型图

大叠191㎡中叠户型图

大叠177㎡上叠户型图

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◎龙控·公园华府大叠户型图

第一，空间上继续进步，享受入门独院的亲地性、私密性。

在公园华府，无论上叠、中叠还是下叠都是有天有地的——所有户型都有地面花园和地下室，而且中叠和上叠的地下空间更是不计容的。这就带来了两个好处：第一，所有叠墅均是有天有地的类独栋生活体验；第二，加倍提高室内使用空间和产品性价比优势。

第二，中上叠均带星空露台，有“第四代住宅”的味道了。

尤其是中叠，这类产品在传统叠墅市场往往关注度最低，但龙控却做出了罕见的南北双露台，尤其是中叠的一层南露台与阳台打通成近7.1米×3米的超大露台空间，俨然是“第四代住宅”的感觉了。

第三，附赠空间大，平层尺度与别墅空间感兼具。

无论哪一层，公园华府叠墅的横纵向空间感都特别强，你甚至会怀疑自己对空间的感知力。这一方面得益于3.3米+3.1米的纵向尺度和南向10.5米的面宽尺度，更得益于花园、露台、地下室（非下叠）、挑空部分等多个附赠空间的加持。

第四，公园华府还做到了所有入户都是完全分开的（下叠南向入户、中叠和上叠北向入户）。

不仅地面入户分开，地下车库的入户也是分开的，每一层都有私家电梯直接入户，所以是真正的“独梯独户”设计。这种配置，在常州叠墅市场，一只手都数得过来。

所以，公园华府是那种别墅感超强的叠墅。彼此动线分离，互不干扰，这种感受很像是独栋的做法。而超大面积的露台、挑空部分又让高级生活有了更多想象空间。

稀缺的产品规划、创新的户型设计，都是公园华府独一无二的瑰宝。

而且，龙控也没有在建筑的立面表达上松懈。这座创新院墅，相比于周边其他高端楼盘，会更加通透、轻盈。

它是常州少见的全铝板+大面积玻璃叠墅产品，主基调是银白色的铝板干挂和淡蓝色的高透玻璃，看上去通透、轻盈的同时，透着豪宅的隐奢感。纤细的线条勾勒加上精巧的披檐，更加挺拔有张力。

◎龙控·公园华府建筑实景图

对业主而言，未来，你的窗外就是婀娜多姿的树影婆娑和一年四季的芬芳变幻；在大花园内叠山理水，在星空露台上培一枝梅养一尾鸟，或邀三五好友来一场BBQ，都悠然自得。

围墙之外，就是已经投用的汉江路滨河公园。不是紧邻公园，而是嵌入公园系统，成为公园一景。或者说，这座城市公园是公园华府的一部分：用一条宁静的水系澡港河隔绝城市喧嚣，用一座约44000㎡的城市公园，把生态引入社区之内，形成一个天然的岛状私属领域。

◎汉江路滨河公园实景图

水岸、城市公园与公园华府一并成为这一千多户高净值人群私人订制的城市岛屿生态空间。是不是很特别？但此前几乎没有楼盘这么做。

因为市政公园普遍是共享的，周边楼盘不具备这样的私享机缘。而公园华府巧妙地占有了城市景观。这种占有，不是特地跑一趟，而是贯穿日常生活。

未来，公园华府的业主在自家客厅里一抬头，就可以看到澄净的澡港河和郁郁葱葱的滨河公园。被收纳在窗框里的河景、园景，就是你家客厅里的画卷。朝夕变化、四季更替的盛景，都将是他们的。

随着这条玻璃栈道，你就可以直接走进公园深处。陪孩子放风筝、星夜露营、滑板比赛，和好友来一场酣畅淋漓的球赛，或在草坪上听风闲聊，都是好不自在。

不止于此，龙控·公园华府还彻底解决了低密楼盘的社交痛点——引入高端会所体系，创造出低密社区的活力底盘。

在这8.7万㎡低密土地上，公园华府规划了多重私属会所，并往里面注入了高浓度的场景。以社交、运动、艺术、学习为核心内容的双层中心会所，整体规模达到3000㎡左右。

◎龙控·公园华府会所实景图

进入下沉式庭院，就是进入了一个空山幽谷的小世界——瀑布冲刷石材的水流声，让整个下沉式庭院显得更加幽静。

◎龙控·公园华府下沉式庭院实景图

围绕着下沉式庭院，集结了影音室、阅览室、私宴厅、茶艺室、棋牌室、羽毛球馆、VR高尔夫、台球室、瑜伽房、健身房、儿童游乐区等各种功能间。未来你在室内，通过树的摇曳和水的波澜，就能感受到阳光和微风。

高层区域多个架空层主题泛会所，突破传统小区的单一居住功能空间规划，与下沉式会所等形成无界延展，实现全龄覆盖的多重私属服务会所。

未来，童玩区、学习区、健身区、休闲区等一系列的人性化设计空间都将“搬”到你家楼下。

从此，运动健身、学习陪伴、会客休闲等生活场景都将不会受到时空干扰。邻里互动、社区活力、人居体验都将得到质的飞跃，传统的人居方式也将被彻底颠覆。

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