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上图：瑞达路池南路公园

必须得承认，高新区就是优秀。

这街头公园做的，草坪像草坪，树像树，路像路，管理得也很好，没有乱丢垃圾，更没有随地大小便。

我决定去池塘边转转。

右转到银杏路，走不远再右转，过一座桥，趟一段泥泞小路，我就开车到了池塘边，下车，我步行过去。

上图：沉砂池附近公园

无数次来高新区，从未这个角度端详它。

远处高耸入云的大厦就是正弘汇的正弘中心，公园虽然是人造，但却给人一种天然纯粹之感，天虽热，微风吹过，瞬间草香满鼻。

旁边水渠水流湍急。

上图：沉砂池旁渠道

这水，正是从天而降的黄河水，很快，它们就要流入大池塘，沉淀之后，就会变成郑州人的饮用水了。

没错，这个池塘就是郑州的沉砂池。

上图：沉砂池

池水碧蓝，像大海。

小雨刚过，小路成小溪，光脚一路趟过去，仿佛回到了小时候那个顽皮的自己。

上图：沉砂池旁边小道

公园出来，到了白桦路。

这条路已经和三全路打通，目前已经连成了一条路，再过一个路口，我看到了赫赫有名的郑州枫杨外国语中学总校。

上图：枫杨外国语学校

此时此刻，就在看到这个学校的时候，《楼八》突然意识到了一个问题：

高新区精华，原来都在东北区！

分别以雪松路和科学大道为高新区的东西及南北中轴线，高新区可以分为东北、西北、西南和东南四个区域，其中，东北区可谓王者级存在。

1、50%优质高校资源：高新有两顶级高校，一个郑大，一个解放军信息工程大学，军中清华。

2、100%优质中学资源：郑州外国语和枫杨外国语，都在东北区。

3、80%生态资源：沉砂池景区、中心广场、莲花公园，以及绿谷公园，几乎所有有规模的生态资源都集中在了东北区。

4、80%顶级商业：不说了，正弘汇，高新万达，都在这里。

5，80%行政资源：高新区管委会所在区域。

如下图：

上图：高新老城东北区资源

高新老城，资源分布严重偏科！

而且，未来，随着瑞达路和万达广场之间的科学大道越来越堵，西三环→翠竹街将是进入高新区的新干道，这将更一步增强东北区在高新区的竞争力。

【2】

天生丽质土地

回来，我们继续往前走。

过了郑州枫杨外国语中学之后，穿过恒大翡翠华庭以及恒大城2个小区，来到了白桦路和郁香路路口。

路口左前方是一片火热工地。

上图：郁香路白桦路口

这很明显，是一个房地产项目。

打听之后，《楼八》终于明白，这就是招商蛇口代建的新楼盘：

西美招商·雲启

这是高新区继续正弘、电建和朗悦之后的第四个四代住宅，和正弘序同处高新老城东北区。

看一下我的游览路线。

上图：西美招商雲启的高新区的位置

《楼八》认为，这个项目未来的竞争力很强。

第1，桥头堡交通

从老城区出发，北三环转西三环，3个路口，到项目，基本7*24小时不堵车，这是项目城市内部交通。

项目东行1个路口北向1个路口，即到达“连霍高速西三环”上下口，项目对外交通更方便。

第2，低密度片区

高新老城产业集中在南区，高密居住区集中在中北区和西北区，而在东北区，只有学校和绿化。

学校面积+绿化面积+水域面积+公园面积，这4部分已经占到区域总面积60%以上。

上图：西美招商雲启

西美招商雲启西南是高校和池塘生态区，西侧有贾鲁河及沿河公园，北侧虽然是连霍高速，但距离地块的距离达到了330米。

330米什么概念？

以北龙湖为例，北三环330米的距离就是一个绿化带+1个永威上和琚+半个祯瑞上境的距离，如下图。

上图：330米的距离

一侧330米，二侧660米，都是绿化带。

这个距离不仅仅增加的是项目周边的绿化面积，另一方面，也说明了项目虽然临近连霍高速，但并没有高速的噪音困扰。

第3，双名校学区

项目地块对应的公立学校为郑大实验小学恒大校区和复新实验中学，而私立学区对应的则是郑州枫杨外国语总校。

第4，北部66亿新奥莱

项目北侧，一路之隔，就是高新区最新规划的新奥莱项目，总计划投资66亿，这个新奥莱对于地块来说，就像杉杉奥莱对于理想国。

家门口的奥特莱斯。

优异的先天条件，让地块“天生丽质难自弃”，在恒大退出历史舞台后，四代住宅兴起之后，西美置业喊上招商蛇口，打造继正弘序之后，高新老城东北区第二个第四代住宅。

西美置业，听名称即可知道这是积极响应郑州市“东强、西美、南动、北静、中优、外联”战略而成立的西部本土实力房企。

西美置业，通过高端人居建设链接西区的高层次人才资源，赋能区域产业升级，而其母公司高新城开集团同样在城市开发建设方面有着丰富的开发经验。

招商蛇口，是郑州当下风头最为强劲的一线品牌央企，其母公司招商局更是国内资产规模最大，营业收入最高的央企集团。

高新本土实力房企联合一线品牌房企，强势登录高新，不得不说，正弘、电建、朗悦已经开始额头冒汗了。

【3】

项目初容

今天，简单对项目做个剧透。

A、规划

一起来看看项目的详细规划。

上图：西美招商雲启鸟瞰图

地块占地87.54亩，容积率2.99。

合计规划8栋小高层和10栋高层，面积段有103㎡-134㎡和145㎡-175㎡两个主流区间。

B、建筑

项目也是四代住宅，看一下楼栋效果图。

上图：西美招商雲启效果图

虽然还不知道项目的全部信息，但通过细节我们可以看到，项目有极高的窗墙比，户型采光上佳。

看一下细节图。

上图：西美招商雲启效果图

这个外立面是当下改善盘的主流立面，和中原华曦府以及北龙湖兰溪府都有点神似。

从上图的二侧位置可以看出这也是四代住宅。

根据《楼八》了解，西美招商雲启的得房率在100%-134%之间。

C、大门

上图：西美招商雲启

虽然是效果图，但这张图还是震撼到《楼八》了，不得不说，这是我最近一年见到过的最漂亮的大门之一了。

D、户型

我们看一个143㎡的户型吧。