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【 项目基本信息 】

用地规模：用地面积约7.4万㎡

计容建面：约20万方

产品业态：涵盖住宅12栋，约1.1万方特色商业，一所自建幼儿园

总容积率：约3.1

绿地率：约40%

主推产品：C地块建面约128-256㎡3-5房

交付标准：毛坯

🏅中国金茂 地产品牌12强

🔝中国金茂是隶属于中国中化集团旗下的房地产板块平台企业，母公司成立于 1950 年，是国资委监管的国有骨干企业。

中国金茂是由国资委批准的16家以地产为主营业务、6家能开展酒店业务的双业务央企之一，始终坚持以“释放城市未来生命力”为己任，以高品质开发为核心，专注于因地制宜地筑造精品。

截止2025年，已全面布局56座核心城市，打造400余个精品项目，2024年，中国金茂正式发布“金玉满堂”四大产品线，覆盖了不同客户群体多元化住房需求。

🔝深耕长沙 匠造城市精品

从全国到长沙，金茂凭借出色的品牌力、产品力与服务力，一次次突出重围，走出“独立行情”，展现出其在改善住宅市场的强势号召力。打造多个长沙城市地标

长沙新名片——梅溪湖国际新城：中国金茂2011年携手湘江新区政府和国际顶尖规划专家，斥资约600亿，将梅溪湖从一个葡萄园变成了集教育、医疗、产业、科技于一体的国际新城。

长沙封面地标——金茂ICC双子塔：以238米城市商务天际、5A甲级写字楼超高配置焕新城市商务封面，2024年获得长沙市六星超甲级写字楼认证。

中国第二座金茂大厦——长沙金茂大厦：长沙河西第二高楼，梅溪湖第一高楼，318米城市商务地标，5A超甲级硬件配置。

🏅金茂现象 红盘开盘即罄

金茂璞印梅溪：登场即“王炸”姿态，首开货值约3.8亿，更是直接以“双料TOP”的霸气身份，一举包揽了长沙住宅&别墅销售五冠王（数据来源：克而瑞 统计时间：2025.4.26-5.2）!

湘江金茂府：首开即罄，二期加推一月内全盘告捷！刷新长沙高端住宅成交记录！2025年5月31日-6月6日湘江金茂府主城区商品住宅销售金额、销售面积、销售套数均排名NO.1（数据来源：克而瑞）

🎯占位雨花 中部第一强区

长沙雨花区，是湖南唯一一个生产总值突破2000亿大关的市辖区，2024年GDP总量稳居湖南各区县首位。

金茂智慧科学城占位雨花区中心的雨花亭东塘板块，也是仅次于五一广场的繁华主城，项目北连雨花亭东塘、高桥、万家丽等醇熟老牌商圈，坐享现成的商业繁华底蕴和成熟配套，东接树木岭商圈，生鲜、蔬果、小吃各类商户应有尽有，极具老城烟火气。

🚗【立体交通】多维出行 畅连全城

三大主干道，南二环、劳动路、洞井路交汇处，近享地铁 4、11号线(雅塘站规划中)，高铁南交通枢纽辐射全国，多维便捷出行。

🏠3km范围内 生活资源全配套

🛒【繁华商业】雨花中心 壹里繁华

凯德广场、康亨里商业广场、友谊商场、通程商业广场、井湾子商业广场、溪悦荟、华晨世纪广场、喜盈门·范城购物中心、通程奥特莱斯、天虹商场（芙蓉店）、高桥新家电百货城、旭辉mall、欧亚达家居市场等。

💼【政企覆盖】2000+企业集群

芙蓉区人民政府、雨花区人民政府、雨花区教育局、雨花区自然资源局、雨花区生态环境局、雨花区住房和城乡建设局、雨花区市场监督管理局、湖南中烟、中铁十二局、湖南商会大厦、万博汇云谷等，约50+政企机构覆盖，超2000+企业集群。

🏥【医疗保障】护航家人健康

南华大学附属长沙中心医院、湖南省第二人民医院、湖南中医药大学第一附属医院、湖南省康复医院、长沙市中心医院、长沙市第九医院、中医附一、湘雅附二、旺旺医院等。

🍃【生态自然】公园盛境 天赋稀缺

项目雅塘文化主题公园仅600米（直线距离）；距离圭塘河风光带约2.2公里（直线距离），省植物园、沙湾公园、南郊公园等都非常的便利，在热闹繁华的主城，找到理想中的那份清悠。

占据了长沙主城稀缺的土地，越靠近自然，就越能掌控一座城市的高端生活方式。

🏫配套入读 砂子塘雅沁小学

雨花金茂智慧科学城业主配套入读砂子塘雅沁小学，预计于2025年9月开学。预计最大办学规模为60班，可容纳1200人，学校距离项目仅约600米，实现优质教育资源的“零距离”对接（信息来源：雨花教育/长沙晚报等公众号）。

砂子塘雅沁小学所属砂子塘教育共同体成员校，当前砂子塘教育共同体共有成员校18所，28000余名师生，分为三个片区。第一片区以主校集群为核心，包含砂子塘小学本部及砂子塘雅沁等6所小学；第二片区辐射东部新城及湘潭地区6所小学；第三片区聚焦西南教育带，打造多元发展样本（信息来源：飞梦雨花）。

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