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保利·星奕项目，是2026年保利发展践行“好房子”理念，全新研发的“奕’字系高端产品线落地武汉的壹号作品，将基于白沙洲板块最低的2.0容积率，打造稀缺的低密改善社区，以“美学、恒久、舒适、绿色、智慧、邻里”六大亮点诠释好房子品质，呈现白沙洲前所未见的人居作品。

项目基本信息

楼栋规划：9-17F小高层8栋；26F高层2栋

容积率：2.0

总户数：721户

占地面积：43800㎡

项目开发商：武汉林海房地产开发有限公司

住宅产权：70年

♎ 交付标准：毛坯

🏪 物业公司：保利物业

2025年，白沙洲板块被纳入武汉市中心城区33个城市更新单元，成为武汉市未来重点建设区域，定位为白沙洲科创片区。目前，该区域已有序推进多个地块的房屋征收工作，全力加快白沙洲片区城市更新进程，推动板块品质迭代升级。

精品IP商业与特色烟火街区并行

200米内：烽火·江城荟特色美食街、张家湾夜市营地美食街

1公里内：保利上城荟、烽火季佳荟

2公里内：龙湖白沙天街、洪山万科广场

3公里内：白沙未来城、居然之家

一梯队优质教学资源，填补板块教育空白

据政府土地出让文件明确显示，本项目地块未来将对口洪山十小及洪山实验外国语中学滨江校区。其中，洪山实验外国语中学滨江校区作为洪山实验外国语中学的分校，而该校作为洪山区教育一梯队院校，2025年普高升学率达80%，办学实力雄厚。依托公办优质教育资源共享模式，滨江校区自规划之初便确立了高起点办学定位。本项目在土地出让环节即明确对口该优质校区，既是政府深入践行“好房子”理念的具体体现，也是将优质教育资源与低密优质地块深度绑定、推动区域教育均衡发展的核心举措。

两大华中顶级医院

湖北省妇幼保健院洪山院区，距离约1.5km

湖北省人民医院洪山分院，距离约1.8km

生态高地丨主城唯一“公园+”城市更新样板

127万方公园绿肺，筑牢板块生态调节屏障

白沙洲板块目前已建成及在建公园共计8处，总占地面积达127万方，构建起覆盖全域、层次分明的公园生态体系。该体系以“江滩景观+大型社区公园+口袋公园”为核心架构，既坐拥壮阔长江江滩的自然盛景，又布局贴近居民生活的社区绿地，全方位满足居民运动健身、休闲休憩、亲子互动、观景赏景等多元化生活需求，成为板块生态环境优化、居民生活品质提升的重要支撑。

白沙洲区域同步推进公园建设、交通升级、地下管网及医疗教育配套完善，构建“公园+”城市更新范式。该模式以公园群为先导、系统重构城市功能，在武汉主城区更新项目中独具特色、尚无先例。居住于此，既能共享板块快速发展的红利，亦能坐拥居家生活的松弛质感。

■■项目五大唯一，匠造都会谧境

①低密基因丨白沙洲唯一2.0容积率地块

项目占地4.38万方，计容建面8.76万方，容积率仅2.0，坐拥低密宜居核心属性。

②稀贵血统丨白沙洲唯一小高层社区

项目规划10栋住宅，8栋为9-17层小高层，2栋26层高层，小高层为主的社区规划，成为白沙洲板块稀缺范本。

③人文肌理丨白沙洲唯一的汉派文化主题社区

深度挖掘湖北在地文化，融合古代荆楚文化的浪漫奇绝、近代商埠文化的多元包容，以及当代武汉“敢为人先、追求卓越”的城市精神，首次提炼汉派文化体系。据此，项目对建筑立面、公共场域、景观节点进行统一规划，将建造工艺与非遗技艺相结合，让传统文化与城市精神融入社区肌理，铸就独有的社区文化底蕴。

④高奢硬件丨白沙洲唯一的全功能会所配置

会所面积：约2600㎡

下沉庭院面积：约2100㎡

会所功能：恒温泳池、健身房、瑜伽室、国医馆、茶室、棋牌室、私宴厅、花房、女王会客厅、中央车站等

⑤高定服务丨白沙洲唯一的高标物业服务体系