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这种仪式感的社区“门头”，我们印象中在武汉哪个板块多见？

对，很容易和二七滨江、武昌核心那些单价3万+的楼盘产生颜值对标。

约52米长的主入口造型，占据了街区很强的昭示面。

丨（效果示意图）

恢弘大气是一回事，那一面约7米高的照壁，雅奢感的美学立面，已经贯彻了项目的产品力道：

视觉要美，格局要大，气场要Hold住。

依托这个门头，向外，他们把与市政道路接壤的近百米界面，同步进行景观提升。

丨（效果示意图）

向内，以这个超宽领域归家大堂为起点，项目嵌套了星级酒店化的使用场景。

大门口酒店式环岛落客区、大面积立体化的迎宾水景，只是为这个丰富的场景拉开了序幕。

做到这样，已经可以完全满足项目想要的对外展示面吧？但越秀并没有止步于此。

他们在用户回家的第一步，首先传递了“好产品”的表达。步入大堂后，更是一整条享受级礼序等着你。

展开下一幕之前，有必要先说项目依托的城市地块，以及目前已有的规划背景。

因为它和产品设计、越秀的操盘方式密切相关。

解放大道/汉江湾/新二环。

这是项目区位的三大标签。

项目处在汉口的黄金主干道——解放大道的西段。

众所周知，解放大道也是汉口城芯商业、医卫、文教资源高度集中的城市主轴。

加上轨道交通1号线的助力，串起这些资源的效率很高。

越秀天悦文华距离1号线“古田二路”站直线距离约600米。

如果用轻轨交通来叙事，2站可至麦德龙；3站到山姆会员店/宜家荟聚；7站路到同济医院。

8站路就是武汉奢品零售“三大件”——国广/恒隆/K11。

再往前一站就到了协和医院，对面就是越秀今年新开张且备受好评的国金天地。

项目所在的“汉江湾”板块，是硚口区正在急速发力做强势资源导入的片区。

丨（区位示意图）

除了体育公园、硚口市民之家这些公共场所，据湖北日报报道，顶级的教育配套是硚口“西拓”的重要抓手。

今年，硚口已明确端出了“西部中小学优质教育资源扩容计划”。

明确将建设汉江湾国际高中（武汉英中学校）和武汉外校小语种基地学校，打造汉江湾外语教育基地。

名校“双学区”向西扩容，甚至被上升到了“做强硚口西部城市功能”的高度。（信息来源：@硚口发布）

其中，武汉英中已在建中，这是一所高中学校。

丨（武汉英中 效果示意图）

武汉外国语学校小语种基地学校，规划的是小学+初中九年一贯制，公办。

丨（外校小语种基地学校 效果示意图）

小语种基地学校落址的地块，紧邻越秀·天悦文华的A2地块。

武汉英中的校址，也在项目的西南侧。（注，按政府规定，项目未交付前，不得有对口承诺。最终以教育主管部门官方文件为准）

站在区一级政府的角度，公共资源和城市价值有关；而城市价值，常常又会在土地价值上体现。

所以，你能理解为什么硚口现在这么“拼”，对于汉江湾的配套，几乎是给地、给钱、给政策、给顶级资源。

每次拿地，于房企来说本质上都是一次生意。

在汉江湾，此前不少开发商求稳的操盘思路很明显：

拿一个行业平均水平线或者80分的住宅产品，把项目布局和规制做得随大流一些。

然后，成本和价格控制好，尽快清盘回款。完美！

但衡量一家开发商的追求，你要看他在产品能否打破“地段决定质量”的怪圈。

于越秀·天悦文华而言，虽有不错的板块配套和规划红利，他们依然选择以产品力作为突破口。

方法是，把社区的产品内核，以板块超配的形式反复强化。

显然，他们想给到客户的暗示是：

就算是大家都卖2万块钱左右，但一提起汉江湾，你能首先想到越秀。

这不是利润主导的逻辑下能完成的。

首先在公共空间，越秀火力全开。

以至于我无法将它的园林景观、架空层的设计水准，和板块均价挂起钩来。

比如，社区里有这样的琴房：

丨（效果示意图）

咱们是不是极少在武汉看到社区架空层配置“琴房”

类似于一个高格调的亲子音乐教室。

把社区附近在建高水准的外语特色学校联系起来，你应该明白越秀想用琴房对接哪类需求。

又比如，社区的派对场所：

丨（效果示意图）

这都是时下在豪宅圈比较盛行的“抽屉式景观”理念。

将架空层泛会所与室外景观空间融合，并实现功能连贯。

越秀·天悦文华的架空层，概括起来就是一整套“三馆四厅”：

健身馆/图书馆/茶话馆、音乐厅/议事厅/派对厅/私宴厅。

七大功能模块不仅毫不平庸，并且都被精装化、软装化，把公共区域做出私享感。

丨（效果示意图）

我们公司小伙伴第一次看到景观效果图时，都以为是豪宅的室内会所。

毫无疑问，这是今年我们在硚口见到的最“超标”的公区，没有之一。

在新二环做出这种高投入的产品，绝对需要勇气。

它的公区标准，不只是区域的天花板，有些思路已在“引领武汉”了。

把它拿到汉口内环和一些价格翻倍的项目PK公区，它丝毫不怵。

我从心底里认可把架空层做“豪”。

敢把成本优先向公共区域分配，它的出发点是用户思维：

业主任何时候都可以对室内装修反复升级；但公区如果一次不做到位，交付后再提升的可能性几乎没有。

我们可以在越秀·天悦文华，验证当今楼市最有意思的“品质倒挂”现象：

刚需板块的品质，竟然超过了前两年的很多改善盘。

在越秀·天悦文华，地上、地下大堂乃至架空层都已精装化。

车库有了星空顶；景观园林走了酒店风；

丨（效果示意图）

步行归家动线上，所有住宅楼栋通过景观风雨连廊全部连通…

丨（效果示意图）

这搁在前几年，有些单价3万+的改善楼盘，买房人可能需要通过激烈的客诉才能“争取”到同级的配置。

现在，越秀·天悦文华通过成本倾斜，把它们做成了标配。

用户思维的另一呈现，壹楼的老读者可能想到了：

示范区全部是未来大区实景的一部分，是以后业主使用的实景。

不要小看上面这一行字。

示范区和大区没有割裂感。能做到的开发商目前不多。

目前也只有越秀、万科、香港置地、龙湖等少数房企的项目，有所体现。

我希望它能成为行业趋势。

越秀·天悦文华卖房的时候，售楼部就是社区大门和未来的业主会所。

大家知道，开发商在示范区的单位投入成本往往是最高的，因为投入可以转化销售业绩。

但销售结束，投在示范区的钱可能也就结束了使命。

丨（效果示意图）

但在越秀·天悦文华即将开放的营销中心，那些很出彩的室内空间，就是未来业主的会所。