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苏州建发缦云华庭，由苏州兆创房地产开发有限公司精心打造，坐落于高新区狮山街道淮海南街与灵岩街交叉口东南 180 米处 。项目凭借其卓越的地段优势、优质的产品规划以及完善的配套设施，成为苏州楼市备受瞩目的高品质住宅项目 。

一、项目基本信息

占地面积与规划布局：项目占地约 5.18 万方，总建筑面积达 179,590.82 平方米 。容积率为 2.5，由 14 栋 23-26F 高层住宅组成，规划总户数 688 户 。建筑密度合理控制，为社区留出了充足的绿化与公共空间，绿化率高达 37%，让业主仿若置身于绿色氧吧之中，享受惬意的居住环境 。

产权年限与车位配比：产权年限为 70 年，车位配比 1:1.5，地上 500 个、地下 535 个车位，充分满足业主停车需求，无论是日常归家还是亲友来访，停车都轻松便捷 。

交付标准与时间：项目为精装修交付，装标在 3000 - 6000 元 /㎡，选用一线品牌建材与家电，确保居住品质 。预计 2025 年 12 月 1 日交房，让业主能够早日入住心仪家园 。

户型设计：主推建面约 162㎡、189㎡、239㎡的四居室户型 。建面约 162㎡户型为四房两厅两卫，四开间朝南，约 7.6 米双联阳台，采光通风俱佳，主卧套房设计，保障居住私密性 。建面约 189㎡户型同样四开间朝南，双套房设计，主卧配备约 270° 无柱转角飘窗，视野开阔，景观优美 。建面约 239㎡户型为升级版大平层，超大宽厅设计，外接约 10.2 米无敌宽景阳台，主卧衣帽间升级为衣帽厅，独立主卫配备四件套与观景浴缸，尽显奢华品质 。

二、周边配套设施

教育资源：项目教育资源得天独厚，邻街对望高新区第一初级中学和高新区实验学校（竹园路校区） 。周边直线 3km 范围内还有苏州外国语学校、狮山实验小学等众多优质学校，从幼儿园到中学，提供一站式优质教育服务，让孩子在家门口就能享受良好教育资源，助力孩子茁壮成长 。

交通出行：交通网络四通八达，毗邻 3 号线（直线距离索山桥西站约 900 米）与 5 号线地铁站（直线距离落星桥站约 500 米），双轨交汇，畅达苏州各处 。同时，西环快速路、苏福快速路、中环西线等城市主干道环绕，自驾出行也极为便捷，无论是日常通勤还是出城远行，都能高效抵达目的地 。周边直线 1km 内有 18 个公交站，其中距离最近的新区实小竹园校区站仅有 132 米，公共交通出行同样方便 。

商业配套：处于繁华商圈核心位置，龙湖狮山天街、美罗商场、泉屋百货、绿宝广场等商业中心环伺四周 。周边 3km 范围内分布着 34 个商场，商业配套成熟，满足业主从日常购物到高端消费的全方位需求 。项目西邻淮海南街网红商圈，时尚潮流触手可及，尽享都市繁华生活 。

医疗保障：周边医疗资源丰富，直线 3km 范围内有 7 家一级及以上医院 。明基医院距离楼盘仅 1km，苏州大学附属第二医院络香路院区、苏州大学附属第二医院三香路院区、苏州口腔医院、苏大附一院苏州高新康复医院等也在周边，为业主及家人的健康保驾护航，提供及时、专业的医疗服务 。

休闲娱乐：周边生态环境优越，3km 范围内有 48 个公园 。业主可在闲暇时光前往附近公园散步、健身、放松身心，享受大自然的美好 。此外，区域内还有众多文化场馆、电影院、健身房等休闲娱乐设施，满足业主多样化的精神文化与休闲娱乐需求 。

三、小区内部规划

建筑设计：采用新现代风格，融入新中式元素 。以大气恢宏的乘云门为入口，沿袭庑殿形制中式顶级规格，同时运用 “少即是多” 的建筑手法进行创新，呈现简约留白的建筑美感 。门头上方采用江南大宅的凹字形入口，寓意聚福集财 。建筑外立面线条流畅，搭配大面积玻璃，不仅提升了建筑的整体质感，还保证了室内充足的采光与开阔的视野 。

景观规划：精心打造园林景观，融合现代设计理念与传统园林元素 。通过巧妙的绿植搭配、景观小品设置以及水系营造，构建多层次、富有诗意的景观空间 。社区内绿树成荫，四季有景，移步异景，为业主营造出宁静、优雅的居住氛围，宛如都市中的世外桃源 。

公共设施：社区内部配套设施完善，设有儿童游乐区、健身区、休闲广场等，满足不同年龄段业主的休闲娱乐与健身需求 。此外，还配备智能化安防系统，包括门禁系统、监控系统等，为业主提供安全、舒适的居住环境 。

物业服务：由建发自持的怡家园物业提供服务，物业费 4.01 元 / 平方 / 月 。建发物业位列 2022 年中国物业服务百强第 30 位，服务覆盖全国超 70 个城市，合约面积近 7000 万㎡ 。在苏州已服务超 15000 + 户业主，以专业、贴心的服务，为业主的品质生活保驾护航，从日常维修到社区活动组织，事无巨细，为业主打造温馨、和谐的社区生活 。

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