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建发在宁波一直以品质著称，尤其是建发的大门重新定义了什么样的大门才叫大气。

作为海曙首个第四代住宅的建发瑞云，自然也吸引了不少人的目光。

项目自宣发起，不少人就对这个项目非常关注。除开发商是建发外，光地段位置优势就很明显。

宁波但凡兼顾地铁、商业、学校为一体的小区，必是板块热门小区。

而建发瑞云就有这方面的优势。

恰巧周四这个项目取证了，作为第三代和第四代共存的一个项目，看看价格是如何的。

1、项目信息

本次为项目首开，首开楼幢为3#、7#和8#三幢共计141套。

备案均价30702元/㎡（首开优惠大概93折）。

首开面积为99㎡、110㎡、115㎡、129㎡、139㎡。

2、户型图

约109㎡，四房两厅两卫，一梯两户。

约129㎡，四房两厅两卫，一梯一户和两梯两户。

约139㎡四房两厅三卫，一梯一户。

建发的户型一直都是有口皆碑，包括瑞云也一样。

无论是110的四房设计还是139的三卫设计，都是领先于市场。

好的户型完全是可以省钱的，例如板块内最小的四房基本上都是120多平，总价算下来300万左右怎么样都要的。

而瑞云的110的也做成四房且还是洋房，不得不说产品真的很能打。

同样139做的三卫，作为第四代住宅的最低门槛，不光有额外的露台空间（分奇数层和偶数层），套内也要比市面上139平的大很多（有实景样板房）。

更别说小区自带的配套了，对之前的小区更是有降维打击。

3、价格

首开的三幢其实算三个产品类型，3#为三代洋房一梯两户；7#为第四代住宅一梯一户；8#为三代小高层一梯一户。

理论上来说因洋房得房率更高，居住舒适度更强，单价普遍都要比高层的价格贵2-3K一平，但这个项目比较特殊，各有优势，反而7#比3#价格更高近5000一平，这样就把洋房独特的优势弱化，和8#价格差不多了。

3#110㎡的价格基本上都差不多，99㎡除了面积小总价低外，最大的优势就是是边厅户型，东首可以看到下层式庭院，所以和中间套110㎡的价格拉的不大，就差10-15万。

7#东首比西首贵1500-1600元/㎡，主要的价差还是奇数层和偶数层上。

因偶数层户型更好，所以偶数层的价格普遍比奇数层贵10-15万（差价有点小）。

8号楼其实相当于两个单元并在一起，01和02是一梯一户，03和04则是两梯两户（中间没有门隔开）。

从价格上也可以体现02比03贵1444元/㎡（大概6.5万），相当于6.5万买个门口的独立空间。