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珺华赋，三批次取证！共有60套房源，全装修交付

取证楼栋：9/13/14#

备案单价区间：42480-49972元/㎡

备案总价区间：约700万-1108万

房源建筑面积：164.9-221.96㎡

珺华赋位于工业园区星塘街西、独墅湖大道北，是2023年6月的土拍中，保利置业竞得的苏地2023-WG-27号，成交总价为148217万元，成交楼面价22075元/㎡，溢价率0.34%。

项目打造11栋7-17F的洋房+小高层产品，容积率约1.8，总共384户。

|鸟瞰图

作为保利置业的赋系新作，项目由央企保利置业与建屋发展合作，打造高端产品系—赋系！

项目在立面、景观、会所、入户大堂这几个方面皆是重金打造。

立面，珺华赋为板块内独一家运用五面全铝板立面的项目，辅以金属格栅工艺及东方云冠造型，师法非遗竹刻工艺，以鎏金线条点缀大面宽，上演“墙体消失术”，整体通透明亮，产生“金镶玉”的立面效果。

| 项目立面实拍图

在景观上，珺华赋借鉴全球顶奢艺术酒店——安缦京都，考虑到未来归家的场景，打造了独有的仪式感。

主大门处采用酒店式环岛落客设计，臻选范思哲黑、梵高印象等超10种奢石，全冠移植黑松，羽毛枫等名贵树种，层层造景，彰显高级、尊贵的品质。

| 示范区实景图，后期交付以报规方案为准

内部打造超1300㎡的四重水系空间，流水、石阶划分景观，与家人朋友聊天或散步，一步一景，清幽静谧。

项目还配有超800㎡的高定私人会所。以儒学经典著作《大学》思想为源，构建六大功能区，包含健身房、会客厅、高端私宴厅等空间。

除此之外，以五大主题打造社区十二个架空层泛会所，为满足高阶圈层人群不同的需求，而呈现出文化大宅的理念。

|会所实景图

地上地下精装双大堂设计以米白色与褐色为主，搭配定制奢石、纹理岩板、金属等材料，在阳光的照射下，呈现出明亮通透的墙面质感，简洁大气，视野宽阔，大大地增加了入户仪式感及归属感。

|入户大堂效果图

|电梯间效果图

建面约152-222㎡

纯粹改善大平层

产品上，项目走高端路线。建面约152、156、190、222㎡，四房经典改善户型。

建面约152㎡4房2厅2卫：

独梯独户，三开间朝南，南向面宽约12.85m，竖厅设计，客厅开间约5.75m。

四个卧室分别两卧朝南、两卧朝北，两个北次卧都是270°拐角飘窗设计，主卧面宽约4.1m，带独立卫生间和双衣帽间，算是市面上比较常见的经典4房。

建面约156㎡4房2厅2卫：

四房两厅两卫，整体布局与建面约152㎡户型基本一致。

建面约190㎡4房2厅3卫：

四开间朝南，约6.3m的大横厅，LDKB一体化设计，家庭互动公区够阔绰。约5.15mU型厨房，搭配西厨岛台，延伸厨房空间。

约37㎡主卧套房+南向次卧双套房设计，都配有270°拐角飘窗，主卫双台盆+浴缸+马桶，居住体验高。

建面约222㎡4房2厅3卫：

独立门厅入户，三卧朝南，约7.4m的超大阳台，采光、通风优越。中西双厨，岛台设计，在承担划分空间的同时可以增加家庭成员互动。

南向双套房设计，满足多口家庭居住需求。主卧开间约5.5m，主卫搭配双台盆、淋浴间+浴缸+马桶豪华五件套。

整体与建面约190㎡户型的区别在于多了一个家政间，功能实用性强。

项目装标：

项目整体精装交付。三大件采用东芝、百朗、威能/博世国际一线品牌，厨房配置也延续高品质，博洛尼橱柜全屋定制+斯麦格厨电五件套，卫浴五金则采用劳芬、当代等品牌。全系都铺满900*1800的简一大版地砖，整体装饰效果统一，质感非常强。

而且据房观了解，还将打造智慧社区，配备入户智能门锁+全屋WIFI+智能化控制面板智能系统，归家一键实现。

保利&建屋|珺华赋位于园区独墅湖大道与星塘街交汇处，就在莲花新村一区的东南角，对面就是翰林缘花园。

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交通方面：西面有在建的地铁站8号线，东面是在建的地铁站6号线，出门南边就是独墅湖大道，向东通中环东线，向西通园区湖西及市区，出行很便捷。

商业配套：距离较近的包括翰林邻里中心、文荟商业街、莲花商业街。大型商业设施上则要去往奥体中心、联丰广场、斜塘邻里中心等。

教育资源：中外大学众多，基础教育有莲花学校、斜塘学校、苏州工业园区文景实验学校等。

医疗资源：附近有苏大附属独墅湖医院、苏大附属儿童医院。