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除了其大气的入户门外，其他方面没有找到太多亮点。

有人硬说它的会所能媲美崂山高改项目，可事实是除了外包出去的健身房（定位下沉、物业费包不住），其他几样功能区（经常关着门）真没有什么展示力。

别人有下沉庭院，九著做了“塑料大棚”似的地下景观，让人不知道其想表达什么。

既然想做高端，设计得到位！既然如此不情愿，可以把精装“卸甲”，何须这么麻烦？

胡Sir曾去参观南京的中信泰富九庐（水石、正象的建筑设计、顺景园林和名谷设计会所、CCD室内装修），其展示效果和品质让我对这家央企产生了尊敬！

咱们青岛原本定价接近3万每平的楼盘，虽不能与之对标，也不该在设计上如此偷懒！

我们猜测，九著的早期定位就不是高端，而是混合大户型的一个普通楼盘！

2024年初，项目面对过去月均5套的历史业绩，终于不再掩饰：

推出#1，渠道释放的均价在2.1万/㎡左右，起价1.9万/㎡；#11高层的均价在1.8万/㎡左右，起价1.6万/㎡。

低廉的成交价，吸引了不少首置客户入手，早期入手的客户只能“愿赌服输”。

当然，这些房源拖了好久才签约。

同年9月和11月，项目陆续推出#3小高层和#10大高，

2025年上半年，九著推出#2，并把#8的存货拿了出来，通过攒单开盘的形式进行去化。

低价甩货换来一点业绩，真不知道有啥值得庆祝？要是民企，早不知道换了几任操盘手了。

近期，项目推出175平楼王房源，估计也是衬托下#9的性价比，推进下进展。

建面175平大户型，如果按照备案价，则严重超出青岛市北西部的客群购买力。

虽然这个大户型是住建规范调整前的产品，但毕竟是整盘目标盈利的高溢价房源，总不能也按照建面145平的单价出货吧？

我们回头看：

中信泰富一期以不算正确的定位一路走下去，设计和产品力形成了严重阻力，后续操盘和定价又连续补刀！

如今，项目形成了骑虎难下的窘境。

03 定位、设计和营销失策，但不能苦了业主，后续开发需脱胎换骨！

有人问胡Sir：中信泰富一期，交付会不会降配？

我的回答——我们一定要记得，去寻找项目的良好意图！

本身项目没有太复杂的设计，但降价幅度着实太大，站在房企盈利角度，肯定是降配！

好在一点，这个盘一共有3期的住宅，卖家秀必须要做。最起码，项目会学习下当年的融创，把一期做好。

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