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01.

徐州，下一个南京

淮海金融集聚区，下一个陆家嘴！

500多万的预算，为什么要买徐州？为什么要买淮海金融集聚区？

1、徐州，是下一个南京、下一个上海

这句话不是吹牛。

研究过核心城市发展逻辑的朋友会发现，上海、南京这两座国际化大都市，有几个共同点

首先，都是中心城市，拥有国家级战略地位：

上海是长三角中心城市，是具有全球影响力的经济、金融、贸易、航运、科技创新和文化中心。

南京是宁镇扬城市核心，南京都市圈的中心，是推动东部与中部地区联动发展的战略门户。

其次，具有强大的人口虹吸力，辐射人口上亿：

上海，吸附周边十几座城市，辐射人口超1.3亿；

南京，辐射周边上亿人口；

徐州，也满足以上几个条件——

►2017年，国务院明确批复徐州为淮海经济区中心城市；

►2018年，淮海经济区被纳入国家级战略规划，徐州开始承担起“提升区域中心城市引领带动能力”的重担；

►2021年，国家发改委明确提出支持徐州创建省域副中心城市；

►徐州辐射周边8座城市，吸附人口超1亿；

“核心城市”具有强吸附效应，未来会有越来越多的企业、资本、老板陆续进驻徐州。有资本才会有高素质人口，未来这些高素质人口对核心城市、核芯产业集聚区域的奢宅需求将会激增，徐州的高端奢宅市场需求量，会持续增长！

2、淮海金融集聚区，是下一个陆家嘴，下一个河西中

徐州有那么多板块，很多人居住会想到：市中心、云龙湖。

但高瞻远瞩的企业家，则选择了更具潜力、更有高度的板块——淮海金融集聚区。

因为这里，很像曾经的上海陆家嘴、南京河西。

30年前，上海陆家嘴还是一片芦苇荡，后来一纸规划，不断的资金投入，高端企业引入，让陆家嘴成为国家级金融中心。

20年前，南京河西还是一片江滩，后来规划打造南京金融、商务、商贸、会展、文体五大功能为主的新城市中心，区域迅猛发展，先后拥有CBD、奥体等硬核配套，风头一度压过新街口，河西中CBD的新房卖断货。

高端金融产业形成城市向心力，吸引大量资本、高精尖人才汇聚于此，形成高消费聚合场，随着城市优质的资源陆续导入，就会形成城市新的“中芯”。

淮海金融集聚区，与陆家嘴、河西，发展定位何其相似。

这里定位徐州新中芯，拥有高资源配置、百万方的金融产业集群。截至2025年8月，淮海金融服务中心运行楼宇面积96.8万㎡，累计签约（入驻）金融类和总部型企业213家。

这样的核芯区，在政府强有力的推动下，投入大量的资金，引入优质配套，集聚大量的高端产业，创造出了更多的就业机会，吸引了更多的高素质人才进入。

目前淮海金融集聚区，仅有招商序一盘在售，超级平墅建面约264㎡，赶在城市价值、区域价值大爆发之前，抢占核芯区C位。

02.

招商序建面约264㎡的业主，95%以上都是总裁

据统计，购买招商序建面约264㎡的业主，95%以上都是金融集聚区的企业老总们。

为什么这么多企业老总，会选择买招商序建面约264㎡平墅？因为，这个项目能满足他们的需求。

他们买房看重三点：

1、有很强的时间观念，注重效率，他们的企业都在淮海金融集聚区，距离家比较近，踱步回家，可以更好的平衡家庭和事业。

2、在城市高能级产业浓度高的地方，有一处资产，不仅可以时刻关注企业发展，未来随着金融产业的壮大，会吸附更多企业、更多精英进驻，未来这里的房产价格上限更高。

3、需要优质的资源和圈层、人脉，可以为企业赋能，给企业创造更多的发展和机遇。

别墅只能提供产品舒适度，社区人脉圈子难打开，不能有效的助力事业发展。

对比之下，招商序建面约264㎡平墅，不仅能给予企业家们更舒适的产品，同时也有优质的圈层和资源，满足企业家既要又要还要的需求，这是企业家更好的选择。

03.

不是所有的资源都叫有效资源

买入招商序建面约264㎡

才能占有有效资源！

招商序建面约264㎡平墅，可以带给企业家更有效资源，助力企业家事业发展，更具资产价值。

1、对于企业家而言，不是所有的资源都叫有效资源。中芯区且有高能级产业带动的资源，才能助力企业发展、助力企业家事业，才叫有效资源。

在徐州，老城中心并不具备这样的有效资源：

云龙湖、市中心等中心生活区的住宅，周边缺乏产业支撑，只能带给企业家生活享受，不能带来资产创收。

其他产业板块，或发展相对较慢，而且引入产业能级低，人口购买力不足。这就导致整个片区刚需住宅偏多：

金山桥经济开发区以机械制造产业为主，目前新房大概9000多元/㎡；

城西淮海新城发展陆港，目前二手房价基本都在1万/㎡以下；

铜山高新区，主要以生物医药、科技制造为主，目前高层8000多元/㎡；

淮海金融集聚区拥有高能级产业，招商序的内部资源、外部资源，都可以助力企业家事业发展——

►内部资源：招商序是淮海经济区高品质的项目之一，吸引了很多企业老总，拥有优质的圈层。也就是说，未来你的邻居跟你拥有一样的远见，不仅可以找到志同道合的朋友，还能一起碰撞出更多的商机，进而助力事业发展。

►外部资源：周边聚集200多家企业，上游企业和下游企业都会助力企业发展；出门就是伊敦康得思酒店，可以为企业家提供优质的商务社交资源。

2、有效资源的汇集，会增加奢宅的资产价值和流通性

高端产业+优质人才导入，大致决定了奢宅的资产价值。

现在，淮海金融集聚区不断有产业进入、淮海新贵、企业家入场，而符合企业家预期和要求的资产却很少，这种供需关系决定了，招商序建面约264㎡未来的资产价值和资产流通性。

所以说，招商序建面约264㎡平墅，不仅可以助力企业家事业发展，还能优化家庭资产配置。