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一、基础信息（数据精准）

• 位置：江宁岔路口，宏运大道南、绿都大道西（南站站西核心）

• 开发商：北谷地产+南京交通置业

• 业态：5栋8–10层洋房 + 8栋17–18层小高层

• 容积率：1.8（南站罕见低密）

• 绿化率：30%

• 均价：3.2–4.5万/㎡，主力330–600万

• 户型：103/115㎡三房、128/152/182㎡四房

• 特色：第四代住宅、户户带露台、先造公园再建房

二、核心优点（硬实力+数据）

✅ 优点1：南站唯一低密+河景，稀缺性拉满

• 南站普遍容积率2.5–3.0，映秦淮1.8容积率，楼间距宽、私密性强。

• 南向直面秦淮新河+15万方滨水绿地公园，高楼层推窗见河，出门进公园，主城稀缺。

• 实测：洋房9层无遮挡，视野开阔；小高层中高楼层（10层+）河景效果最佳。

✅ 优点2：四代宅+超高得房率，实际面积“超预期”

• 设计：第四代住宅理念，户户带露台+飘窗+跑道阳台。

• 得房率：普遍100%–110%（含赠送），103㎡≈传统高层120㎡实用面积。

• 户型亮点：

◦ 103㎡：三开间朝南、主卧套间+露台、餐厅西厨岛台。

◦ 152㎡（洋房）：四开间朝南、9米横厅、一线河景，终极改善首选。