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润和学府不仅配套超一梯队学校，还做到了地铁入库，对标豪宅的品质，相当于长沙学区房的 Pro Max版。

综合来看，它是长沙超一梯队学区房里绝无仅有的存在，没有对手。

来，今天给大家做个独家详细分析。

01

师大附中新校区究竟有多牛？

一、师大附中今年的高考成绩超好

2025年高考，师大附中高中部清华北大最终录取42人（全省清北录取人数40人以上仅两所），600分率59.73%，一本率:97.95%（数据来源：网络）

师大附中作为省内竞赛最牛的高中，学生在国内外获奖无数，创下了超级辉煌的战绩，如下图(数据来源：deepseek）

二、师大附中新校区高中部师资属于天团级

师大附中新校区和桃子湖校区是"一校两址"，规划60个班，今年招收了600名高一新生，已正式开学。

校区配备了一流的硬件设施，奥赛科创中心设有前沿的AI实验室，为培养未来创新人才提供沃土。

师大附中新校区由谢永红书记领衔，陈胸怀担任执行校长，和桃子湖校区是同一套领导班子。

新校区的师资团队由5位国务院特殊津贴专家、2位省政府特殊津贴专家领衔，坐拥26位学科奥赛金牌教练延续附中竞赛辉煌传统。

新校区的高层次人才汇聚，拥有14位正高级教师、44位特级教师以及212位硕士/博士教师构筑坚实学术高地。

三、师大附中新校区初中部的潜力巨大

润和学府配套入读的师大附中新校区初中部30个行政班，并额外配备18个走读班，总计48个班的规模。

目前学校正在热火朝天的建设中，计划2026年9月开学。

和一般的新学校不同，师大附中新校区初中部含着"金钥匙"出生，自带多种光环。

其一：新校区初中部=本部，是贯通式人才培养基地

和普通合作办学的学校完全不同，新校区高中部建了一栋奥赛楼，新校区初中部就是高中部贯通式培养竞赛生源的基地，核心使命就是为高中部输送优秀生源。

为了管理和教学方便，新校区初中部和高中部建在同一个校园里，两者之间通过地下通道连接，更加利于老师教学和学生学习。

其二：由湖南师大附中高中部直接管理

据了解，由于是一所学校，新校区初中部将由师大附中（大泽湖）学校高中部直接管理，和桃子湖校区一模一样，是任何其它合作办学的分校都不具备的优势。

其三：新校区初中部=师大附中子弟学校

师大附中新校区高中部和初中部合计规划108个班，约5400名学生，按照1:12的比例，将会有近500名教师在这里任教。

由于师大附中新校区和桃子湖校区之间的距离有点远，考虑到工作和生活的方便，很多老师都会买润和学府的房子自住。

然后，附中子弟也需要上学，一路之隔的师大附中新校区初中部就是最好的选择。

有了附中子弟生源加持，师大附中新校区初中部必定会非常非常受师大附中的重视。

其四：新校区初中部预计会有特殊政策扶持

师大附中新校区之所以选择大泽湖片区，就是为了带动片区开发。

据了解，ZF为了土地财政，预计会在师资、政策、生源、硬件等方面大力扶持师大附中新校区初中部的发展。

师资扶持：预计会配备最顶格师资

据了解，预计会给足100%师资带编率，再从师大附中集团内的学校抽调一批名师来任教。

政策扶持：预计会给最好的招生政策

由于长郡双语白石湖不能带动土地财政，明年的特殊招生扶持政策预计会给到师大附中新校区初中部。

生源扶持：汇集牛娃生源

有了师资和政策扶持之后，家长就愿意送小孩到师大附中新校区初中部来就读，从而聚集一批牛娃生源。

有了这些好生源之后，中考成绩就能一飞冲天(具体可以参考长郡双语白石湖的模式）。

硬件扶持：打造最好的校园

师大附中新校区总投资约9.4亿，高于雅礼中学新校区的8.5亿元。

据城发公司负责人介绍：师大附中的领导全程指导新校区初中部的建设，校园建设标准达到了省内一流水平。

▲师大附中新校区初中部效果图

不难看出，师大附中新校区初中部的诞生可谓是"天时地利人和"，在好师资+好生源的双重保障下，怎能不牛逼？

02

地铁入库的润和学府究竟有多好？

纵观长沙超一梯队学区房，不仅地铁入库的没有，就连地铁口的都很少。

比如：配套长郡双语的八方小区、钰龙天下，没有地铁线路覆盖。

再比如：配套青竹湖湘一的水映加州，不仅没地铁，地段也有点偏。

而同属超一梯队学区房的润和学府，直接做到了地铁入库，是长沙唯一地铁入库的超一梯队学区房。

初步方案为：由长沙轨道集团建设一条地铁专属通道直达润和学府地下车库。

▲地铁通道示意图 来源：AI画图

有了专属地铁通道后，润和学府业主从自家车库就可以进入地铁4号线"金星路东延线站"，实现"无风雨"坐地铁，简直羡慕炸了！

其实润和学府单靠教育配套就可以卖爆，为什么还要多花几千万去打通地铁入库呢？

这与润和城"以人为本"的理念息息相关。

润和学府紧邻4号线"金星路东延线站"，地铁配套超越长沙所有一梯队学区房。

但是，润和城考虑到润和学府未来的业主圈层以：师大附中新校区教职工、政府机关、事业单位、国企高管、以及注重教育的家庭为主。

为了方便业主工作、出行、上学、购物等，于是打通了地铁站的最后几十米，让家和地铁站的距离直接变成了一部电梯。

假如你在师大附中桃子湖校区上班，从润和学府车库直达地铁站内，坐13站就抵达了桃子湖。

假如你在滨江上班，从润和学府车库直达地铁站内，坐8站就抵达了茶子山路站。

假如你在政务中心上班，从润和学府车库直达地铁站内，坐4站就抵达了望城区政府站。