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🏡郑州电建高新华曦府

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很多人在高新华曦府的样板间转了一圈，出来都是一句话：这户型，太大了吧？！

电建总共有4个户型，分别是 132m²/143m²/169m²/229m²，高新华曦府这次开了两个主力户型：143m²和 169m²的样板间。

但不管是哪个样板间，因为有3米进深的大露台——高新区最大——动辄30㎡左右，给人以极大的视觉冲击力。

比如169m²户型，一梯一户的静音入户设计，四室两厅三卫，15.7米南向开间，加上270°环幕视野，得房率干到了112%，超大露台带来的震撼感，是郑州楼市第一次。

这个将近30㎡的超大露台，想象一下：种棵小树、摆套藤椅下午茶、搞个小花园养花种草、夏天整点烧烤小啤酒开派对...完全是把你家院子“搬”到楼上了，特别适合爱种花、爱热闹、需要私人小空间的家庭。

这次有点小遗憾,就是最惊艳的229㎡楼王户型还没开放,这可能是郑州唯一“双庭院+岛院”的产品--这个超有创意!入户门口有个带绿植玄关的小花园，入户后7米的宽厅配上19米的超大采光面，270°大端厅，将近40㎡的转角露台，还有一个独创的岛院设计，豪宅范儿妥妥的。

多说一句，高新华曦府层高最高3.15米，高新区最高。你进去站一站就能感觉出来，特别通透、不压抑，吊顶想做点花样空间也足，挂个大吊灯也不怕碰头。

郑州现在四代宅是潮流，但能把产品空间扣到这么细节，然后把空间感做到极致的产品，电建华曦府称得上第一个。

比如一梯一户，尽可能让电梯直接对着你家专属电梯厅（放个鞋柜、雨伞、婴儿车啥的方便死了），不会跟邻居挤一个前室，避免了电梯咣当响和邻居碰面的尴尬。

高新华曦府的电梯厅和楼道都是郑州不多见的全明采光设计，那种黑黢黢要靠声控灯照明的楼道，而是有窗户或者采光井，白天自然光照进来，特别亮堂舒服，回家心情都好。还有最近被关注很多的静音体系，高新华曦府也是源头静音，从源头隔离了噪音：

电梯位置尽量不贴着卧室。

楼板里加了隔音垫（比如楼上小孩跑跳，声音能小很多）。

三玻两腔的窗户

螺旋消音降噪管道

分户墙是实打实的钢筋水泥（不是轻质隔墙）。

加上一梯一户/光厅的设计，这三层下来，能给你一个非常安静的居住环境。

这些住得爽的细节，3米进深大露台带来的“院子感”，让高新华曦府刚露面，就成了郑州楼市的大网红。

高新华曦府能红，不仅是因为四代宅户型的标杆，更因为这里注定会成为一个新版块中心，一个新地标。

过去的高新区，科学大道从东向西，连接着北三环，与主城区成为一条“脐带”，串联了从早期的丹尼斯，到后来的公园茂，再到现在的正弘汇和万达广场，这一系列的生活商业资源。

但对于越来越庞大的高新区来说，一条主干道很重要，但不够。

因为，早晚高峰的高新区，目前进出主要有两个通道：

一条是从西三环/北三环，向西转到科学大道上，高峰期堵半个小时是常态。

一条是从农业路/西三环，向西沿着农业路，要么从瑞达路向核心区，要么走雪松路向核心区。

20年了，高新区早就不是当年的新区，体量/人口/产业翻了N倍，长成巨人了，原来的两条路，现在都经常堵成停车场。

所以，这两年高新老城区最大的动作就是一件事儿：

农业路高架西延

农业快速路西延，连通西四环之后，不仅是郑州四环内主城高架的最后拼图，也是高新区发展重心南移的关键一步。

4月5日，农业路高架西延工程已经正式开工，预计在2027年2月底实现全面贯通，届时，整个农业路（化工路）沿线的生活便利性，与老城区的连通便利度，以及整个区域面貌，都将有个大的提升。

与科学大道平行的新农业快速路，将成为高新老城的南部“横轴”——一条农业路生活核心带将顺势崛起。

在这个核心区里，关注度最高的项目，也是刚刚亮相就爆红的：

高新华曦府。

所以，高新华曦府的亮相，不仅是高新生活新核心的崛起，更是一个标杆四代宅对高新城市格局的重塑。

高新华曦府创造了N个第一：

一期项目占地115亩，19栋建筑，容积率2.8，留出了高新区最大的造景空间；

所有户型均带有错层露台，露台进深达到了3米，这也是高新区唯一不仅带有南向露台，还有山墙和北向露台，这也是高新区最大的；

3～3.15米的层高，高新区最高；

229户型，做了室内室外双庭院，露台面积达到约40㎡，这是高新区最大的；

得房率最高可达118%，应该也是第一；

……

最大排面当然是130米巨宽的高新华曦府大门，挑高7米，海浪灰石材配古铜金铝板，跟高级酒店差不多。

还有就是高新华曦府的外立面，用了超大量的玻璃幕，光幕美学立面带来的闪耀感，注定了这就是高新区地标。

因为一期地块超百亩，留了足够大的空间和资源去做会所、架空层泛会所，给四代宅的“空中庭院”配上了“社区度假村”。

大概1200㎡的地下会所，配上了恒温泳池、私宴厅、书咖、健身房、瑜伽室。

大概1200㎡的架空层，有孩子的游乐场、有可以聊天喝茶的社区客厅、有展览小作品的画廊空间。

整个小区做了快5万㎡的园林，分了不同的主题。

……

类似的细节，我能举出很多。

而这些设计、规划层面的琢磨，让高新华曦府成为目前的四代宅里户型最为人性化、空间最均衡、细节更周到、实用性更强的。

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