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6米多挑空客厅四代宅，实地看什么样？

首开已经售罄，都是什么人在买？

江北总价上到600万，反而有动力过江了？

好房小组人肉踩盘，今天带大家看现场。

01

江北纯新盘，扎堆了

南京纯新盘储备最多的板块，没有之一，必是江北核心区！

据真有好房的不完全统计，目前江核板块内，已经出规划的，正在施工状态中的纯新盘（包含刚完成首开的），就有12个！

这还不包括已经出让的，但还没动工的地块。

一个板块10多个新盘排队，这是要拿命卷的节奏吗？

还好，这些纯新盘很多是开发商代建项目，背后有国资大佬坐镇。

所以上市的节奏大家可以有商量，不至于一拥而上自乱阵脚。

这一批新盘，目前规划已经出来了，产品形态一目了然：

可以看到，整体以小高层为主，部分是洋房+高层/小高层的高低配。

一轮盘点后我们发现，核心区这波新盘，在产品上差异化最大的，

是江韵瑧悦·璞园

璞园是江北甚至全南京第一个纯墅厅改善项目，局部挑空，整盘全洋房。

没有高低配（容积率1.01，低密）

没有大平层（全部做了墅厅，局部6.4米挑空）

也没有小户型（148㎡起步，顶跃275㎡）

放弃刚需，江北一个纯改善的低密盘什么样？

人肉踩盘，我们去看了现场。

02

185㎡挑空墅厅，踩盘实拍

墅厅+洋房，实际做出来是什么样？

185㎡户型的挑空墅厅，亲眼看是这样的：

这是我手机的实拍。

所谓墅厅，感觉也不完全是个营销概念，

因为确实做出了类似别墅的效果。

毕竟，普通大平层200㎡以内，谁家能摆两对长沙发？

普通大平层200㎡以内，谁家能在客厅搞个雪茄区或者大提琴区？

普通大平层200㎡以内，谁家能做个独立的餐厅区？确实有点豪宅宴会厅的感觉。

普通大平层200㎡以内，谁家有空间做转角岛台？

普通大平层200㎡以内，谁家有20多平的露台？

因为是挑空的客厅，层高足够，所以楼上凸出来的屋檐对套内采光也不存在影响。

这个挑空客厅产品的空间结构和软装布置，相较于大平层，确实更接近于别墅的设计。

这不是南京第一次有墅厅产品，一年多前，河西豪宅江南玖序样板间也惊艳了很多人。只是玖序太贵，动辄300㎡的面积跟普通人没关系。

璞园的墅厅，距离感会少很多。

148㎡户型也做了墅厅，挑空区域面积和185㎡户型相差不大（大约是面宽少1米，进深少0.5米左右），暂时没做样板间。

放下185㎡的奇数层平面图，也就是样板间的户型：