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“简单”聊聊看的三个项目。

武汉绿城的这帮操盘手，也都是“老练得很”，

看的第一个项目，就是一个多亿的弘安里，这明显是要给我们一个“下马威”。

第一眼看，震撼之余，带点矛盾。

怎么去形容呢？

相当于在武汉天地旁，突然撞见了一幢租界别墅的感觉，相当碰撞。

实景图

弘安里，容积率低至1.1。

项目占地面积约3.7万方，仅规划121套建面约230—758平里弄风貌低密大宅，

总价6千万—2.6亿。

弘安里厉害的地方在于，当你以为价格已经牛到封顶时，它竟有很多比价格更牛的地方：

地处北外滩，

是唯一能够正面激赏四大地标（东方明珠电视塔及三大神器），且与外滩万国建筑群隔江相望的地方；

还原了历史，

绿城作为开发团队，邀请到了修缮过中共一大会址和张园等历保建筑的匠人团队，

对诸如勒脚、花砖、窗框、门头等173项构件，进行手工拆除、编号、建档、三维建模。

这些构件，在修缮及复建后，重回建筑实体中，再现百年荣光。

实景图

红砖立面，

用了比干挂石材更加复杂和昂贵的穿孔干挂工艺。

关于第一天晚上的活动，此处省略一万字。

第二天，一整天就看一个项目，这是要细品。

实景图

前滩百合园，怎么去形容这个地方的分量呢？

黄埔江的第一个S湾是陆家嘴，前滩是第二个。

炸裂的是，容积率仅1.1。

总建面约10万方，地块呈蝴蝶形，北侧洋房、南侧联排、合院，共231户，面积段为洋房188—225平，院墅289—557平。

重点是，这是一个“已交付、限价时代”的项目，要这么正确的去品。

实景图

第一眼就是一股浓浓的法式建筑的仪式感与古典主义，扑面而来。

接着是水景，交付后的水景依旧“能喷、清澈”，绿城物业靠谱的。

实景图

漫步在洋房区，竟然每一幢楼都有独一无二的折角与朝向；

实景图

信步于别墅区，脱胎于法式经典三段式的建筑立面，被绿城放大了窗墙比、缩小了炫耀式的装饰；

实景图

而连接“两片翅膀”的中轴线，法式风情建筑的灵魂——园林，

在花钵、喷泉、娜塔栎、榉树规则有序构成的园林界面下，仪式感宣判封顶。

比较遗憾的是，因为全盘交付，所以看不到营销阶段才有的样板间。

不过，也是由于交付，让我们看到了一个会所最好的、也是最真实的样子。

实景图

分享一张我用手机拍的照片，一张百合园会所游泳池的日常。

令人动容的是，这与我们看的样板段的冷冰冰的泳池完全不一样，

它是能感觉到热气的。

而更加感动的是，绿城物业外聘了两位专业的救生员（红圈中），时刻守护着业主的安全。

最心动的是，包含泳池、健身房在内的会所，仅对业主开放，私人领地的感觉不要太好。

第三天，杭州绿城溪径恒庐。

尽管其房价低上海一头，其在产品力上的狂飙，真的是有过之而无不及。

一句话总结地段，与中国十大豪宅之一的绿城桃花源，一街之隔。

鸟瞰图

再一句话总结价值点，杭州近十年容积率最低的楼盘，仅1.01。

而我认为溪径恒庐真正出类拔萃的地方是，它把绿城的产品进化能力，表现得淋漓尽致。

实景合成图

作为一个在售项目，你很难想象，

它竟然做了一条长达约200米的沿街界面，极致震撼。

实景图

然后，它的大门不是横向铺展，而是纵向深入的。

当然，这么设计的好处，不仅是让武汉媒体长见识，更是带来更多的舒适与温馨。

实景图

更夸张的是，溪径恒庐做了将近1.2万方的超级会所，包含地下会所与一幢地面的三层会所。

这幢会所，设计灵感来源自恢弘的“雅典卫城”。

实景图

最神奇的是，溪径恒庐聘请了一位“时序女神”，通过其左右两侧的柱廊，庄重而有序的连接大门与会所……

02

在返汉的高铁上，我是被绿城的产品力，彻底折服了，

对于外滩玫瑰园，期待值拉满。

然而，在这次媒体行的微信群，有自视甚高的媒体大佬发出了不一样的声音，

第一，体量较小，绿化会不会较少、配套够不够；

第二，私密性的问题；

第三，周边会不会太有烟火气了……

就在我以为气氛顿时尴尬了时，外滩玫瑰园的操盘手说话了，

感谢媒体老师们直言不讳的真知灼见，我们一定会认真消化，

该调整调整、该优化优化，不负期待。

也不知真假，反正情商是真的高。

您猜怎么着，外滩玫瑰园真的推迟了入市节点。

眼看着就要过年了，我忍不住猴急的打探了一下情况，

原来，绿城不仅听取了“名老中医”媒体的意见，还开展了针对绿城黄浦湾、武汉天地等豪宅业主的问卷调查，

不断自我否定、不断自我超越，各个团队，极度拉扯，

最终才敲定了一版“解决所有痛点”的方案。

区位图

项目的操盘手说，拿到了一块武汉天地旁，容积率仅有1.3的地，

我们的压力是巨大的，

不是卖得贵不贵、卖得好不好的指标上的事，

而是对不对得起这块，武汉二十多年才出的一块宝地的事，

到底是千古留名、还是平平庸庸，整个团队都是不遗余力的ALL IN，

不是要做一个赚钱的产品，而是要为武汉留下一个作品，

所以，哪怕推迟了营销节点。

03

2026年1月29日，我去了位于企业天地一号的外滩玫瑰园外展点，

这里能用上帝的视角，清楚地俯瞰到整个项目。

项目的操盘手，给我看了敲定后的效果图及数据。