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策划：这种地在广大的西部山区多如牛毛。
那这块地不但有山有水，还靠着高尔夫，位于长三角腹地。
策划：是块好地！
绿城观云小镇就是这样一块地。背靠莫干山，环绕高尔夫球场，自然资源堪称顶配。
位于湖州德清，上海、南京车程2-3小时，杭州城北开出，半小时可达，高铁更是只需13分钟。
建筑学讲究从场地出发，好的建筑仿佛从基地自然生长而出，其实策划也一样：
从场地出发。
因地制宜的制定产品类型，研究客户需求，打造美好的居住环境，然后测算利润，站着把钱挣了，是一个开发商的自我修养。
场地优越的自然环境，加上江浙沪的富庶，为高端改善度假产品的打造提供了土壤。而别墅合院这类低密度产品就是改善产品中的顶配。
顶配不但意味着产品力优秀，也意味着利润率高。2018年，苹果手机出货量占比只有14.9%，利润却占全行业的62%。
那都做合院不就行了？
不行。
首先，低密度产品，单体占地较大，不节地，所以国家现在不提倡做纯低密度的住宅区。
在规划设计条件中，地块容积率1.0-1.05，而合院的容积率在0.3左右，在数据上杜绝了满铺合院的方案。
容积率=项目的地上总建筑面积/净用地面积。是衡量建设用地强度的重要指标。
其次，销售也不建议，从现金流来说，多品类搭配风险更可控。
合院产品的利润率虽好，但是总价太高，受众较少，一旦出现销售困难，资金回流压力较大（谁还没点贷款嘛）。如果用洋房搭配合院，不但可以把量做足，而且洋房门槛相对较低，客户群体更大，为项目提供稳定的现金流，对冲风险。
合院+洋房的产品配置由此确定。
观云合院已经发布，回顾戳→观云合院 。本文我们主要讲讲高尔夫洋房。
因为洋房要惠及投资度假等更多类型的客户，所以总价不能太高；同时洋房也要服务改善客户，所以面积适当上探，但上限要低于合院下限，于是产品最终确定为：
高尔夫洋房，户型面积75~160㎡。
2018年初，这个设计任务交到了BA蓝城设计手中。
建筑从策划手中接棒，第一步，相地。
地块呈条状，景观条件丰富且清晰：
往西，水→高尔夫→莫干山；
往东，防洪渠→城市。
显然，西面的景观条件更好，如何充分的利用景观资源，比如这样？
是不可能的。
设计是在多种动态要素中，寻求平衡的艺术。
除了利用景观之外，还有地形，日照，间距，容积率等一系列要素需要通盘考虑。策划定性，而设计定量，凡是上来就畅想美好生活的文章都是一种假象，项目的开始往往不过是算账而已。
仔仔细细核算了一遍容量后，建筑师眉头一皱，发现事情并不简单。
容积率做不足！
即使是极限状态，行列式排列，还是有好几千平的缺口。
这是一件很严重的事，说的直白一点，面积就是钱，几千平，就是千万上亿的销售额。
与此同时，建筑团队突然被告知有一个好消息和一个坏消息：
好消息：场地内有棵枝繁叶茂的百年香樟树。
坏消息：树长在了楼的正中间……
保留古树，就要砍楼，砍楼就损失数千平，可建筑面积已经很紧张了……
留树还是移树？
当然是留着。
虽然古树对于容积率不是一个好消息，但对于园区场所精神的塑造却是个大大的好消息！家有一老，如有一宝。帐多了不愁，砍楼，留树。
设计师围绕古树设计了下沉庭院，香樟成为了未来业主们的“村口老树”，避暑纳凉，孩童嬉戏，赋予了商业住宅项目难得的辨识度。
但面积缺口是越来越大了，BA设计师尝试了增加单元数量，扩大户型面积等手段，但杯水车薪。
最后，在不改变建筑造型和层高的情况下，巧妙地微调了檐口高度，将原本只能做7层的洋房变成了8层，一下增加了约6600平的可售面积，面积的窘迫终于得到了缓解。
如何利用好景观？
规划层面：在不损害容量的基础上，局部错动布置，既让拥有高尔夫视野的户型占比达到40%，也让总体布局显得不那么单调。
户型配置：将大户型调配到面向高尔夫一侧，让更多的建筑面积享有景观。
户型设计：针对不同位置定制户型策略。
A户型：南向正对高尔夫球场，西向山景，采用了标准的两开间横厅设计。
B户型：西南两向俯瞰高尔夫球场，在A的基础上，卧室增加了西向开窗，主卧设计了转角飘窗。
C户型：侧对高尔夫，餐客厅改为竖厅设计，侧面完全打开，形成6.6米的超大飘窗，主卧室配置转角窗，享有180度的景观。
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