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软件谷华为实拍图

新房市场：稀缺地块下的“终极上车”窗口期

2025年板块内在售新房寥寥，基本陷入房荒的状态，购房者可选择的产品并不多。

而荷雨瑧悦地处南京极核中心，坐拥千亿产业基地、媲美新街口的旗舰商圈、直达河西的重要地铁，汇聚南京城市顶尖资源配套，因此成为当下置业软件谷的“终极选择”，购房者用“总价可控、价值确定”的选择，锁定板块未来的增值空间。

荷雨瑧悦实拍图

NO. 2｜贰

在南京软件谷核心板块，保利荷雨瑧悦以“公园大盘”之姿持续领跑市场，而今其收官之作——14、16栋组团正式上新，以“中轴景观C位”“地铁口便利”“超7成实景园林”三大稀缺价值，叠加99、104、115㎡三大王牌户型，为350万起改善市场树立品质标杆。

更重要的是，项目是2024年度全南京销冠盘，目前已去化超8成，1136套仅剩最后不到200套压轴房源，可以说是核心中的核心。

一、压轴组团：中轴景观C位，静谧与便利兼得

作为荷雨瑧悦的“终极藏品”，14、16栋收官组团占据项目黄金位置，以三大稀缺性重塑居住价值：

1. 中轴景观之上，园林资源独享

作为保利江苏首个【瑧悦系】高端产品，荷雨瑧悦打造约17万方的主城公园大盘，园林景观约3万方，中央景观轴近万方并建设近5000㎡的山水隐园。

荷雨瑧悦以金陵第一园"瞻园"为蓝本打造的"一园三堂"景观体系，让乌桕、红枫等名贵树种与飞云跌瀑相映成趣。

14、16栋收官组团位于社区中轴景观带核心，对内可赏中轴园林景观，每一户都能拥有中轴极致视野，推窗即见“山水隐园”与四季植被，可以欣赏“四季五色·十二时节花园”，这里有近百种具有江南韵味植物，一年四季都有不一样的美，实景园林的呈现让未来生活场景触手可及。

对外可对望头部名校、社区中心，这种级别的观景视野完全可以看作是对稀缺资源的占有。

荷雨瑧悦实拍图

2. 地铁口步行可达，通勤效率升级

14、16栋收官组团紧邻小区西门，步行至地铁S3号线铁心桥站仅需约300米，轻松衔接河西、南京南站等核心区域，高效通勤与静谧生活无缝切换。

3. 内侧静谧地块，私密性再升级

14、16栋收官组团位于社区内侧，远离主干道喧嚣，同时享受中轴园林的天然屏障，形成“出则繁华、入则宁静”的居住体验，尤其适合对生活品质有高要求的家庭。

荷雨瑧悦鸟瞰图

二、实景园林：超7成兑现度，远超同级配置

作为南京少有的“公园大盘”，荷雨瑧悦的园林规划始终是市场焦点。此次收官组团上新，实景园林的兑现度成为最大亮点：

1. 约3万方园林体量，实景可见未来

项目园林总面积约3万方，目前中轴园林已基本完工，约2万方实景呈现。从“山水隐园”的叠水景观到全龄活动区的功能性布局，园林的每一处细节均超预期落地，购房者可直观感受未来社区的生态与活力。

荷雨瑧悦实拍图

2. 配置远超同级，品质感拉满

相较于同价位楼盘，荷雨瑧悦的园林配置堪称“降维打击”：

• 下沉式人文会所：涵盖书吧、健身房、儿童活动区等，满足全龄段需求；

• 约3万方山水隐园：以“江南园林”为灵感，打造移步换景的沉浸式体验；

• 全龄活动区：配备儿童游乐设施、老年健身区及林下休憩空间，兼顾实用性与美学性。

荷雨瑧悦实拍图

3. 眼“鉴”为实，买的就是安心

现在南京楼市“交付焦虑”频发的背景下，荷雨瑧悦约3万方的园林，目前已经兑现超70%！此外，奢阔大堂、阔亮车库、整栋建筑立面、西大门、地库坡道等，已经全都做好，为购房者提供了“所见即所得”的安心保障，尤其对注重品质与确定性的改善型家庭而言，实景的价值远超图纸承诺。

荷雨瑧悦实拍图

三、三大王牌户型：99、104、115㎡，全龄需求覆盖

收官组团推出99、104、115㎡三大户型，以高空间利用率、功能分区优化及细节升级，精准满足不同家庭需求：

1. 99㎡三房两厅两卫：小户型大空间，性价比之选

• 南向三开间+6.3米宽景双阳台：270°转角设计，采光与视野双重升级；

• 全屋四大飘窗：主卧、主卫、次卧、次卫均设飘窗，延伸室内空间；

• LDKB一体化客餐厅：厨房、餐厅、客厅、阳台相连，形成家庭洄游动线。

99㎡户型图

2. 104㎡三房两厅两卫：功能升级，居住品质提升

• U型厨房：洗炒切一气呵成，操作更便捷；

• 主卧收纳强化：优化衣帽间与储物空间，满足家庭储物需求；

• 南北两间卧室270°转角窗：提升采光与视野，居住舒适度更高。

104㎡户型图

3. 115㎡三房两厅两卫：尺度升级，视野极佳

• 约8米双联阳台+主卧270°转角飘窗：IMAX级视野，私密性与舒适度兼备；

• 全屋收纳系统升级：客厅、卧室、厨房均设充足储物空间；

• 正对中央景观：采光充足，视野极佳，居住体验媲美大平层。

115㎡户型图

对于南京改善型购房者而言，荷雨瑧悦收官组团的上新，既是“中轴景观+地铁口便利”的稀缺机遇，也是“超7成实景园林”的品质保障，更是99、104、115㎡三大王牌户型的终极选择。

350万预算起，能同时满足“地段、配套、产品力”三大核心需求的楼盘本就稀缺，而荷雨瑧悦的压轴组团，更是以“最后席位”的姿态，为市场画下完美句点。

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