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总结一下，东吴序是一个将“天时地利人和”都发挥到极致的项目。

首先是天时

今年，在楼市中频繁出现的关键词之一，就有低密。

而在吴中主城核心，低容积率土地已成绝唱。

东吴序以1.5的低容积率，仅规划了78席住宅，其中23席联排+55席洋房，这本身就是一种对土地的极致尊重。

它终结了主城核心近10年无低密新墅供应的历史，并以「非量产、定制级」的开发理念进行打造，一经亮相，便点燃了积压已久的顶端改善需求。这是可遇不可求的 “天时”，更是土地和项目的双向奔赴！

其次是地利

吴中城南，不仅是苏州的“几何中心”，更是苏州土著心目中的老牌富人区。但因为发展太早，区域内的老小区实在太多，催生了大量改善需求。

极致的成熟，也代表着土地供应的缺失，城南的宅地供应一向不多，且近10年未有低密宅地供应。

改善需求多，碰上新房供应少，所以这里一直处于供给失衡的状态。因此，这几年不管市场如何变化，城南一直有自己的独立行情。

大部分生活在这里的土著都知道，城南的购买力有多强、隐形富豪有多多。即便是在不明朗的23、24年，板块内一些老的别墅小区如越湖名邸、宝带别苑等，仍陆续有千万级房源在成交。

东吴序的出现，恰好填补了这片高端市场的空白，占据了无可替代的“地利”优势！

项目雄踞城南核心地段——宝带西路与龙西路交汇处，堪称“姑苏南延第一站”。与千年姑苏古城仅约1公里之隔。这意味着，业主既能瞬时接入姑苏的繁华底蕴，又能安享吴中主城的静谧与便利，其地理位置的优越性，足以比肩狮山与湖西。

放眼周边，生活氛围已极为成熟，而非一张待绘的“白纸”。

◆ 交通上，三轨交汇、三条快速路覆盖，实现了约20分钟畅达全城的效率生活；

◆ 商业上，一站地铁即可达丽丰购物中心、吴中区公共文化中心和现代文体中心，2站可以去往龙湖东吴天街和海星生活广场！且作为姑苏资源南延的首席受益者，石路、观前、南门等百万方核心商圈举步即达；

◆ 教育上，全龄段优质教育资源环伺，涵括吴中实验小学、立达中学、苏苑中学等名校（未交付楼盘不承诺学区）；

◆ 更为难得的是，项目坐拥千年古运河的潋滟波光，将自然生态与历史人文底蕴收于腕内。

这也解释了为何周边二手房价格始终坚挺——因为这里的一切，都已历经时间验证，是苏州城市资源高度聚集的“C位”之地。

最后是人和

旭辉建管与吴中建设的强强联合，赋予了产品过硬的质量保障与品牌信誉。

■旭辉建管，是业内公认的产品主义，还有着“定制化服务专家”的称号。截至 2025 年上半年，累计在管项目超 240 个、在管总建面破 3600 万方。

■吴中建设，则是深耕苏州的本土企业，连续多年被评为苏州市建筑业最佳企业。我想，没有哪家房企会比它更懂吴中，也没有一个比它更热爱这片土地。

这两家房企任何一家打造东吴序都会成功，而现在两大房企强强联合，别提有多炸裂！

更重要的是，项目通过极致的户型设计和规划、在有限的面积段内做出了等同于市面上300㎡+的产品尺度，牢牢控制住了总价，创造了极具冲击力的 “价格锚点”——

约800多万的总价，即可拥有主城一套有天有地的联排别墅！这种“降维打击”式的精准控价，无疑是投向市场的一枚“重磅炸弹”，价值吸引力瞬间拉满，不火都难！

2、产品聚焦！约266㎡联排别墅，主城改善的终极答案！

东吴序的热销，对整个苏州楼市都是一剂强心针，市场依然有需求，好房子依然抢手。

在签约现场，我看到中间陆陆续续有人跑来想捡漏，但都没有成功。

不过我也打听到一个很重要的消息：东吴序二批次房源已经开启预约、加推在即！这次加推依然主打最稀缺、也是最抢手的联排别墅，包括2席建面约298㎡边户及9席建面约266㎡的主力户型。

需要提醒大家，东吴序因联排产品数量稀缺，拿证之后基本没有统一开盘时间，就是先到先得，绝对要拼手速！

约266㎡的联排户型作为二批次加推的绝对主力，以其卓越的空间设计征服市场。

阔绰的面宽、明亮的采光、科学的功能分区以及有天有地的城市墅居生活，共同定制出一个奢级的家庭生活场域。

户型硬核亮点，定义“真墅”标准：

区别于传统别墅的设计，东吴序整体约7.8米的短进深设计、结合南向约9.7米三面宽，实现了“光学联排”的通透效果。是融合了别墅的独特优势+大平层级别的采光通风的进阶版别墅。

客餐厅局部挑空约6.55米，搭配全景落地窗，气势恢宏。更为难得的是无剪力墙的框架结构设计，为后期个性化改造提供了极大自由度。

同时，能在建面约266㎡的户型中实现不止300㎡的空间尺度，得益于其独一无二的空间赠送：

不仅拥有南向阔境花园，以及分布各层的露台（2F约5㎡，3F约9㎡）。屋顶约60㎡的星空露台，将“有天有地”的墅居生活演绎到极致。同时，约50㎡的地下室作为向下的拓展空间，也进一步提高了室内的空间利用率。

三层立体生活场景，一层一代人的奢享：

推开院门、穿过私家花园，即是一楼的社交场域。这里层高近3.4米，可以为家中老人打造长辈房和家庭共享空间。约6.55米的挑空客厅，则化身四季会客厅，尽显世家风范。

二楼为起居空间，可根据家庭成员灵活设计为双套房或三房，保证每个家庭成员的居住舒适度和对私域空间的尊重。其中一间朝南卧室还配置了小露台，增强功能性，增大采光面。

三楼则是约80㎡的星级主卧套房跟星空露台。整层尽享的主人空间，保障了极致的私密与尊崇，真正实现“一层一代人，互不打扰”。

每套别墅都有地下室，或收藏爱好，或社交会友，并配置独立私家车库，如此真别墅，不愧是收藏级。

在苏州这座向上生长的城市，拥有一套别墅，不仅是塔尖人群的身份标志，更是长线资产配置的必要手段。

同时，项目约168㎡的精装洋房也已同步启动预约，作为低密墅区里的压轴作品，同样值得期待。

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