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园长聊江景房算比较多，不少人对江景有执念，俺也一样只不过贫穷把园长限制在了沙湾公园。那么今天咱们就继续聊江景项目。首先，在长沙谈论江景，你必须了解长沙的江景和其他城市的江景有什么特别之处？

其实，对比起千篇一律的江河湖海，湘江景观最特色之处就是四种景观意象共同打造的——山、水、洲、城。其中山为岳麓山，水为湘江，洲为橘子洲，城为长沙古城。在最新一版的2035总体规划中，山水洲城特色风貌区还扩张了北面的谷山-月亮岛以及南面的大王山-巴溪洲，但最为经典的肯定还是岳麓山-橘子洲。

01

为什么是天心滨江？

大家都知道长沙主城区有三大滨江，天心滨江、开福滨江和河西的滨江新城，而在开福滨江和天心滨江之间则是前文提到的山水洲城核心风貌区，这部分红色的三角区域虽然最为核心，但是关键在于一线江景地块均为写字楼/商业/高校，要么就如望月湖一样是旧小区。没有土地出让，也谈不上有值得购买的产品了。

而三大滨江的视野是有一定区别。其中天心滨江距离橘子洲头的伟人塑像最为接近，部分角度可以直接看到岳麓山与橘子洲头同框的特色风貌；而开福滨江则更多以滨江新城天际线组成的城市夜景为主；滨江新城自身虽然有众多总部、银行，但其窗外对景说实话属实单调了些，仅能看到湘江世纪城等一众住宅。

中海阅湘台江景实拍

开福滨江夜景实拍

滨江新城江景实拍

因此，天心滨江的难得之处就在于其与山水洲城特色风貌区的紧密联系，以及前景（江景）、中景（橘子洲）、后景（岳麓山）的层次搭配。众所周知，小区面积越大，公区及内部可享受的景观配套就越丰富、全面，而南湖新城有着最大面积的一线江景土地供应。尤其是阅湘台，总用地面积93967.31平，住宅的总建筑面积约25万方，有着非常大面积依地形走势规划的山体公园与小区内部的景观大区。这些，都是土地紧张的另外两大滨江所没有的优势。

02

楼栋布局

阅湘台的建筑设计由XAA冼剑雄联合建筑设计事务所操刀，这家事务所位于广州，园长还算是熟悉，近年来也做过较多的高端住宅。

其掌门人冼剑雄由于出身华工设计院，因此哪怕是住宅项目，也都会当作公共建筑来打造，外立面较为规整和整体。当然，XAA在阅湘台的设计上也继承了华南建筑一脉稳扎稳打，追求建构、细节的流派，整体造型并不算张扬浮夸。

我们来看一眼总图，阅湘台这块地虽然大，但其地块东西纵深较长，南北走向的江岸线可利用的面积有限。因此，如何在这块三角形地块中平衡地形与楼栋看江且让江景价值最大化就成了建筑师考虑的重点。

楼栋整体以“人”字型布局，分为望江组团与内庭组团。望江组团整体呈环抱式，以一线江景资源最大化为出发点做了环抱式的布局，这样能够尽可能地让更多楼栋看到江景。而内庭组团在江景上就并不占什么优势了，在北面邻居凤起楼栋的陪伴下，几乎是看不到什么江的，但好在几组楼栋环抱，园林有足够的空间施展。

而南侧15、16两栋原本是商业属性的公寓，近期也经历了商改住手续，成功变成70年产权的住宅了。园长接下来就来详细点评一下目前主力在售的3#、15#。

03

江景视野分析

目前主力在售的楼栋的3栋、15栋，在江景视野上分别有什么特点？

园长这里希望通过平面分析、样板间实拍以及三维模型给大家做一个展示。

3栋-288

（以上为创意样板间效果，以实际交付为准）

（以上为家庭厅西北向三维模拟效果，以实际交付为准）

客厅朝西南向可以看到河西大学城的城市天际线，西北向的家庭厅空间可看到岳麓山与橘子洲头，有点点可惜的是西北向的视野并不位于该户型的LDK空间。

15栋-253

（以上为创意样板间效果，以实际交付为准）

此253为南厅户型，朝西向可以看到河西大学城的城市天际线，望江房间主要是西南向，可以看到大学城与猴子石大桥，客厅往西北向可远眺橘子洲头。但要注意本楼栋仅有12层，低密度是优势，但过低的楼层江景视野也会受到地形的遮挡。

15栋-263

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