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第一站 【保利·星奕】

▎项目基本信息

保利·星奕项目，是2026年保利发展践行“好房子”理念，全新研发的“奕’字系高端产品线落地武汉的壹号作品，将基于白沙洲板块最低的2.0容积率，打造稀缺的低密改善社区，以“美学、恒久、舒适、绿色、智慧、邻里”六大亮点诠释好房子品质。

▎楼栋规划

住宅部分一共规划了10栋楼，总高为9-11-15-17-26F的小高层和高层产品，户均面积达120.5㎡，定位于刚改客群。

2.0的容积率和11-17F为主的产品，在超高层扎堆的白沙洲来说，可谓是一股清流。

其中，1/2/3/4/7/8号楼均为两个单元。

1-2号楼，位于小区主入口，被社区大堂分隔开，两栋楼均为总高26层，首层为架空层，2-1号楼还在2F规划有社区服务用房。

3-1号楼的总高17层，首层规划有物业管理用房；

3-2号楼的总高11F，首层为物业管理用房。

4号楼，总高17层，4-1号楼的首层为养老服务用房。

5号楼，6号楼，总高均为17F。

7-1号楼的总高为9层，是整个小区最低的；7-2号楼的总高为17F。

8-1号楼的总高为11F，8-2号楼的总高为17F。

9号楼，10号楼，总高均为15F。

在1号楼的东侧，还规划有一点商业，面积约714m²。

在9号楼的南面，还规划有一个695m²的室外健身活动场所。

小区的下沉庭院在1/2/3/4号楼中间的围合区域，新增了公共会客厅。

从总平面图来看，小区规划的风雨连廊，原来是用来连接社区大门到3号楼，现在改到社区大门前面了。

这个小区规划有725个停车位（均为地下停车位），对比721的总户数，差不是1:1。该小区的新能源车位为145个，符合20%的规定。

▎在售户型

▎项目评测

保利·星奕是武汉白沙洲片区的一个改善型住宅项目，

优点：

1.低密宜居

容积率仅2.0，以9-17层小高层为主，建筑密度低至18.77%，楼间距宽敞，采光、通风和私密性较好，居住舒适度高于片区内多数高密度楼盘。

2.交通便利

距地铁5号线张家湾站仅约200米，步行3分钟可达，可无缝换乘2、4、7号线；南侧160米直达杨泗港快速路，自驾10分钟可达武昌核心，30分钟覆盖武汉三镇，通勤效率高。

3.配套成熟

周边商业配套丰富，200米内有保利上城荟社区商业，1.5公里范围内有龙湖白沙天街、洪山万科广场等大型商业综合体；医疗方面，约1.5公里可达省妇幼洪山院区、省人民医院洪山院区等三甲医院。

4.产品力突出

主打准四代住宅理念，户型方正通透，大面宽、短进深，南北双阳台、多飘窗设计，空间利用率高，得房率约100%，毛坯交付给予业主充分装修自主权。

5.社区配套高端

配备约2600㎡下沉式高端会所，含恒温泳池、专业健身房、私宴厅、茶室等，填补了片区高端居住配套空白，提升居住圈层与生活质感。

6.品牌与品质保障

由央企保利发展操盘，保利自持物业，工程品质把控严格，后期房产保值与二手流通性更有保障。

缺点：

1.价格门槛较高

均价约15000元/㎡，比周边刚需盘高出4000元/㎡左右，购房预算与月供门槛较高，更适合改善群体，纯刚需性价比不高，上车压力较大。

2.部分楼栋噪音影响

临近杨泗港快速路和地铁5号线高架的楼栋，可能存在交通噪音，选房时需避开临街楼栋或提前做好隔音装修规划。

3.学区不确定性

虽规划对口洪山十小和洪山实验外国语中学滨江校区，但学区划片可能随政策调整，需以教育局正式文件为准。

第二站 【清能锦城·缦云观樾】

联投清能全新领序作品——清能锦城·缦云观樾，择址武昌南二环烽胜醇熟板块，以洞见未来需求的生活格调，通过更高维度的“梦四代”产品理念，赋能居住方式体验升级，重序城市生活价值高度。

【项目位置】

武昌南二环·地铁5号线光霞站·龙湖天街旁

板块内核心的教育、医疗、商业、地铁等配套均分布在这个综合体的四面。

清能锦城·缦云观樾，被全维配套完全包裹，所有的配套都是步行可达。

更重要的是，它是白沙洲整个区域内目前品质最高的项目——

第一个准四代住宅、五重归家礼序、

高标准室内装修、类公建化立面、

超大窗墙比、酒店式公区、精装双大堂、

架空层泛会所、四时主题院落景观……

一系列让人眼前一亮的设计和配置，都在跟过去的白沙洲做告别。

立面效果图

在售户型

7#楼全新楼栋户型

▎项目评测

优点：

1.区位交通便利

位于武昌南二环，紧邻地铁5号线光霞站（已开通），未来地铁12号线（在建）将在此交汇，形成双地铁优势，通勤便捷。周边还有杨泗港快速通道等主干道，自驾出行也较为方便。

2.配套资源丰富

· 商业配套：步行约10分钟可达龙湖天街、万科广场等商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

· 教育资源：对口洪山实验小学、洪山实验中学，教育资源较为优质。

· 医疗资源：周边有省人民医院洪山分院、省妇幼保健院洪山分院等三甲医院，医疗便利性高。

· 生态资源：紧邻烽胜公园、毛坦公园，居住环境较为宜居。

3.产品设计创新

· 户型设计注重空间利用，如建面约110-143㎡的三房、四房户型，南向三开间、超宽贯通式阳台，部分户型赠送飘窗，得房率较高（约90%）。

· 公共空间设计有酒店式门庭、双精装大堂、精装地库，以及7500+8200㎡双中心花园，归家动线讲究仪式感，社区氛围较好。

4.开发商实力保障

由湖北联投和清能集团联合开发，均为湖北省属大型国有控股企业，在交付保障、工程质量方面相对更可靠。

缺点：

1.价格偏高

项目价格13000在区域内属于中等偏上水平，相比周边部分竞品，价格优势不明显，对预算有限的购房者可能有一定压力。

2.社区密度较高

项目总户数1580户，容积率3.95，以超高层为主（6栋45层超高层，2栋32层高层），社区密度较大，可能影响居住私密性和舒适度。

3.户型设计存在局限

部分户型（如110㎡户型）客厅宽度较窄（约3.15米），可能影响空间感；部分南北双阳台户型，家政和休闲功能混用，实际使用中可能存在不便。

第三站 【城投联投·江南岸三期】

▌ 项目简介

城投与联投双国企深耕滨江，迭代推出纯粹改善力作——江南岸三期，择址白沙洲滨江核心，以“居、商、办、康”多元业态规划，打造集高端住宅、商务办公、繁华商业、康养服务于一体的滨江综合体，构建全维生活底盘，填补区域配套空白。江南岸三期尽揽城市精粹资源，将长江盛景、商业繁华与居住静谧完美融合，为白沙洲敬献一席真正意义上的滨江理想居所。

▌项目区位图

城投联投·江南岸位于白沙洲核心区域，洪山区白沙四路和长征三路交汇处，地处新二环滨江示范段。

🌉一线真滨江｜收藏长江的头排座席

武昌南白沙滨江头排，300米直线亲江，无遮挡瞰江席位。长江入窗，日常私藏，城芯纯粹改善奢居。

▌在售户型

户型鉴赏